• Verkocht

Hooft Graaflandstraat 44 C 3525 VW Utrecht Nieuw Hoograven-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 132 m² wonen
  • 128 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 juli 2020
Verkoopdatum
10 augustus 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

ROYALE EN MODERNE TUSSENWONING (133 M2) MET HOGE MATE VAN LUXE EN COMFORT IN JAREN ’30 STIJL MET 5 KAMERS, UITGEBOUWDE WOONKAMER EN VERNIEUWDE LUXE KEUKEN EN FRAAIE TUIN

Deze prachtige woning aan de Hooft Graaflandstraat zorgt mede dankzij de prettige ligging in combinatie met de goede zorg en jonge bouw voor een optimaal wooncomfort en -plezier! Dankzij de goede isolerende maatregelen en het recent aangelegde groene dak is dit met recht een huis wat klaar is voor de toekomst. De woning kenmerkt zich door de breedte wat resulteert in fraaie, grote en lichte vertrekken door de gehele woning.

Tijdens een recente verbouwing(2018) is de woonkamer uitgebouwd en voorzien van een fraaie gietvloer met vloerverwarming, een sfeervolle gashaard, luxueuze keuken en een fantastische (harmonica)achterpui die in zijn geheel kan worden geopend.

Op de eerste verdieping zijn 3 volwaardige slaapkamers gesitueerd alsmede een royale en moderne badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping omvat naast een goed bemeten slaapkamer met dakkapel een praktische voorzolder/overloop met aansluitpunt voor wasmachine, droger en CV.-ketel. Het is mogelijk om deze ruime nog verder te vergroten met een dakkapel.

De achtertuin is aangelegd met sierbestrating, is voorzien van een vrijstaande berging en grenst aan een afgesloten kindvriendelijk binnenterrein dat het mogelijk maakt de auto op eigen terrein te parkeren.

DE OMGEVING
De wijk Oud-Hoograven is een populaire wijk met voornamelijk gezinswoningen uit 1900 tot 1930 en een herontwikkeling rond 2008. In de buurt zijn diverse winkels, een supermarkt, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Het Ledig Erf met ruim aanbod aan cafés, restaurants en terrassen is net aozals de Twijnstraat met zijn diverse winkelaanbod en horeca op korte afstand gelegen. Het Utrechtse stadscentrum en het Centraal Station alsmede Station Vaartsche Rijn zijn op fietsafstand gelegen.

Daarnaast is de woning goed gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur gratis op de openbare weg of op de eigen te creëren parkeerplek via het gezamenlijke binnenterrein achter het huis. Het binnenterrein is afgesloten en hierdoor een echt middelpunt van de aangrenzende woningen dat tevens als veilige omgeving voor de jongste kinderen dient.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Via de ruime entree/hal zijn de meterkast, het moderne toilet, de trapopgang en woonkamer bereikbaar. De heerlijke woonverdieping, met volledig strak gestucte wanden en plafonds, is dankzij de doordachte en hoogwaardige verbouwing een écht eyecatcher geworden. De living heeft een breedte van 5.36 m en is voorzien van een sfeervolle gashaard én een enorme achterpui met grote raampartijen die in zijn geheel kan worden geopend. Hierdoor loopt de woonkamer, met prachtige gietvloer met vloerverwarming, direct over in de achtertuin. Aan de voorzijde is de in 2018 geplaatste keuken gesitueerd en bijzonder ruim opgezet met ruim voldoende werkblad.

De keuken is uitgevoerd met strakke greep loze en deels houten fronten in die voor een sfeervol geheel zorgen. Verder is de keuken voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur als een vaatwasser, een oven-magnetron combinatie, een oven-stoomover combinatie, een quooker en inductiekooktoestel met geïntrigeerd afzuigsysteem.

De achtertuin is aangelegd met fraaie sierbestrating en heeft een oostelijke ligging.
1e verdieping: Ruime overloop en toegang tot 3 ruim bemeten slaapkamers die zijn voorzien van een nette laminaatvloer. In de badkamer is optimaal gebruik gemaakt van de aanwezige ruimte waardoor er naast een douchecabine, wastafelmeubel en toilet ook plaats wordt geboden aan een separaat ligbad.
2e verdieping: De overloop/voorzolder is ruim van formaat en biedt plaats aan de opstelplaats van de CV., wasmachine en droger maar voorziet daarnaast ook in ruime opbergmogelijk heden. Het is mogelijk deze ruimte te vergroten door een dakkapel te plaatsen. De slaapkamer aan de achterzijde is reeds voorzien van een dakkapel.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 133 m2
• Perceeloppervlak ca.: 128 m2
• Aantal kamers: 5 (en een royale voorzolder/overloop)
• Bouwjaar ca.: 2008/2009
• Duurzaam gebouwde woning met groen A label
(en recent aangebrachte groene daken op uitbouw en berging)
• Uitbouw en verbouwing begane grond (incl. keuken) in 2018
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2009)
• Fraaie harmonicapui aan de achterzijde die in zijn geheel kan worden geopend
• Elektra bestaat uit een vernieuwde groepenkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op fietsafstand van Utrechtse Stadscentrum
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg
• De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
• VVE voor het binnenterrein is actief, servicekosten € 75,-- per jaar
• Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.167
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
128 m²
Inhoud
464 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

UTRECHT P 5330
Kadastrale kaart
Oppervlakte
128 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
44 m² (8,23 meter diep en 5,32 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

PEEK&POMPE MAKELAARS

Bel 030-7523333

NVM aankoopmakelaar

Pauw Makelaardij

Bel 030-2710333

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.