Hooft Graaflandstraat 205 3525 VT Utrecht

  • Verkocht
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 juni 2020
Verkoopdatum
15 juni 2020
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Hooft Graaflandstraat 205 te Utrecht (Hoograven)

Vraagprijs: € 475.000,- k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE PRACHTIGE JAREN DERTIG EENGEZINSWONING IN HOOGRAVEN.

Met veel plezier bieden wij deze charmante, lichte, ruime en compleet gemoderniseerde jaren ’30 eengezinswoning met ruime voor- en zonnige achtertuin in het populaire Hoograven te koop aan.

Heb je geen zin om eindeloos te klussen, dan nodigen wij je graag uit om
deze fijne en zeer verzorgde woning te komen bezichtigen.

Deze zeskamerwoning met ruime voortuin en zonnige achtertuin is voorzien van een sfeervolle en lichte (doorzon) woonkamer met een moderne open keuken, een moderne
en zeer complete badkamer, vijf slaapkamers, diverse originele details, zoals openslaande deuren, erker, paneeldeuren en een fraaie zolderverdieping met twee slaapkamers beide v.v. dakkapellen. De zonnige achtertuin, met vrijstaande stenen schuur en achterom, ligt op het zuidwesten.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
Hoograven is een aantrekkelijke woonwijk met voornamelijk gezinswoningen. Op loopafstand zijn diverse winkels, supermarkten (Hart van Hoograven), basisscholen en kinderopvang gevestigd. Utrecht CS, het oude Stadscentrum, het nieuwe Vaartsche Rijn station en Het Ledig Erf, zijn met de fiets of openbaar vervoer snel te bereiken. De woning
is gunstig gelegen aan een brede en groene straat met ruim voldoende parkeergelegenheid. Ook de diverse uitvalswegen (A-27, A-12 en A-2) zijn gemakkelijk bereikbaar. De ligging van de woning is dus uniek en zeer centraal. Bovendien ben je met de trein in een half
uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol.

Begane grond
Entree/hal met trapkast en een modern toilet met fontein. De sfeervolle en lichte woonkamer (ca. 33 m²) is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, openslaande deuren naar de achtertuin, karakteristieke erker, leuke houtkachel en strak afgewerkte wanden en plafond.
De moderne en open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur o.a. een vaatwasser,
koel/vries combinatie, 4-pits kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en is afgewerkt met een fraai onderhoudsvrij werkblad.

Tuin(en)
Fraai aangelegde voortuin (ca. 30 m²) en een leuke zonnige achtertuin (ca. 44 m²) gelegen
op het zuid/westen met daarop een vrijstaande stenen schuur (ca. 11 m²) v.v. elektra, bereikbaar d.m.v. een achterom via een afgesloten poort.

1e Verdieping
Overloop met aangrenzend drie slaapkamers en een zeer complete badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning (ca. 13 m²) heeft openslaande deuren naar een balkon
(ca. 5 m²). Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers van (resp. ca. 12 en 4 m²). Moderne en ruime badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche, 2e toilet en een designradiator.

2e Verdieping
Overloop, voorzolder met daglicht en opstelling voor wasmachine, droger, CV ketel en extra opbergruimte achter de knieschotten. Twee ruime zolderkamers (resp. ca. 11 en 7 m²) beide
v.v. dakkapellen. Ook hier zijn in beide kamers knieschotten voor extra opbergruimte aanwezig.

Bijzonderheden
bouwjaar ca. 1935, woonoppervlakte 104 m², inhoud 357 m³.
perceel eigen grond 129 m².
alle wanden, vloeren en plafonds in de gehele woning zijn keurig en strak afgewerkt.
moderne elektrische installatie uitgevoerd met 7 groepen en aardlekschakelaars.
de woning is geheel voorzien van dubbel glas, begane grondvloer is v.v. Tonzon vloerisolatie.
goed geïsoleerde zolderverdieping met twee (slaap)kamers en twee dakkapellen met
HR ++ glas.
verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel (2006).
Energielabel D.
voor een uitgebreide toelichting over de uitgevoerde werkzaamheden aan de woning verwijzen wij u naar de NVM vragenlijst in de brochure.
ook de voortuin is volledig eigendom.

Oplevering:
In overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.567
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
129 m²
Inhoud
357 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom

Kadastrale gegevens

UTRECHT P 2388
Kadastrale kaart
Oppervlakte
99 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
UTRECHT P 5749
Oppervlakte
30 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
32 m² (6,34 meter diep en 5,05 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Oud Hoograven-Zuid

Heel Utrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Oud Hoograven-Zuid

Heel Utrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.