Standerd 45 6675 GB Valburg

Rust, ruimte, weids uitzicht en de geur van bloesem: dat is Molenzicht Valburg. Een kindvriendelijke wijk in een knus dorp in de gemeente Overbetuwe. Op een steenworp afstand van het hart van Elst en dichtbij Nijmegen en Arnhem – groenste stad van Europa – geniet u van een heerlijk groene woonomgeving, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik.

Dit landelijk HALF-VRIJSTAAND woonhuis met GARAGE doet qua uitstraling denken aan de Valburgse boerderijen. De variatie in de kleur en vorm van de daken en het kleurgebruik in de gevels zorgt voor een afwisselend straatbeeld.

Deze woning is pas 7 jaar oud (2013) en beschikt hierdoor over een hoogwaardig isolatieniveau (dak-/muur-/vloer en glasisolatie) en afwerkingsniveau.

De indeling is als volgt:

BEGANE GROND:
Entree, hal, bergkast met cv-opstelling, zwevend toilet met fontein, meterkast. De lichte straatgerichte woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een erker en beschikt over de gehele begane grond over een kwalitatieve hoogwaardige eikenhouten vloer. De plafondhoogte van de begane grond is ca. 2,64 wat een ruimtelijke effect geeft en met een diepte van (voor- tot achtergevel) van maar liefst 12,62 meter.

De open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur t.w. (Smeg) 6-pits gaskookplaat met royale oven, afzuigkap, spoelbak, koelkast, vriezer, vaatwasser en deur naar verzorgde tuin op het zuid-westen gelegen.

ACHTERTUIN:
De tuin is op het zuid-westen gelegen waardoor u heerlijk kunt genieten van de middag en avondzon! De achtertuin is circa 8 meter diep en ca. 10 meter breed.

GARAGE/OPRIT:
Naast de woning is de stenen garage welke een een maatvoering heeft van 6,96m x 3,20m. Deze is voorzien va elektra. De royale oprit aan de voorzijde geeft voldoende ruimte voor parkeergelegenheid op eigen terrein.

1E VERDIEPING:
Overloop met daglichttoetreding (dakraam), bergkast met wasmachine-/drogeropstelling en vlizotrap. Deze woning beschikt op de verdieping over 4 royale slaapkamers resp. 10,5 / 10 /12,5/ 7 m2 waarvan één slaapkamer toegang heeft tot een inloopkast. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel en 2e toilet.

VLIERING:
Middels vlizotrap vanuit de overloop bereikbaar. De vliering is in gebruik als bergruimte met een nokhoogte van 1,49 mtr.

ALGEMEEN:
Energiezuinige woning, label A
Moderne keuken met inbouwapparatuur
Zonnige tuin op het zuid-westen
Woonoppervlakte 134 m2
Inhoud 456 m3
Perceelsoppervlakte 232 m2

Aanvaarding in overleg