Julianaweg 368 3523 XL Utrecht Oud Hoograven-Noord

Sfeervolle jaren-30 woning (105m2) op de geliefde Julianaweg met o.a. originele erker, 4 slaapkamers, moderne open keuken, nette badkamer, energielabel D, openslaande deuren naar de achtertuin, voortuin en alles keurig onderhouden. Julianaweg 368 ligt aan de kant van de stad waarmee je in een paar minuten fietsen in het centrum bent. Kortom, heerlijk rustig wonen met de stad aan je voeten!

Ligging.
De Julianaweg ligt in de wijk Hoograven en kenmerkt zich door de brede groenstrook aan de voorzijde. Heerlijk plek voor kinderen om samen te komen en te spelen. Nummer 368 ligt aan de "stadkant" waarmee je op zeer korte afstand zit van de binnenstad. Binnen een paar minuten fietsen sta je op Utrecht Centraal (of Vaartsche Rijn) en de grachten.
Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij diverse winkels op het Smaragdplein of winkelcentrum Hart van Hoograven.
De laatste paar jaren is er veel ontwikkeling geweest in de wijk qua horeca. Zo zie je in de omgeving van de watertoren (Rotsoord) diverse zaken om lekker te eten of een biertje te drinken. Dit ligt op een paar minuten lopen vanaf het huis. Voor kinderen heb je ook de kinderboerderij Nieuw Rotsoord op loopafstand liggen, maar ook zijn er diverse andere speeltuinen in de omgeving.

Woning.
De woning is gebouwd in de jaren-30 en nadien verder gemoderniseerd. Alles is voorzien van dubbel glas en houten kozijnen. Verwarming en warm water gaat middels je eigen CV-ketel (vernieuwd januari van dit jaar). De grond is in volle eigendom, dus geen erfpacht.
De huidige eigenaren hebben de woning netjes onderhouden en goed bewoond waardoor je zonder te klussen hier kan gaan wonen.

Indeling.
Entree, hal met modern toilet en toegang tot de woonkamer. In de woonkamer ligt een fraaie houten vloer. Mede door de erker en paneeldeuren heb je een prettige sfeer in de ruimte. Aan de voorzijde is de kamer iets breder waardoor je een goede zithoek kan maken met uitzicht op de groenstrook. Aan de achterzijde heb je de open keuken welke voorzien is van alle denkbare inbouwapparatuur (inclusief Quooker). Vanuit de keuken heb je een loopdeur richting de tuin, maar je kan ook middels de openslaande deuren naar de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en hier heb je vanaf de ochtend tot laat in de middag de zon. De late avondzon kan je in de voortuin pakken of juist dan de verkoeling van schaduw opzoeken in je achtertuin. Er is een berging (met elektra) én een achterom.
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een douche, 2e toilet en wastafelmeubel. Er is een extra raam voor daglicht en ventilatie.
Je hebt zowel aan de voorzijde als achterzijde een ruime slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft tevens openslaande deuren naar een balkon. Beiden kamers zijn met een oppervlakte van ca. 12m2 goed te gebruiken als hoofdslaapkamer. De derde kamer is kleiner en ideaal te gebruiken als kinderkamer of werkplek. Op de overloop heb je nog een handige inbouwkast voor extra opbergruimte.
Op de tweede verdieping heb je een grote ruimte met zowel een dakkapel aan de voorzijde als aan de achterzijde. Dit zorgt voor extra ruimte, maar ook voor veel lichtinval. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. Aan de zijkant zijn inbouwkasten gemaakt waar ook de CV-ketel netjes is weggewerkt. Dit is een multifunctionele ruimte welke goed te gebruiken is.

Belangrijkste kenmerken:
- Gelegen aan de kindvriendelijke Julianaweg, dichtbij de stad.
- Sfeervol jaren-30 met o.a de erker en paneeldeuren.
- Voortuin en achtertuin.
- Vier goede slaapkamers.
- Twee dakkapellen.
- Moderne open keuken en nette badkamer.
- Energielabel D, nieuwe CV-ketel geplaatst in januari 2023.
- Oplevering in overleg.

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.