Graanstraat 11 3572 TP Utrecht Wittevrouwen

In een karakteristiek straatje in Wittevrouwen is te koop gekomen deze goed onderhouden tussenwoning (bouwjaar 1906) met ruime woonkamer, uitgebouwde keuken, bijkeuken, drie slaapkamers en een stadstuin. Woonoppervlak 100 m² en perceeloppervlak 67 m².

De wijk Wittevrouwen ligt aan de oostzijde van Utrecht, waar een sfeer hangt van het goede van het leven. Een levendige, maar toch rustige woonomgeving, waar de kinderen nog buiten spelen en waar het goed thuiskomen is. Het Griftpark om de hoek, buurtwinkels en supermarkten binnen handbereik, de Biltstraat, Nachtegaalstraat, winkelcentrum De Gaard en het centrum liggen praktisch om de hoek en is het een kort wandelingetje naar de ijssalon of de bakker. Daarnaast biedt de wijk ook vele gezellige restaurantjes.

De woning is zeer verzorgd bewoond en goed onderhouden. Zo zijn er in 2003 nieuwe vloerbalken aangebracht en is er bodemisolatie aangebracht in 2018 via polystireen korrels. De achtergevel is in 2013 gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. De dakkapel op de 2e verdieping aan de straatkant is geplaatst in 2007, de dakbedekking van de dakkapel op de 2e verdieping aan de tuinkant is in 2017 vernieuwd. De beide dakkapellen zijn voorzien van dakisolatie. De dakgoot aan de straatkant is in 2015 vernieuwd en het dak van de schuur is in 2018 vernieuwd. Drie verdiepingen aan de straatkant zijn in 2016 geschilderd en in 2018 zijn 1e en 2e verdieping aan de tuinkant geschilderd. De badkamer is in 2019 opnieuw gestukadoord en is er extra ventilatie aangebracht.

BEGANE GROND: Entree, hal, toilet en deur naar ruime en lichte woonkamer. De woonkamer heeft een in zeer goede staat verkerende jatoba parketvloer en een door een scheepstimmerman op maat gemaakte houten trap. De uitgebouwde keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, een oven, een afzuigkap en een afwasmachine, een close-in-boiler, een composiet aanrechtblad en een deur naar de bijkeuken en een deur naar de tuin. De praktische bijkeuken heeft aansluitingen voor witgoed. In de tuin bevindt zich nog een stenen berging.
1e VERDIEPING: Overloop, toegang tot de ruime L-vormige slaapkamer met dakkapel, een deur naar een tweede overloop, die toegang geeft tot de tweede slaapkamer met vaste kastenwand en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet.
2e VERDIEPING: Grote open ruimte, thans ingedeeld als slaapkamer, voorzien van een wastafel, dakkapel, bergruimte achter knieschotten en een op maat gemaakte kast met cv-opstelling (Vaillant HR, 2006).

Kortom een zeer verzorgde, lichte en ruime woning op een fantastische locatie!