Heinrich Bertéstraat 40 3543 JM Utrecht

Moderne vrijstaande villa gebouwd onder fraaie architectuur, met royale en zonnige tuin op het zuiden en een garage!

Deze prachtig gelegen villa heeft alles waar u van droomt: een brede woonkamer (ca. 7 x 5 m) met open haard, een moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers, veel opbergruimte en een heerlijke tuin op het zuiden, met als kers op de taart een zwemvijver. In het hele huis heeft daglicht vrij spel dankzij de grote ramen. De woning met energielabel A is praktisch ingericht en biedt volop mogelijkheden. U kunt bijvoorbeeld de garage omtoveren tot een werkplek, atelier of extra slaapkamer.. Daarbij is de kavel royaal, dus indien gewenst kan verdere uitbouw gerealiseerd worden (bijvoorbeeld de garage bij het woongedeelte en de keuken betrekken of de garage van een dakopbouw voorzien). En uw auto? Die parkeert u veilig en droog in de garage, op de oprit of voor de deur. De vrijstaande woning vormt een oase van rust midden in het groen. Het huis staat aan het einde van een doodlopende straat in een ruim opgezette en kindvriendelijke buurt. U wandelt zo naar het Máximapark, het winkelcentrum Terwijde en de Haarrijnse Plas, Het gezellige centrum van Utrecht en natuurgebieden bevinden zich op fietsafstand. Kortom, u geniet van het gevoel buiten te leven en heeft alle nodige voorzieningen bij de hand. Maak snel een afspraak om al het moois van dit droomhuis zelf te ervaren!

Indeling:
Begane grond: Overdekte entree, ruime en lichte hal met de meterkast, de trap naar boven, een garderobe en een deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en hoekfonteintje; riante woonkamer met sfeervolle open haard, veel ramen, dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en een enkele deur naar de zijtuin en een tapis gelegde eikenhouten vloer, een moderne, halfopen keuken voorzien van een vierpits inductiekookplaat (2020), afzuigkap, combi oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Multifunctionele garage, vanuit de hal bereikbaar, met veel daglicht, dubbele openslaande deuren en een achteruitgang.

1e verdieping: Ruime overloop met een raam en een inbouwkast met de witgoedaansluitingen; drie lichte slaapkamers, waaronder een masterbedroom met ingebouwde kastenwand; ruime zonnige badkamer op het oosten, modern ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in zwevend meubel, designradiator, zwevend toilet en groot raam.

2e verdieping: Overloop; sfeervolle ruime zolderkamer met knieschotten en dakkapel; inpandige bergruimte.

Buiten: Schitterende achtertuin op het zuiden met veranda aan het huis, een groot betegeld terras, een zwemvijver met gazon, fruitbomen en een achterom, rustig gelegen, onderhoudsvriendelijk aangelegd, veel privacy, parkeren op eigen terrein en de mogelijkheid om om het huis heen te lopen naar de voortuin.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 135 m² (vrij eenvoudig uit te breiden naar +/- 160 m2)
- Overige inpandige ruimte: 17 m² (garage)
- Inhoud: ca. 545 m³
- Bouwjaar: 2006
- In het groen gelegen vrijstaande villa met diverse uitbreidingsmogelijkheden
- Tuingerichte woonkamer met open haard
- Vier slaapkamers
- Badkamer met ligbad en inloopdouche
- Buitenschilderwerk volledig uitgevoerd in 2019
- Energielabel A en volledig voorzien van dubbel glas
- Aangesloten op stadsverwarming (2006)
- Dakkapel tweede verdieping
- Garage, deze is vrij eenvoudig bij de woonkamer en keuken te trekken
- Groene, omringende tuin op het zuiden met veranda en zwemvijver
- Rustig gelegen en veel privacy
- Op fietsafstand van centrum Utrecht en vlak bij recreatiemogelijkheden

Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs samen met uw NVM aankoopmakelaar!