• Verkocht

Van der Duijnstraat 7 3581 JW Utrecht Oudwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 228 m² wonen
  • 168 m² perceel
  • 7 slaapkamers
€ 1.050.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 juni 2020
Verkoopdatum
26 juni 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Zeer bijzondere en fraai gelegen hoekwoning met voor en achtertuin. Het statige pand is gelegen bij het leuke Van Hogendorp-pleintje met mooi plantsoen. De plek is helemaal goed, je woont hier heerlijk rustig, met 2 minuten ben je in het Wilhelminapark en met één minuut de andere kant op sta je in Utrechts leukste winkelstraat voor je verse brood en alle andere boodschappen. Maar ook alle leuke restaurants van Utrecht-Oost liggen om de hoek en je bent via de uitvalswegen zo de stad uit. Een hele bijzondere plek en een meer dan bijzonder huis.
De achtergevel is opgetrokken en hierdoor is het huis totaal 228m² groot, een mooi en royaal huis. Door de hoekligging is er boven ook een extra zijraam, de gang ligt aan het buurpand en dus zijn de slaapkamers vrij gelegen.

Indeling
Begane grond:
Entree, ruim tochtportaal, hal met hier de toegang naar het toilet, de kelder, de woonkamer en de keuken. De kelder is goed toegankelijk en ruim, handig voor de opslag en voor de wijn is er nog een mooi origineel houten wijnrek. De woonkamer is van het type en-suite zij het in een variant van de jaren 70. Destijds vooruitstrevend gemaakt met een goede tweedeling en een haard met een mooie versiering van natuursteen ernaast. Aan de achterzijde is een kleine uitbouw met openslaande deuren naar de tuin toe. De tuin is goed gelegen op de zon, je hebt hier tot het einde van de dag zon. Voor de opslag is er een vrijstaande berging. De keuken bevindt zich ook aan de tuinkant en is van een goed formaat, je treft er nog een mooie originele keuken en keukenkast, de keuken heeft ook een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar de in totaal drie slaapkamers. De kamer aan de achterzijde is met een diepte van 6.75 meter er één van een goed formaat en heeft twee vaste kasten, hiernaast ligt een tweede goede slaapkamer. De derde slaapkamer, wederom van een goed formaat, is gelegen aan de voorzijde en heeft drie vaste kasten, de badkamer is te bereiken via deze kamer en voorzien van een separate douche en vaste wastafel, de badkamer heeft openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde al waar een mooi zicht op de leuke straat. Het toilet is separaat gelegen bij de overloop.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met hier vier slaapkamers en een tweede badkamer met douche en extra keukenblok, je treft hier ook de opstelplaats voor de wasmachine en droogtrommel aan. Het is een hele mooie en ruime verdieping, het voordeel van de rechte gevels merk je in het goede formaat van de kamers. Alle kamers hebben vaste kasten.

Het betreft hier een zeer sfeervol herenhuis, gelegen op één van de leukste plekjes van Utrecht-Oost, naast de ruime woonkamer zijn er 7 slaapkamers, een voortuin voor de fietsen en een zonnige achtertuin om van te genieten.
De woning is voorafgaand aan de verkoop bouwkundig geïnspecteerd. Hieruit is gebleken dat de woning in een goede conditie verkeert. Het bouwkundig inspectierapport is vanzelfsprekend beschikbaar.

De woning zelf dien je te moderniseren maar dat is de woning meer dan waard, we laten het graag een keer aan je zien! LEEF EN GENIET op de Van der Duijnstraat 7.

Gezien de recente ontwikkelingen m.b.t. het Coronovirus plannen wij unieke afspraken in van 40 minuten, waardoor je niet met meerdere potentiële gegadigden tegelijkertijd door de woning loopt en rustig een goede indruk kan krijgen van dit mooie huis.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.050.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.605
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
228 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
168 m²
Inhoud
911 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

ABSTEDE C 4897
Kadastrale kaart
Oppervlakte
168 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (8 meter diep en 6,31 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

WVO Makelaarsgroep

Bel 030-2542209
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Van der Duijnstraat 7
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
WVO heeft ons uitstekend geholpen bij de beoordeling en aankoop van het huis. Ze zijn erg bekend met de buurt en de actuele ontwikkelingen. De betrokken makelaars zijn ervaren en realistisch. Zonder hun was dit aankoopproces niet zo vlot gelopen en was het huis wellicht aan ons voorbij gegaan
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.