• Verkocht

Geulstraat 31 3522 XT Utrecht Rivierenwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 64 m² wonen
  • 55 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 april 2021
Verkoopdatum
17 mei 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Geulstraat 31 is een heerlijke plek in de populaire Rivierenwijk: een wijk met een dorps karakter, midden in de stad. Het is een karakteristiek woonhuis uit 1919, met circa 65 m2 aan woonoppervlakte en twee slaapkamers: dit plekje heeft alles en is helemaal compleet.

Het huis heeft eind 2019, begin 2020 een flinke opknapbeurt gekregen. Zo zijn de onderstaande zaken allemaal aangepakt:
- Nieuwe keuken (met Quooker)
- Openslaande deuren voorzien van dubbel glas naar de tuin
- Elektrische verwarming in het plafond op de begane grond (Polarheat)
- Nieuw kozijn met dubbelglas aan de voorzijde
- Vloeren op begane grond en eerste verdieping geïsoleerd en vernieuwd
- Gehele woning is aan de binnenzijde (deels gestuukt) en geschilderd
- Nieuwe ruit in de woonkamerdeur
- Onderhoud badkamer
- Dubbelglas in de voordeur en raam boven de voordeur

Eind 2019 is het huis van binnen volledig gemoderniseerd en het verkeert dus in perfecte staat: koffers pakken en je kunt er direct in.

KENMERKEN
- Fraaie Kopgevel
- Ligging in een rustige straat
- Vrij parkeren voor de deur
- Leuke indeling van de woning
- Veel bergruimte aanwezig

Locatie
Het huis is gelegen in een rustige straat in Rivierenwijk, ‘s nachts kun je een speld horen vallen. Binnen 30o meter heb je alles binnen handbereik voor je dagelijkse boodschappen: een supermarkt en groenteboer, maar ook fijne speciaalzaken zoals Bij Kees, Ohøj en de befaamde ijssalon Lorenzo.
Binnen 10 minuten lopen of 5 minuten fietsen, ben je op het Ledig Erf en in de Twijnstraat. Hier wandel je een rondje Singel of langs de Oude Gracht naar de Dom, pak je een terrasje in de avondzon aan Rotsoord of de Oosterkade of een film bij het Louis Hardlooper complex.
Je bent zo op Utrecht Centraal Station maar ook met de auto ben je binnen enkele minuten via de uitvalswegen op snelwegen zoals de A12/A2 en A27/28.

Indeling:

Begane grond
Ruime en lichte entreehal met vernieuwde meterkast, trapopgang, trapkast en toilet. Het toilet is - in tegenstelling tot veel andere huizen - ruim genoeg voor het plaatsen van de wasmachine- en droger. Toegang tot de woonkamer met open leefkeuken waardoor dit een heerlijke ruimte is om te verblijven.
De open keuken met schiereiland is erg slim ingedeeld en er is ruimte voor een grote eettafel en zithoek. De moderne keuken (van Kvik) is eind 2019, begin 2020, volledig vernieuwd en voorzien van diverse apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en als klap op de vuurpijl: een Quooker. Het keukenblad is in februari 2021 nieuw geplaatst.
Dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde heb je de hele dag licht en geniet je extra van de grote bomen in de straat.

Via de hoge openslaande deuren bereik je de tuin. Deze is wintergroen aangelegd, zodat je het hele jaar geniet van groen uitzicht vanuit de woonkamer. Het stralende middelpunt is de Elstar appelboom die vele vogels trekt en ieder jaar toch zeker >25 appels schenkt.
Mede door de goede ligging kun je hier ‘s middags en 's avonds heerlijk van de zon genieten in de openslaande deuren.

Aan de achterzijde van de tuin tref je een stevige stenen schuur, met veel ruimte voor opbergen. De zon komt aan de voorkant van het huis op en gaat aan de achterkant onder.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is voorzien van een extra ruime en lichte overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en een nette en royale badkamer (met bad!). De badkamer is tevens voorzien van een wastafel, inloopdouche en een tweede toilet. De overloop is groot genoeg voor een kastenwand of werkplek.
De hoofdslaapkamer is voorzien van een zeer riante ingebouwde kastenwand. Via deze slaapkamer bereik je ook de ruime bergzolder, via een vlizotrap. Hier hangt tevens de C.V.-ketel.

Goed om te weten:
- Eigendom erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Vrij parkeren voor de deur

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.469
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
64 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
55 m²
Inhoud
250 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE D 9846
Kadastrale kaart
Oppervlakte
55 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
12 m² (5,3 meter diep en 2,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Dina verkoopt

Bel 030-2270145
Een funda gebruiker
Geulstraat 31
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Dina voelt echt éxact aan wat je als verkoper voelt bij de verkoop van je huis. Dit voelde als een verademing en een fijne steun. Daarnaast is zij deskundig, scherp en betrokken. Samen met haar professionele team wist ze het huis zo te verkopen, dank Dina & collega’s!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.