Runstraat 2 3522 RH Utrecht

  • Verkocht
€ 438.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 februari 2020
Verkoopdatum
1 maart 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DIT GAVE WOONHUIS!

In een brede straat in de kindvriendelijke Rivierenwijk ligt deze ruime en lichte tussenwoning (ca. 96m2 woonoppervlakte) uit de jaren ’30 met veel authentieke details. Het pand beschikt over drie woonlagen en een ruime, zonnige achtertuin (perceel 79m2 eigen grond) op het zuidoosten. Rivierenwijk is een rustige woonwijk die net buiten de Utrechtse stadssingel ligt. De Runstraat ligt op loopafstand van Station Vaartsche Rijn, de terrassen en bioscoop van Ledig Erf en de culturele hotspot Rotsoord met diverse horecagelegenheden rond de populaire watertoren en kinderboerderij. Ook diverse winkels en scholen zijn om de hoek te vinden. Het Centraal Station Utrecht en de rest van de binnenstad liggen op korte fietsafstand en uitvalswegen als de A2, A12, A27 en A28 zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Na het openen van de voordeur krijg je dankzij de vele originele elementen, meteen een goede indruk van de sfeer van het huis. Je wordt welkom geheten door het glas-in-lood – in en naast de voordeur –die het jarendertighuis karakteriseert. De hal biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping, beschikt over een diepe trapkast met meterkast, een toilet en de deur naar de woonkamer en keuken. De woonkamer is licht en heeft een zitgedeelte aan de straatkant, een eetgedeelte aan de tuinzijde met aansluitend een open keuken. Op de gehele begane grond ligt een mooie laminaatvloer. Het nieuwe hardhoutenkozijn (2018) met prachtige openslaande deuren (HR++-glas), inclusief glas-in-lood, biedt toegang tot de zonnige achtertuin. De open keuken heeft een kunststof werkblad. De L-opstelling is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een combioven, Siemens-inbouwkoffiebonenmachine, koelkast, vriezer (met vier lades), gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap. De gehele begane grond is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds (gerealiseerd in dec. 2013).

Tuin:
Zowel de ligging (zuidoost) als het formaat van deze achtertuin zijn heerlijk te noemen. De zon bereikt de tuin ‘s ochtends tot rond etenstijd. Schuttingen van hout zorgen voor de nodige privacy. Aan de zijkant van de tuin ligt een zorgvuldig aangelegde strook groen met verschillende soorten (groenblijvende) planten, bessenstruiken en bloemen die de tuin het hele jaar aantrekkelijk maken. Achterin staat een houten schuur (gebouwd in 2017), voorzien van stopcontacten, voor de opslag van gereedschap, tuinkussens en fietsen.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping bevat een overloop, twee slaapkamers en een ruime badkamer. De kamers hebben een nette afwerking en zijn voorzien van paneeldeuren en dubbele beglazing. De eerste kamer aan de voorzijde is op dit moment in gebruik als ouderslaapkamer. Het raam biedt uitzicht op de Sint-Gertrudiskerk. De tweede kamer aan de achterzijde is ingericht als kinderkamer, maar kan ook als werkkamer gebruikt worden en biedt uitzicht op de Watertoren. Deze kamer is eveneens voorzien van paneeldeuren en bevat een diepe inbouwkast waarmee de ruimte onder de zoldertrap wordt benut. In de badkamer bevinden zich een ruime, tweepersoonsdouche, dubbele wastafel met grote spiegel, de was-/drogeropstelling en is het tweede toilet van het huis te vinden.

De tweede verdieping:
Met een vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt. Hier bevindt zich de derde slaapkamer voorzien van een dakkapel en bergruimte. Tevens bevindt zich hier de energiezuinige cv-ketel. Ook deze verdieping, uitgevoerd met een fraaie dakkapel (kunststof met dubbele beglazing) alsmede een Velux-dakraam, is superstrak qua afwerking. Het dak is volledig geïsoleerd in 2019 en vervolgens afgewerkt met glad stucwerk. Op de voorzolder vind je de nodige bergruimte.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 96m2;
- Inhoud: ca. 359m3;
- Perceeloppervlakte: 79m2 eigen grond;
- Bouwjaar: medio 1934;
- Energielabel: gevalideerd label D; (HR++-glazen in kozijn + de ramen van de keuken, overig is dubbele beglazing)
- 3 volwaardige slaapkamers op de verdiepingen;
- Vaillant Ecotec Plus cv-ketel (2017);
- Origineel jarendertig glas-in-lood (bij voordeur en openslaande deuren tuin) en paneeldeuren;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018;
- Houten berging met elektra-aansluiting achterzijde gerealiseerd in 2017;
- Volledige woning voorzien van strak gestucte wanden en plafonds in dec. 2013;
- Oplevering in overleg.

Omgeving
De Runstraat wordt bewoond door jong en oud, waarbij de meest nieuwe aanwas vooral uit jonge gezinnen bestaat. Er is leuk, ongedwongen contact met de bewoners, mede door het jaarlijkse straatfeest en de gezellige winterbarbecue. Het komt geregeld voor dat buren in het weekend op de brede stoep samen een kopje koffie of een borrel drinken. Door de invoering van betaald parkeren is de situatie voor autobezitters bovendien ideaal. Door een parkeervergunning (Zone B1) is er altijd ruimte voor de deur. 300 meter verder is het vrij parkeren, dus bezoek kan altijd gratis staan.

In de omgeving van het huis zijn de volgende voorzieningen te vinden:
• Grasveld van Wielingenplein (100 m.)
• Basisschool (250 m.)
• Openbaar vervoer (350 m.)
• Supermarkt, bakker, slager, drogist, viswinkel, delicatessenwinkel, apotheek, huisarts (400-500 m.)
• Winkels aan de Rijnlaan (350 m.) en het Smaragdplein (600 m.)
• Kinderdagverblijf (600 m.)
• NS-Station Vaartsche Rijn (650 m.)
• Restaurants, terrassen + kinderboerderij Rotsoord (750 m.)
• Terrassen Ledig Erf en winkels Twijnstraat (950 m.)
• Diverse uitvalswegen (1.800 m.)
• Station Utrecht Centraal (2.000 m.)

Persoonlijke noot van de eigenaren:
Heerlijk wonen is het in dit sfeervolle jaren dertig huis. We waren meteen verliefd op de prachtige glas-in-loodramen, de paneeldeuren en hoge plafonds die dit huis veel karakter geven. De woonkamer is licht, breed en verbonden aan de open keuken met openslaande deuren naar de fijne tuin. Door de ligging van de tuin (zuidoosten) kun je in de lente/zomer van circa 10.00 uur met een kop koffie van de zon genieten tot een uurtje of 17.00 uur. De keuken is luxe met Siemens inbouw-koffiebonenmachine, oven en vaatwasser. Sfeervolle slaapkamers, een fijne badkamer en een speelse, ruime zolder maken dit huis helemaal af. Fijn is ook dat we het huis de afgelopen jaren flink duurzamer hebben gemaakt. Het HR++-glas in het kozijn met openslaande deuren en de keuken, eco-friendly cv-ketel plus een volledig geïsoleerde zolder zorgen dat de energierekening een stuk minder hoog is dan in gemiddelde jaren dertig woningen.

De locatie van dit huis is een groot pluspunt. Je bent zo op de terrassen van Rotsoord (750 meter), het Ledig Erf (950 meter), het Louis Hartlooper Complex (950 meter), de Twijnstraat met z’n vele winkeltjes (1000 meter) en het Nijntje Museum (1100 meter). Of loop een rondje door het sfeervolle stadspark. Dichterbij op de Rijnlaan (400 meter) vind je een delicatessenzaak, bakker, viswinkel, koffiezaak en diverse supermarkten. Basisscholen, kinderdagverblijven, speeltuinen, sportclubs en het NS-Station Vaartsche Rijn zijn op loopafstand.

Bij koffiezaak Ohøj op de Rijnlaan drink je de lekkerste koffie van heel Utrecht. Loop daarna binnen bij delicatessenzaak Kees voor vers brood, kaas en/of olijven, of haal een visje bij viswinkel Visdock. Op Rotsoord vind je de cafés van Klein-Berlijn, Camping Ganspoort, Taplokaal Gist en een leuke kinderboerderij met speeltuin. Bezoek ook zeker WT Urban Kitchen, de culinaire hotspot in de watertoren met prachtig uitzicht over heel Utrecht. Je bent op de fiets ook zo bij de bossen van Amelisweerd waar je heerlijk kunt wandelen of kanoën.

Veel plezier gewenst bij het bezichtigen van ons mooie huis!

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

Blauwe Eik Makelaardij – De Slimste Keuze!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 438.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 4.562
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
96 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
79 m²
Inhoud
359 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant Ecotec Plus 35-38/5-5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE D 6115
Kadastrale kaart
Oppervlakte
79 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
35 m² (7,2m diep en 4,8m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Blauwe Eik Makelaardij

Bel 030-8893330
Een funda gebruiker
Runstraat 2
8,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Dennis van Blauwe Eik is een prettige, betrouwbare makelaar die duidelijke verwachtingen schept en ervoor zorgt dat jouw huis zo goed mogelijk verkocht gaat worden. Professioneel, eerlijk, en to the point. Fijne service van begin tot het eind, een aanrader!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
8
Reactie van Blauwe Eik Makelaardij
Bedankt voor jullie leuke positieve review! Erg leuk om terug te lezen. Wij hebben de samenwerking ook als plezierig ervaren. Met als kers op de taart ook nog een mooi verkoopresultaat :>). Veel geluk met alle voorbereidingen voor de grote verhuizing. Groet, Team Blauwe Eik Makelaardij

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Rivierenwijk

Heel Utrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Rivierenwijk

Heel Utrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.