Verkoopgeschiedenis
- Aangeboden sinds
- 20 november 2023
- Verkoopdatum
- 10 december 2023
- Looptijd
- 2 weken
Omschrijving
Makelaardij Van Gent Utrecht biedt aan de Abeelstraat 27:
Deze prachtige, volledig gerenoveerde tussenwoning op Abeelstraat 27 combineert de karakteristieke charme van een huis uit 1915 met de moderne voorzieningen en het comfortniveau van een nieuwe woning. De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel B) en voorzien van zonnepanelen. Door alle vernieuwingen is dit huis absoluut instapklaar, het wacht alleen nog op de volgende gelukkige eigenaar.
Ligging:
De woning is gelegen in Ondiep, een woonwijk net ten noordwesten van het centrum van Utrecht. Ondiep is een gezellige en levendige buurt, waarvan het stratenplan is ontworpen door de bekende stedenbouwkundige H.P. Berlage. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Het is op korte fietsafstand van het centrum: vanaf deze woning ben je in 8 minuten op de Neude of op Utrecht Centraal! Abeelstraat 27 is deel van het ‘Witte Wijk’, met het karakteristieke straatbeeld van huizen met witte (top)gevels. In het Witte Wijk bevindt zich de gedeelde Fruittuin, waar buurtbewoners regelmatig samen tuinieren. Daarnaast is er regelmatig een gezellige buurtbarbecue, is er een nieuwe speeltuin om de hoek, en de winkels van de Amsterdamsestraatweg zijn vlakbij.
Begane grond:
Bij binnenkomst vind je een nette entree met toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De volledige begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer. Via een prachtige paneeldeur met glas-in-lood kom je de lichte en ruime woonkamer binnen, die voorzien is van tuindeuren. De halfopen keuken met een natuurstenen blad in hoekopstelling biedt veel opberg- en werkruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De achtertuin is te betreden vanuit zowel de woonkamer als de keuken. De trapkast biedt ruimte voor opslag en de wasmachine.
1e verdieping:
Via de originele trap uit 1915, met sierlijke leuningen en originele balustrade, bereik je de overloop. Via klassieke paneeldeuren geeft de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers en een badkamer. De huidige bewoners hebben daarnaast nog een knus hoekje gecreëerd om in te kunnen lezen, compleet met inbouwkasten. In de grootste slaapkamer staat een ruime inbouwkast en een dakkapel, hierdoor is er extra ruimte en stahoogte. De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Het dakraam in deze ruimte zorgt voor veel natuurlijk licht.
Vliering:
De overloop geeft via een vlizotrap toegang tot de vliering. Door de zeer ruime vliering (maximale hoogte 160cm) beschikt deze woning over veel opbergruimte en kunnen de kamers optimaal benut worden.
Tuin:
De achtertuin heeft een variatie aan planten waardoor deze het hele jaar groen is. Er is bovendien ruimte voor een zitje. De vrijstaande stenen berging biedt ruimte voor o.a. fietsen. De tuin is via een achterom te bereiken.
Kortom, deze woning met strak gestucte muren en plafonds en puntgave afwerking is een ware blikvanger. Of je nu binnenstapt in de woonkamer, keuken, slaapkamer of een andere ruimte, de kwaliteit van de afwerking is zichtbaar in elk detail.
Recent is een bouwtechnische keuring uitgevoerd, die beschikbaar is voor geïnteresseerden en inzicht geeft in de uitstekende staat van de woning.
De woning is in 2018 grootschalig gerenoveerd, met o.a.:
- Volledige isolatie van dak en vloer, gedeeltelijke muurisolatie
- Nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe toiletruimte
- Nieuwe binnenwanden, plafonds, stucwerk, binnenkozijnen en paneeldeuren
- Nieuwe eikenhouten vloer
- Nieuwe tuindeuren
- Volledige vervanging van alle elektra (inclusief groepenkast), CV-leidingen, waterleidingen, gasleidingen en bijna volledige vervanging van riolering
Na deze renovatie zijn nog de volgende verbeteringen aangebracht:
- Pannendak vernieuwd in 2019
- Zonnepanelen geplaatst in 2019
- Tuin, met nieuwe schuttingen, aangelegd in 2019
- Nieuwe CV-ketel geplaatst in 2021
- Platte daken grotendeels vernieuwd in 2022
- Schilderwerk buiten grotendeels gedaan in 2022
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1915
- Perceeloppervlakte: 75m²
- Inhoud: 280 m³
- Woonoppervlakte: 70 m²
- Energielabel B
- Verwarming en warm water middels CV-ketel Remeha Avanta 28c (2021, eigendom)
- Volledig voorzien van houten kozijnen met HR/HR+/HR++ glas
- Voorzien van volledige vloer- en dakisolatie, en gedeeltelijke muurisolatie
- Voorzien van vier zonnepanelen
- Aanvaarding/oplevering in overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Deze prachtige, volledig gerenoveerde tussenwoning op Abeelstraat 27 combineert de karakteristieke charme van een huis uit 1915 met de moderne voorzieningen en het comfortniveau van een nieuwe woning. De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel B) en voorzien van zonnepanelen. Door alle vernieuwingen is dit huis absoluut instapklaar, het wacht alleen nog op de volgende gelukkige eigenaar.
Ligging:
De woning is gelegen in Ondiep, een woonwijk net ten noordwesten van het centrum van Utrecht. Ondiep is een gezellige en levendige buurt, waarvan het stratenplan is ontworpen door de bekende stedenbouwkundige H.P. Berlage. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Het is op korte fietsafstand van het centrum: vanaf deze woning ben je in 8 minuten op de Neude of op Utrecht Centraal! Abeelstraat 27 is deel van het ‘Witte Wijk’, met het karakteristieke straatbeeld van huizen met witte (top)gevels. In het Witte Wijk bevindt zich de gedeelde Fruittuin, waar buurtbewoners regelmatig samen tuinieren. Daarnaast is er regelmatig een gezellige buurtbarbecue, is er een nieuwe speeltuin om de hoek, en de winkels van de Amsterdamsestraatweg zijn vlakbij.
Begane grond:
Bij binnenkomst vind je een nette entree met toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De volledige begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer. Via een prachtige paneeldeur met glas-in-lood kom je de lichte en ruime woonkamer binnen, die voorzien is van tuindeuren. De halfopen keuken met een natuurstenen blad in hoekopstelling biedt veel opberg- en werkruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De achtertuin is te betreden vanuit zowel de woonkamer als de keuken. De trapkast biedt ruimte voor opslag en de wasmachine.
1e verdieping:
Via de originele trap uit 1915, met sierlijke leuningen en originele balustrade, bereik je de overloop. Via klassieke paneeldeuren geeft de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers en een badkamer. De huidige bewoners hebben daarnaast nog een knus hoekje gecreëerd om in te kunnen lezen, compleet met inbouwkasten. In de grootste slaapkamer staat een ruime inbouwkast en een dakkapel, hierdoor is er extra ruimte en stahoogte. De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Het dakraam in deze ruimte zorgt voor veel natuurlijk licht.
Vliering:
De overloop geeft via een vlizotrap toegang tot de vliering. Door de zeer ruime vliering (maximale hoogte 160cm) beschikt deze woning over veel opbergruimte en kunnen de kamers optimaal benut worden.
Tuin:
De achtertuin heeft een variatie aan planten waardoor deze het hele jaar groen is. Er is bovendien ruimte voor een zitje. De vrijstaande stenen berging biedt ruimte voor o.a. fietsen. De tuin is via een achterom te bereiken.
Kortom, deze woning met strak gestucte muren en plafonds en puntgave afwerking is een ware blikvanger. Of je nu binnenstapt in de woonkamer, keuken, slaapkamer of een andere ruimte, de kwaliteit van de afwerking is zichtbaar in elk detail.
Recent is een bouwtechnische keuring uitgevoerd, die beschikbaar is voor geïnteresseerden en inzicht geeft in de uitstekende staat van de woning.
De woning is in 2018 grootschalig gerenoveerd, met o.a.:
- Volledige isolatie van dak en vloer, gedeeltelijke muurisolatie
- Nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe toiletruimte
- Nieuwe binnenwanden, plafonds, stucwerk, binnenkozijnen en paneeldeuren
- Nieuwe eikenhouten vloer
- Nieuwe tuindeuren
- Volledige vervanging van alle elektra (inclusief groepenkast), CV-leidingen, waterleidingen, gasleidingen en bijna volledige vervanging van riolering
Na deze renovatie zijn nog de volgende verbeteringen aangebracht:
- Pannendak vernieuwd in 2019
- Zonnepanelen geplaatst in 2019
- Tuin, met nieuwe schuttingen, aangelegd in 2019
- Nieuwe CV-ketel geplaatst in 2021
- Platte daken grotendeels vernieuwd in 2022
- Schilderwerk buiten grotendeels gedaan in 2022
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1915
- Perceeloppervlakte: 75m²
- Inhoud: 280 m³
- Woonoppervlakte: 70 m²
- Energielabel B
- Verwarming en warm water middels CV-ketel Remeha Avanta 28c (2021, eigendom)
- Volledig voorzien van houten kozijnen met HR/HR+/HR++ glas
- Voorzien van volledige vloer- en dakisolatie, en gedeeltelijke muurisolatie
- Voorzien van vier zonnepanelen
- Aanvaarding/oplevering in overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Betrokken makelaar
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.
