• Verkocht

Klaroenlaan 15 3525 GH Utrecht Nieuw Hoograven-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 78 m² wonen
  • 110 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 299.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 april 2021
Verkoopdatum
10 mei 2021
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING ZIJN ALLE KIJKMOMENTEN HELAAS REEDS VOLGEBOEKT WAARDOOR WIJ GEEN BEZICHTIGINGEN MEER IN KUNNEN PLANNEN.

Instapklaar! Deze woning is in 2015 volledig gemoderniseerd en is te bezichtigen door u, zodat u met eigen ogen kunt genieten van de strak afgewerkte woning.

Van buiten een woning met een zonnige uitstraling en van binnen een zeer gezellige sfeer die u tegemoetkomt! Kom kijken in deze goed afgewerkte, moderne en gezellige tussenwoning, want wellicht is dit de woning waar u al een tijd naar op zoek bent!

Het betreft een tussenwoning met veel sfeer. De begane grond beschikt over een woonkamer, een open keuken, een toiletruimte en een heerlijke tuin. De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers, een badkamer en een inpandige kast.

Kom kijken in deze zeer centraal gelegen woning in een (kind)vriendelijke omgeving met veel groen, winkels, scholen en een uitstekende bereikbaarheid!

De omgeving:
De woning is gelegen in een vriendelijke buurt, namelijk de populaire woonwijk Hoograven. De dagelijkse boodschappen doet u bij de winkels welke op de begane grond van het complex zijn gesitueerd, waaronder de Albert Heijn, Gall & Gall, Etos, een dierenarts, een bloemenzaak en kapperzaak “Hairfix”. Binnen 15 fietsminuten bent u in het historische centrum van Utrecht. Maar vergeet ook niet de leuke horecazaken op Rotsoord, vlakbij het “Ledig Erf”. In 5 fietsminuten bent u in de gezellige Twijnstraat met een divers winkelaanbod, cafés, restaurants met terrassen en het Louis Hartloopercomplex (Film- en Cultuurcentrum). De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De bushalte is om de hoek en de uitvalswegen zijn binnen één autominuut te bereiken. Als laatste treft u op 5 fietsminuten het station “Vaartsche Rijn”. Parkeren in de directe omgeving is gratis.

De indeling is als volgt:

Voortuin voorzien van sierbestrating en vaste beplanting.

Begane grond:
Hal met garderobe, toiletruimte, trapkast met meterkast en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Gezellige woonkamer voorzien van een keurige laminaatvloer die doorgetrokken is in de keuken. De vloer is afgewerkt met hoge, witte plinten. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en de eethoek is tuingericht, net zoals de keuken. Vanuit de woonkamer, maar ook vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin door middel van een loopdeur.

Moderne open keuken in een neutrale en frisse kleurstelling. De keuken is opengebroken naar de woonkamer in 2015. In dat jaar is de keuken ook geplaatst. De keuken heeft, net zoals de draagbalk van de muurconstructie, een stoere uitstraling. De draagbalk is duidelijk zichtbaar, wat de keuken veel uitstraling geeft.

De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, een zwarte afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een zwarte spoelbak. De frontjes zijn uitgevoerd in mat wit, het aanrechtblad is van beton stuuk en de achterwand is voorzien van een geschilderde lambrisering in een grijstint. Een passend en gaaf geheel!

Een heerlijke ruime tuin gelegen op het westen. De tuin is voorzien van sierbestrating, schuttingen voor een optimale privacy, een waterpunt, een achterom en een vrijstaande houten berging. De berging is voorzien van elektra, een raam voor daglicht en ventilatie en een aansluitpunt voor een extra koelkast.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de inpandige kast.

De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Voorheen waren deze slaapkamer en de slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een inbouwkast. Deze kasten zijn verwijderd en een gipsen wand is hiervoor in de plaats gekomen. Hierdoor zijn de slaapkamers groter geworden en hebben ze een perfect formaat.
De derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is een prima werk-/babykamer.

De badkamer is niet groot, maar wel keurig en praktisch. U treft hier een inloopdouche, een wastafelmeubel en een radiator. De sanitaire ruimte is tot het plafond betegeld met tegels in een grijstint en op de vloer liggen zwarte tegels.

In de inbouwkast treft u de opstelplaats aan voor de wasmachine en de droger en tevens treft u hier de cv-ketel aan.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1961;
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 78 m², inhoud ca. 264 m³, perceeloppervlak 110 m²;
- de gevels en het dak is geïsoleerd;
- de gehele woning is gemoderniseerd in 2015. In dat jaar is ook de schouw uit de woning gehaald;
- de tuin is opgeknapt in 2017;
- de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas;
- verwarming en warm water door middel van een cv-ketel Remeha;
- energielabel D.

Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 299.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.833
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
78 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
110 m²
Inhoud
264 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

UTRECHT P 5859
Kadastrale kaart
Oppervlakte
110 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
40 m² (6,98 meter diep en 5,77 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Molenbeek Makelaars

Bel 030-2568811

NVM aankoopmakelaar

Van Doorn Makelaardij

Bel 030-2769000
Dhr. Dennis Satter (zoeken en aankoop)
Klaroenlaan 15
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contact met Sebastiaan was goed. Hij was altijd goed bereikbaar, ook buiten de standaard 9-5. Verder heeft hij ons goed geholpen, onzekerheden weggenomen tijdens het proces en stond eigenlijk altijd klaar om ons te helpen. Al met al zou ik Sebastiaan direct aan iedereen in omgevingen Utrecht aanbevelen.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.