• Verkocht

Sibberkerkstraat 79 6301 AV Valkenburg (LI)

Uitgelichte kenmerken

  • 402 m² wonen
  • 1.528 m² perceel
  • 11 slaapkamers
€ 448.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 juli 2020
Verkoopdatum
28 augustus 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

In het centrum van het pittoreske Sibbe (gemeente Valkenburg a/d Geul) bieden wij deze B&B aan. De B&B beschikt o.a. over 5 gastenkamers (uit te breiden naar 7), een privéwoning, dubbele garage en voldoende opbergruimte. Dit object kan als o.a. B&B geëxploiteerd worden, maar ook in gebruik genomen worden als bijvoorbeeld woonhuis. De woning is geschikt om levensloopbestendig te wonen en heeft een ruime parkeermogelijkheid op eigen terrein. Wij vertellen u graag meer over de diverse mogelijkheden.

De inventaris van de B&B wordt in overleg overgenomen; voor meer informatie en/of een prijsindicatie en/of het plannen van een bezichtigingsafspraak, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Voerendaal (045-3030600).

Algemeen:
Bouwjaar: 1968
Inhoud: 1.463 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 402 m²
Perceeloppervlakte: 1.528 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: 18 groepen en 19 zonnepanelen
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: aanwezig
Kozijnen: kunststof kozijnen met dubbele beglazing
Isolatie: gevel-, vloer- en dakisolatie en isolerende beglazing

Installaties:
Centrale verwarming: c.v.-ketel (Nefit Topline uit 2014, eigendom)
Warm water voorziening: middels combiketel en boiler

Indeling:

• Kelder
Vanuit de witgoedruimte op de begane grond is de provisiekelder toegankelijk. De kelder is ingedeeld in 3 ruimten (ca. 25 m², 25 m² en 22 m²).

• Begane grond
Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, toilet met fontein en toegang tot de lounge en eetkamer (ca. 45 m², voormalige woonkamer). De eetkamer/ loungeruimte is voorzien van een imposante schouwpartij met houtkachel. Vanuit de eetkamer is de half open keuken bereikbaar. De keuken (ca. 22 m²) is voorzien van een kookeiland en ingebouwde apparatenwand met o.a. inductie kookplaat, 2 spoelbakken, koelkast, vaatwasser, 2 ovens (waaronder 1 oven met steamer) en afzuiging. De entree/hal, voormalige woonkamer en keuken zijn voorzien van een plavuizenvloer.

Vanuit de keuken bereikt men de ontbijtkeuken en witgoedruimte. De ontbijtkeuken (ca. 7 m²) is voorzien van een eenvoudige aanbouwkeuken in hoekopstelling met een vaatwasser en koelkast. De witgoedruimte (ca. 6 m²) beschikt tevens over een aanrecht met spoelbak en afzuigkap, daarnaast is de witgoedaansluiting in deze ruimte gerealiseerd. Vanuit de witgoedruimte is het voormalige eet- en cafégedeelte en de kelder bereikbaar. Het voormalige eet- en cafégedeelte (ca. 45 m²) is tevens toegankelijk vanuit de ontbijtkeuken en is op dit moment in gebruik als woonruimte. Middels een tussenhal is een 2e toiletruimte en badkamer toegankelijk. Het toilet (ca. 2.6 m²) is voorzien van een zwevend toilet en wastafel. De badkamer (ca. 2.56 m²) is voorzien van een inloopdouche en wastafel.

• 1e verdieping
Via bordestrap bereikbare 1e verdieping, opgedeeld in 2 gedeelten: het hoofdhuis en de aanbouw.
In het voormalige hoofdhuis zijn middels een overloop 2 gastenkamers met badkamer ensuite en een witgoedruimte toegankelijk. Vanuit de overloop is tevens de trap naar de 2e verdieping toegankelijk, tezamen met een linnenkast.

De 2 gastenkamers (ca. 18 m² en 13 m²) zijn voorzien van een laminaatvloer en badkamer met toilet, (inloop) douche en wastafel. De gastenkamer aan de voorzijde beschikt tevens over een balkon (ca. 7 m²).

In de aanbouw zijn middels een overloop gastenkamers 3, 4 en 5, 1 badkamer (met douche en toilet), 2 koffiekamers, 1 separate toiletruimte, 1 doucheruimte en muurkast toegankelijk. Aan de achterzijde van de aanbouw is de nooduitgang gerealiseerd.

De gastenkamers (ca. 8 m², 10 m² en 12 m²) zijn voorzien van een laminaatvloer en wastafel. De koffiekamers (ca. 8 m² en 12 m²) kunnen tevens ingericht worden als gastenkamer, een van de kamers is tevens voorzien van een muurkast.

• 2e verdieping
Middels vaste trap bereikbare 2e verdieping, alwaar de voormalige privéwoning gerealiseerd is. Middels een overloop zijn 2 slaapkamers, een bergruimte en badkamer bereikbaar. De slaapkamers (ca. 14 m² en 9 m²) en overloop zijn voorzien van een houten vloer. De bergruimte (ca. 5 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en geniet van voldoende daglicht door een dakraam. Vanuit de overloop is er tevens een muurkast toegankelijk.

De badkamer is voorzien van een toilet, ligbad met douchecombinatie en wastafel met meubel en spiegelkast.

Bijgebouwen:
In de achtertuin is de garage en buitenberging toegankelijk. De garage (ca. 50 m²) betreft een dubbele garage met 2 kantelpoorten. De tussengelegen berging (ca. 10 m²) is voorzien van een loopdeur. Aan de zijkant van de garage is een overkapping gerealiseerd (ca. 24 m²) waardoor men bij alle weersomstandigheden van de eigen achtertuin kan genieten. De overkapping is tevens te gebruiken als carport.

In de achtertuin is tevens een houten tuinhuis (ca. 13 m²) gerealiseerd, dat momenteel in gebruik is als kippenhok,

Tuin:
Via de zijkant van de woning is de achtertuin toegankelijk, alwaar de garage, buitenberging, tuinhuis en parkeerplaatsen voor de gasten gelegen zijn. Aan de achterzijde van de tuin is er gras gelegen.

Ligging:
Gelegen nabij het toeristische Valkenburg a/d Geul met alle voorzieningen, waaronder een treinstation en nabij Margraten gelegen.

Sibbe is gelegen aan de rand van het Plateau van Margraten en wordt omringd door het Limburgse Heuvellandschap.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Oud-Valkenburg, sectie C, nummer 2927, ter grootte van 1.528 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045-30 30 600.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 448.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 1.114
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
402 m²
Overige inpandige ruimte
74 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
51 m²
Perceel
1.528 m²
Inhoud
1.463 m³

Indeling

Aantal kamers
14 kamers (11 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

OUD-VALKENBURG C 2927
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.528 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Dhr. Collin
Sibberkerkstraat 79
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Eric Horsmans van Aelmans is helder in zijn uitleg en presentatie. Hij is representatief, voorkomend en beleefd. Hij denkt mee en komt met passende suggesties. Hij doet wat hij zegt. Dit alles met een toon die allesbehalve saai is. Hij verdiept zich in de klant en weet snel me wie hij te maken heeft en wat je als klant wil. Hij blijft consequent in contact wat ook op een aangename wijze verloopt. Kortom zo'n makelaar wil je voor je huis bij ver- of aankoop :)
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Sibbe

Heel Valkenburg (LI)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Sibbe

Heel Valkenburg (LI)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.