Rijnhuizenlaan 17 3523 JB Utrecht Nieuw Hoograven-Noord

Op zoek naar een moderne stadswoning in de populaire wijk Hoograven?

Deze comfortabele instapklare woning uit 2010 kenmerkt zich door een speelse indeling met beneden een gezellige woonkeuken, daarboven een lichte woonkamer en op de bovenste etage slapen, werken/studeren en douchen. Als kers op de taart tref je op het dak een royaal dakterras van ca. 25m² met uitzicht over de stad.

Wat maakt wonen in deze buurt zo fijn? Alles is dichtbij! De woning ligt in de wijk Nieuw Hoograven-Noord. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

Je woont binnen de ring van Utrecht maar toch in een fijne woonwijk én dichtbij de drukte van de stad. Het oude centrum van Utrecht is binnen 10 minuten te bereiken per fiets of OV. In de buurt zelf tref je meerdere groene parken, sportvoorzieningen, Rotsoord en het bruisende Ledig Erf aan waar je de leukste terrassen, restaurants en speciaalzaken vindt. Om de hoek vind je alle dagelijkse voorzieningen met een o.a. een gezondheidscentrum, Albert Heijn, Etos, kapper, fietsenwinkel en dierenartspraktijk.

De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de snelwegen en de stations. Met de auto rij je letterlijk in 2 minuten naar de A12, A27 en A2. Met het OV of de fiets ben je binnen 5 minuten op Station Vaartsche Rijn. Parkeren doe je gratis voor de deur.

Indeling:

Begane grond: hal, toilet met fontein, meterkast, ruime berging/bijkeuken met
wasmachine aansluiting, warmte installatie en mechanische ventilatie. Fijne open woonkeuken voorzien van koelkast, combi magnetron/oven, gasfornuis,
afzuigkap en vaatwasser.

1e verdieping: Ruime vierkante woonkamer met brede schuifpui (voorzien van hordeur) en frans balkon wat zorgt voor veel daglicht.

2e verdieping: Overloop, badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel, 2e toilet en een handdoekradiator. Twee aangename slaapkamers. Via de vlizotrap op de overloop is het zonnige dakterras met uitzicht op de stad te bereiken.

Bijzonderheden:

Bouwjaar 2010
Vloerverwarming op iedere verdieping en warm water middels CV-ketel (Intergas Kombi Kompakt HR 2010)
Elektra: 7 groepen en 2 aardlekschakelaars
Volledig geïsoleerd, energielabel A
Marmoleum op de alle etages
Het betreft erfpacht (AV 1989, de canon is eeuwigdurend afgekocht)
Zonnig dakterras
Aanvaarding in overleg.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, cooperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.