Beukstraat 64 3581 XH Utrecht Oudwijk

Een woning uit begin 1900 in Utrecht Oost met een energielabel A+ onmogelijk? Deze super leuke woning bewijst het tegendeel! Deze charmante tussenwoning is volledig verduurzaamd en van het gas af met als resultaat: extreem weinig energieverbruik! En dat zonder dat enig karakter van de woning verloren is gegaan. Dit is met recht een uniek object te noemen. Met een mooie ruime woonkamer, moderne open keuken, badkamer en twee slaapkamers is deze woning ook nog eens voor veel doelgroepen geschikt.

De woning is gelegen op een fantastisch leuke locatie in Utrecht Oost. De wijk Oudwijk is populair door de rustige karakteristieke straatjes met vooroorlogse woningen waar slechts bestemmingsverkeer doorheen komt. Om de hoek is de levendige Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat met delicatessewinkels, restaurants met terrasjes en een Albert Heijn. Het Wilhelminapark is eveneens op steenworpafstand en de uitvalswegen zijn dichtbij. De Utrechtse binnenstad is op circa 5 minuten fietsafstand.

Indeling
Begane grond
Mooie lichte woonkamer met hoog plafond en openslaande deuren naar de tuin. In de woonkamer ligt een PVC vloer met vloerverwarming.
Open moderne keuken met een mooi vernieuwd hoog plafond. De keuken is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast en combi oven en op de vloer liggen antraciete tegels. Praktische bijkeuken met handige opbergruimte. Modern toilet met fonteintje.

Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is er toegang naar de leuke stadstuin met avondzon. De buitenmuren zijn bekleed met fraai Douglas hout, waardoor het geheel erg sfeervol is. Hier kun je heerlijk genieten van een kopje koffie of een glaasje wijn.

Eerste verdieping
Overloop met luik naar vliering met veel opbergruimte, opstelplaats voor de wasmachine, droger en boiler. Op deze verdieping zijn er twee goede slaapkamers. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel. Nette badkamer voorzien van een douche met warmteterugwinsysteem, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet. Tweede ruime slaapkamer over de volle breedte van de woning met dakkapel. De muren in deze slaapkamer zijn voorzien van leemstucwerk wat zorgt voor een zeer prettig binnenklimaat. De vloer is een circulaire vloer gemaakt van oude spoorbielzen.

Algemene informatie:
- Woonoppervlakte: 67 m².
- Betonnen vloeren op gehele begane grond.
- Volledig verduurzaamd o.a.:
* Warmtepomp
* Zonnepanelen
* Muurisolatie
* Dakisolatie
* Vloerisolatie
* Warm water door warmtepomp boiler
* Volledig dubbelglas
De volledige specificatie van de maatregelen zijn op aanvraag beschikbaar.