• Verkocht

Wevelaan 81 3571 XT Utrecht Tuindorp-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 137 m² wonen
  • 150 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 januari 2021
Verkoopdatum
2 februari 2021
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Dit uitgebouwde gezinshuis heeft een grote separate leefkeuken en is, met 4 slaapkamers en 2 badkamers, ideaal voor families met opgroeiende en oudere kinderen. Het huis ligt in Tuindorp Oost, aan een zeer rustige en groene straat, maar ook dicht bij het stadscentrum.

Salon en Woonkeuken:
In 2015 is de begane grond uitgebouwd en is er een grote woon/leefkeuken gemaakt, welke afgesloten is van de sfeervolle salon aan de voorzijde van het huis.
Door deze gescheiden ruimtes, woonkeuken en woonkamer, heb je terwijl je aan het koken of gezellig aan het eten bent nooit last van TV kijkende inwoners, die de woonkamer zitten.
…En omgekeerd zullen druk pratende gasten aan de eettafel je niet storen terwijl jij bij de houtkachel aan het lezen, muziek aan het luisteren of van een TV serie aan het genieten bent. …Of als je gewoon wat privacy nodig hebt.
Kortom: gezellig bij elkaar zitten kan prima, maar er is tevens voldoende privé ruimte in huis beschikbaar.

‘Boudoir’:
Een zelfde soort voordeel zie je terug bij het hebben van twee separate badkamers. Een privé badkamer, het ‘boudoir’, voor de ouders, die via de doorloop in hun slaapkamer daar ongestoord zich kunnen wassen en kleden, maar ook relaxed met hun eigen gedachten kunnen zijn. Terwijl de 2de badkamer er dan voor de overige huisgenoten is. Zo loop je elkaar ook niet snel in de weg.

De achtertuin ligt op het westen en vanaf het vroege middag tot aan de late uren komt de zon in de tuin. Achterin staat een stenen berging en via het achterommetje rij je zo met je fiets de stad in.

Rustige en groene straat:
De ligging, in Tuindorp Oost, heeft de verkoper (die er al bijna 30 jaar met echt heel veel plezier woont) altijd als super praktisch ervaren. Je loopt zo naar het winkelcentrum (De Gaard), op fietsafstand is het stadscentrum te bereiken en binnen een paar minuten zit je op de A27. (maar ook in prachtige wandel- of fietsgebieden)
Daarnaast heeft de verkoper de buurt als erg veilig en sociaal ervaren. Een perfecte buurt voor opgroeiende kinderen (door de vele speelgelegenheden en ligging aan een zeer rustig straat).

Duurzame woning:?
In de loop der jaren zijn maatregelen getroffen om het energieverbruik van de woning omlaag te brengen:
- dakisolatie
- vloerisolatie
- HR++ glas
- groene daken
- en sinds een half jaar wekt de bewoner alle eigen stroom op met 13 zonnepanelen.
Natuurlijk maakt dit het huis zeer comfortabel, de gasrekening is gedaald, het energielabel ging van E naar C en het scheelt circa € 100 per maand aan elektriciteitskosten.

Bijzonderheden en wetenswaardigheden:
- De achterslaapkamer op de 2de verdieping heeft ook nog een vide die dienst kan doen als extra speel/slaapruimte en is daarmee een begeerlijke tienerkamer geworden.
- Er is nog een vliering die vanuit de 4e slaapkamer toegankelijk is.
- Vloerverwarming in de keuken en privé badkamer (dus altijd warme voeten).
- en een niet onbelangrijk voordeel: altijd parkeerplek voor de deur!

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, berg/meterkast (gemoderniseerd), toilet, woonkamer met houtkachel en ruim uitzicht op de straat, afsluitbare moderne woonkeuken, voorzien van AEG inbouwapparatuur, met deur en schuifpui naar de achtertuin.

1ste verdieping:
Overloop, hoofdslaapkamer met doorloop naar eigen badkamer en deur naar het achterbalkon, 2de slaapkamer met toegang tot het voorbalkon, 2de badkamer met douche, 2de toilet en wastafelmeubel waarin ook de aansluiting voor de wasmachine zit.

2de verdieping: ?Overloop, 3de grote slaapkamer met dakkapel, 4de slaapkamer met brede dakkapel en slaap/speel vide, stookruimte met opstelling CV ketel.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.197
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
137 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
150 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

UTRECHT L 516
Kadastrale kaart
Oppervlakte
150 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
62 m² (10,5 meter diep en 5,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.