• Verkocht

Jacob van Ruisdaelstraat 64 3583 CG Utrecht

Uitgelichte kenmerken

  • 186 m² wonen
  • 149 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.150.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 mei 2020
Verkoopdatum
14 juli 2020
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Een feestje voor jonge ouders. Wonen in het meest kindvriendelijke gedeelte van Utrecht Oost. Met volop mensen in dezelfde levensfase, - ambities en - plannen voor de toekomst.

Een feestje voor jonge kinderen die elkaar in de straat opzoeken en rond etenstijd maar lastig binnen zijn te krijgen. Met slechts af en toe een auto van mensen uit de buurt, kan hier nog ouderwets op straat worden gespeeld.

Een feestje voor de makelaar, die voor dit waanzinnig leuke huis nieuwe mensen mag zoeken.

Waarom we zo enthousiast zijn?

Enkele jaren geleden kocht een eigentijdse architect, een architect van nu, het huis om er voor zijn eigen gezin een optimaal familiehuis te maken. Dat is goed gelukt!

De drie woonlagen, goed voor bijna 200m2 woonplezier werden optimaal ingedeeld. Aan de achterzijde werd de begane grond groots uitgebouwd en op beide verdiepingen, die opmerkelijk ruim aanvoelen, werden de slaapverdiepingen gerealiseerd. Dit alles werd volledig opnieuw gedaan achter de originele vooroorlogse voorgevel.

Of het nu gaat om wanden, vloeren en plafonds, installaties als gas, water en elektra, het binnen timmerwerk waaronder deuren, vensterbanken en plinten of de ramen, deuren en kozijnen van de woning die werden vernieuwd en allen werden voorzien van dubbele beglazing, werkelijk alles is gedaan. De achtergevel werd zelfs geheel nieuw opgebouwd. Dit alles maakt dat je als koper hier de aankomende 20 jaar, behoudens af en toe een kwastje aan de buitenzijde, je om onderhoud niet druk hoeft te maken. Hoe fijn is dat?

Naast het feit dat de gehele verbouwing en renovatie zeer deugdelijk en zichtbaar door betere aannemers werden uitgevoerd, heeft de architect ook een goed gevoel voor smaak. Hier kom je graag thuis, hier wil je met je gezin van genieten, hier wil je vrienden en familie uitnodigen en genieten van mooie momenten.

De foto’s en plattegronden van deze presentatie geven een goed beeld van wat de woning zoal te bieden heeft. Graag lichten we een en ander toe.

Binnenkomen doe je via de vestibule met een tochtdeur naar de centrale hal waar zich naast een vergrootte toiletruimte, een garderobe en een praktische trapkast bevindt.

De Portugese plavuisjes die bij binnenkomst vanuit de vestibule, via de centrale hal zijn doorgelegde naar de keuken zorgen voor een bijzondere entree.

Voor de luxueuze keuken werd het hart van de begane grond gekozen. Een goede keuze vinden wij. Met een wand vol kastruimte en ingebouwde apparatuur en een groot kookeiland dat van alle gemakken, waaronder koken op gas, werd voorzien, is het mogelijk om tijdens het koken met de kinderen en/of het bezoek in zowel het eet- als ook het zitgedeelte in contact te blijven. Het zorgt voor een leuke dimensie die je niet vaak zo tegenkomt.

Voor het eetgedeelte is de straatkant gekozen. Door de erker en de situering in de straat is er leuk contact met buiten. Aan de tuinkant tref je de zitkamer over de volle breedte van het huis. De breedte wordt geaccentueerd door de brede lichtstraat en de achterpui waarvan op mooie dagen vier tuindeuren fijn open gezet kunnen worden. De tuin met mooie maten en ligging op het zuid-oosten, voelt dan als een verlengde van het wonen binnen. Gezellig met elkaar buiten eten. De kinderen lopen in en uit.

In de winter, ‘s avonds wanneer de kinderen op bed liggen, kun je als ouders lekker tot rust komen bij de sfeervolle gashaard. Even tijd voor jezelf.

Op de eerste verdieping vind je aan de achterzijde de slaapkamer voor de ouders met een grote inloopkast voorzien van kledingrekken voor hem en haar. Aan de achterzijde werd gekozen voor twee grote deuren die in de nacht op de draaikiep stand voor prettige ventilatie zorgen.

Aangrenzend een geheel vernieuwde badkamer met een ligbad, een ruime inloopdouche met rainshower en een wastafelmeubel voorzien van twee kommen. De wanden zijn afgewerkt met beton cire, op de vloer een moderne goed bijpassende tegel en een en ander werd gecombineerd met hoogwaardige kranen en wit sanitair. Dit geldt tevens voor de separate toiletruimte die je vanaf de overloop bereikt.

Aan de straatzijde een grote slaap-/werkkamer waar de aanwezige erker net als op de begane grond zorgt voor volop daglicht binnen en een vriendelijk en ruimtelijk zicht naar buiten.

Op de tweede verdieping maken twee grote slaapkamers, een tweede badkamer en een was-/bergruimte het gezinshuis compleet. Beide slaapkamers zijn breed, diep en opmerkelijk licht. De erker van de eerste verdieping vormt op de tweede verdieping een overdekt terrasje hetgeen voor een bijzondere sfeer zorgt.

De badkamer is op deze derde woonlaag uitgevoerd met een derde toilet, een douchecabine en een wastafel en uitgevoerd en afgewerkt gelijk aan de badkamer op de eerste. De praktische was-/bergruimte zorgt er voor dat het altijd netjes in huis kan zijn.

Kortom, hoe fijn kan een familiehuis zijn?

Voor mensen van buiten de stad vertellen we graag nog iets over de buurt en haar omgeving. De Jacob van Ruisdaelstraat maakt deel uit van Utrecht Oost/de Schildersbuurt. Een keurig en uiterst kindvriendelijk stukje Utrecht, waar veelal jonge gezinnen het leuk met elkaar hebben en genieten van al hetgeen wat zich op loop- of fietsafstand bevindt. Of het nu gaat om basisscholen, voorgezet onderwijs, zwembad Krommerijn, sportvereniging Kampong, het stadscentrum met het daarachter gelegen CS of winkels voor de dagelijkse boodschappen, alles is van hier binnen enkele minuten te bereiken, lopend of op de fiets. Auto’s worden langs de weg geparkeerd, waarvoor een vergunningstelsel geldt. Binnen enkele minuten, ook tijdens de spits, rijd je op de belangrijkste wegen rondom de stad.

Graag laten we je binnenkort de woning een keer zien.

Een afspraak is eenvoudig via ons kantoor te maken.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.150.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 6.183
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1915

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
186 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
1 m²
Perceel
149 m²
Inhoud
662 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom

Kadastrale gegevens

ABSTEDE D 6040
Kadastrale kaart
Oppervlakte
149 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
48 m² (8 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Schildersbuurt

Heel Utrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Schildersbuurt

Heel Utrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.