Regentesselaan 3 3571 CA Utrecht

In de gewilde woonwijk Tuindorp, leuke jaren '30 eengezinswoning met ca. 10m diepe tuin, vrijstaande stenen berging en ruime zolder.

De Regentesselaan is een lange doorgaande straat in Tuindorp. Het begin stukje, waar deze woning gelegen is, is alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer. Heerlijk rustig wonen terwijl je toch aan de voorkant van Tuindorp woont, zodat je snel via het Griftpark in het oude stadshart van Utrecht bent. Verder is het huis voorzien van voortuin op het oosten en achtertuin op het westen. De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een erker. Er nog diverse originele elementen in het huis aanwezig. Het huis dient wel intern gemoderniseerd te worden.

Tuindorp is een ideale gezinswijk. De wijk is voorzien van 3 goede basisscholen, elk voorzien van buiten- en tussen schoolse opvang. Tuindorp is gesitueerd nabij het Griftpark en het centrum van Utrecht. Ook de uitvalswegen en diverse recreatiegebieden zoals de Maarsseveense Plassen en het Noorderpark liggen nabij. De straten in de wijk zijn ruim, voorzien van veel groen en kindvriendelijk. Dankzij het eigen treinstation is Utrecht Centraal in 3 minuten te bereiken. Ook de busverbindingen naar het centrum en andere delen van Utrecht zijn uitstekend.

Indeling:

Begane grond:

Entree, toilet met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en kastruimte onder de trap. De ruime woonkamer met erker beschikt over een mooie plafondhoogte van ca. 2.80 meter. De eetkamer geeft toegang middels openslaande deuren tot de zonnige tuin met achterom en de stenen berging. De half open keuken beschikt over basisvoorzieningen.

Eerste verdieping:

Overloop, badkamer voorzien van ligbad/douche, vaste wastafel en toilet, de ruime slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon, aan de voorzijde van de woning bevinden zich de tweede en derde slaapkamer.

Tweede verdieping:

Door middel van vaste trap bereikbare zolder met een oppervlakte van ca. 27 m2 en stookruimte.
Extra slaapkamers zijn hier goed te realiseren.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van cv-installatie
- Ruim jaren '30 woning
- Openslaande deuren naar de zonnige achtertuin.
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze voor verkoper

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.