• Verkocht

Wolfhaag 52 6291 NB Vaals Wolfhaag

Uitgelichte kenmerken

  • 225 m² wonen
  • 790 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 augustus 2020
Verkoopdatum
13 november 2020
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

In de idyllische buurtschap Wolfhaag, ligt dit vrijstaande -geheel onderkelderde- landhuis, met aan de achterzijde een schitterend uitzicht op het “Agrarische gebied met waarden - Natuur en landschap”. Het niveauverschil aan de Zuidwestzijde van de Wolfhaag versterkt dit gevoel van ruimte en vrijheid.

Dit pand beschikt o.a. over 3 slaapkamers, 2 badkamers, inpandige garage en een mooie siertuin met vijverpartij. In het souterrain is tevens een zelfstandige woning/studio (totale gebruiksoppervlakte ca. 37 m²) aanwezig: Ideaal als mantelzorgwoning, kangoeroewonen of bijvoorbeeld als thuiswerkplek.
Het geheel degelijk gebouwd, doch inmiddels weer toe aan renovatie/modernisering.

Dit is dé plek voor de rustzoeker die in een van de mooiste stukjes van Vaals wil wonen!.

LET OP: online-bezichtiging (Matterport) beschikbaar, zie Funda, of klik op de link:

GLOBALE INDELING:

Souterrain (geheel voorzien van plavuizenvloer):
• verdeelportaal met verdiepingstrap en muurkast
• zelfstandige woonruimte (totaal ca. 37 m²), bestaande uit:
- eigen entree + hal
- gesloten keuken (ca. 5 m²) met eenvoudige aanrechtcombinatie
- woon-/slaapkamer (ca. 23 m²)
- geheel betegelde badkamer (ca. 4 m²) met douche, toilet en wastafel
• kelderruimte (ca. 15 m²) met o.a. c.v.-ketel en boiler
• garage (ca. 17 m²) met elektrisch bedienbare sectionaalpoort
• verwarmde hobbykelder met witgoedaansluitingen (ca. 14 m²) en wasbak
• via oprit bereikbare bergruimte (ca. 4 m²) onder de trap (voorzijde)
• open bergruimte (ca. 10 m²) onder het balkon (achterzijde)

Begane grond (bereikbaar via buitentrap):
• entree; royale hal met vide, verdiepingstrappen, garderobe, muurkast en toiletruimte met douche
• woon-/-eetkamer met kleine study (totaal ca. 53 m²), voorzien van natuurstenen vloer, ingebouwde wandkastjes, schouwpartij met ingebouwde haard en middels schuifpui toegang tot het balkon
• gesloten keuken (ca. 10 m²) met complete eikenhouten keukenistallatie (o.a. voorzien van elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koelkast)
• slaapkamer met laminaatvloer en muurkast (ca. 9 m²)
• overdekt balkon (ca. 15 m²) aan de achterzijde met schitterend panorama en via trap toegang tot de achtertuin

Eerste verdieping:
• overloop met verdiepingstrap en vide
• 2 slaapkamers (ca. 20 m² en 18 m²) met laminaatvloer, vaste kasten (onder schuine dak) en beiden voorzien van dakkapel
• geheel betegelde badkamer (ca. 10 m²) met douche, ligbad, toilet, bidet en dubbele wastafel.
Tevens is van hieruit een bergruimte onder het schuine dak bereikbaar (vloeroppervlakte ca. 7,5 m²)

ENKELE “RELEVANTE” CIJFERS:

• Bouwjaar 1976
• perceeloppervlakte ca. 790 m²
• gebruiksoppervlakte wonen: ca. 225 m²
• gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 41 m²
• gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 0 m²
• gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 39 m²
• bruto-inhoud woonhuis (incl. buitenberging en garage): ca. 929 m³

ALGEMEEN:

• aanvaarding: in overleg, doch niet op zeer korte termijn
• voorlopig energielabel: C
• isolatie: voorzien van hardhouten kozijnen met nagenoeg overal isolerende beglazing. Verder zijn er geen isolatievoorzieningen aanwezig.
• verwarming: via conventionele c.v.-ketel (eigendom, merk: Nefit)
• warmwatervoorziening: via boiler (eigendom)
• bestemming volgens bestemmingsplan "Buitengebied 2013": "Wonen".
Als dubbelbestemming geldt “Waarde – Archeologie 2”. Het perceel maakt tevens onderdeel uit van de gebiedsaanduiding “milieuzone – stiltegebied”.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.111
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
225 m²
Overige inpandige ruimte
41 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
39 m²
Perceel
790 m²
Inhoud
929 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

VAALS B 3247
Kadastrale kaart
Oppervlakte
790 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Parkeerplaats
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Voncken makelaardij o.g.

Bel 043-3088500

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.