• Verkocht

Graanstraat 11 3572 TP Utrecht Wittevrouwen

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 67 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 mei 2022
Verkoopdatum
8 juni 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

In een karakteristiek straatje in Wittevrouwen is te koop gekomen deze goed onderhouden tussenwoning (bouwjaar 1906) met ruime woonkamer, uitgebouwde keuken, bijkeuken, drie slaapkamers en een stadstuin. Woonoppervlak 100 m² en perceeloppervlak 67 m².

De wijk Wittevrouwen ligt aan de oostzijde van Utrecht, waar een sfeer hangt van het goede van het leven. Een levendige, maar toch rustige woonomgeving, waar de kinderen nog buiten spelen en waar het goed thuiskomen is. Het Griftpark om de hoek, buurtwinkels en supermarkten binnen handbereik, de Biltstraat, Nachtegaalstraat, winkelcentrum De Gaard en het centrum liggen praktisch om de hoek en is het een kort wandelingetje naar de ijssalon of de bakker. Daarnaast biedt de wijk ook vele gezellige restaurantjes.

De woning is zeer verzorgd bewoond en goed onderhouden. Zo zijn er in 2003 nieuwe vloerbalken aangebracht en is er bodemisolatie aangebracht in 2018 via polystireen korrels. De achtergevel is in 2013 gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. De dakkapel op de 2e verdieping aan de straatkant is geplaatst in 2007, de dakbedekking van de dakkapel op de 2e verdieping aan de tuinkant is in 2017 vernieuwd. De beide dakkapellen zijn voorzien van dakisolatie. De dakgoot aan de straatkant is in 2015 vernieuwd en het dak van de schuur is in 2018 vernieuwd. Drie verdiepingen aan de straatkant zijn in 2016 geschilderd en in 2018 zijn 1e en 2e verdieping aan de tuinkant geschilderd. De badkamer is in 2019 opnieuw gestukadoord en is er extra ventilatie aangebracht.

BEGANE GROND: Entree, hal, toilet en deur naar ruime en lichte woonkamer. De woonkamer heeft een in zeer goede staat verkerende jatoba parketvloer en een door een scheepstimmerman op maat gemaakte houten trap. De uitgebouwde keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, een oven, een afzuigkap en een afwasmachine, een close-in-boiler, een composiet aanrechtblad en een deur naar de bijkeuken en een deur naar de tuin. De praktische bijkeuken heeft aansluitingen voor witgoed. In de tuin bevindt zich nog een stenen berging.
1e VERDIEPING: Overloop, toegang tot de ruime L-vormige slaapkamer met dakkapel, een deur naar een tweede overloop, die toegang geeft tot de tweede slaapkamer met vaste kastenwand en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet.
2e VERDIEPING: Grote open ruimte, thans ingedeeld als slaapkamer, voorzien van een wastafel, dakkapel, bergruimte achter knieschotten en een op maat gemaakte kast met cv-opstelling (Vaillant HR, 2006).

Kortom een zeer verzorgde, lichte en ruime woning op een fantastische locatie!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.250
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Perceel
67 m²
Inhoud
417 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

ABSTEDE B 3673
Kadastrale kaart
Oppervlakte
67 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
12 m² (6 meter diep en 2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Nijland Makelaars Utrecht

Bel 030-2723959

NVM aankoopmakelaar

RE | Aankoopmakelaars

Bel 030 291 98 90

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.