Verlengde Hoogravenseweg 182 3525 BL Utrecht Oud Hoograven-Zuid

SFEERVOLLE EN GOED ONDERHOUDEN JAREN '30 TUSSENWONING (CA. 111 M2) MET 5 KAMERS, MODERNE AFWERKING EN DIEPE ACHTERTUIN (PERCEEL 152 M2) MET ACHTEROM OP PRETTIGE LOCATIE IN HOOGRAVEN
Deze royale tussenwoning is in de afgelopen jaren met zorg bewoond, onderhouden en gemoderniseerd met een sfeervol resultaat. Door een doordachte verbouwing is de indeling van de begane grond geoptimaliseerd door middel van een woonkeuken aan de voorzijde van de woning en een tuingerichte woonkamer met fraaie dakkoepels.
Naast deze woonverdieping zijn er op de verdiepingen 4 (slaap)kamers aanwezig en een badkamer die is vernieuwd in 2016. Daarnaast is er een extra douche aanwezig in de slaapkamer op de tweede verdieping. De achtertuin, met ruime berging en achterom, is verrassend diep waardoor er gedurende de dag altijd wel zon én schaduw is te vinden. In de directe omgeving is een ruim aanbod aan speelplaatsen, winkels en horeca.

De woning verkeert in een verzorgde staat van onderhoud en is geheel voorzien van dubbele beglazing. Wanden en plafonds zijn overwegend licht en strak afgewerkt en de begane grond is uitgevoerd met een sierlijke houten vloer. De buitenzijde van de woning is in 2020 in zijn geheel geschilderd.

OMGEVING
De Verlengde Hoogravenseweg ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Hoograven met voornamelijk woningen welke rond 1930 zijn gebouwd. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten en restaurants. Het oude Utrechtse stadscentrum, het hippe Rotsoord en Op Zuid, het Station Vaartsche Rijn en het Centraal Station zijn op korte afstand gelegen. Door de Neerlandiakade (in de zomer een hotspot) is er veel levendigheid. Tevens zijn er een aantal basisscholen in de buurt en diverse speelgelegenheden, waaronder het Hamersplantsoen, in de directe omgeving. Tot slot is de woning goed gesitueerd t.o.v. de uitvalswegen A27 en A12 en is het parkeren voor de deur gratis.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree met toiletruimte, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping, en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is door de 4 openslaande deuren en daglichtkoepels heerlijk licht. De keuken is aan de voorzijde gelegen, en toegankelijk door ensuitedeuren. De moderne keuken is voorzien van een 5-pitsgasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser, wastafel en veel opbergruimte. Door de authentieke erker is er veel ruimte en licht in de keuken.
De ruime achtertuin is gelegen op het zuidoosten, en de diepte zorgt voor altijd een plekje in de zon. Achterin de tuin is een ruime berging voorzien van een keukenblok met wateraansluiting en een sauna.
Daarnaast is de achtertuin ook middels achterom bereikbaar.
1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van bad-/douchecombinatie, wastafel met meubel en tweede toilet.
2e verdieping: Overloop met daglichtkoepel, tot de slaapkamer. Deze is voorzien van een dakkapel wat voor veel licht en ruimte zorgt. De slaapkamer is voorzien van veel bergruimte en een wasmachineaansluiting, en beschikt over een tweede douchecabine.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 111 m²
• Perceeloppervlak ca.: 152 m²
• Bouwjaar ca.: 1931
• Aantal kamers: 5 waarvan 4 slaapkamers
• De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, schilderwerk in 2020 vernieuwd
• Ruime achtertuin met berging, achterom en sauna
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Oplevering in overleg