• Verkocht

Rozenstraat 1 6301 WT Valkenburg (LI)

Uitgelichte kenmerken

  • 96 m² wonen
  • 323 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 229.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 februari 2020
Verkoopdatum
14 mei 2020
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Nabij het station aan de rand van het gezellige Valkenburg vindt u op een ruim perceel 323m² deze uitgebouwde hoekwoning met 3 slaapkamers, woonkamer én keuken met aanbouw, provisiekelder, garage en buitenberging.

Het pand is zeer gunstig gelegen, zo bereikt u diverse supermarkten binnen 5 minuten fietsen en bereikt u het centrum binnen 10 minuten fietsen of 20 minuten lopen. Ook wanneer u regelmatig gebruik maakt van de autoweg is de woning zeer gunstig gelegen, zo bent u binnen 5 minuten op de autoweg richting Heerlen/Kerkrade of de autoweg in de richting Maastricht.

Indeling
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal (3,27m x 1m) van de woning sluit aan op zowel de keuken als de woonkamer, het toilet en het trappenhuis richting het souterrain (5,94m x1,95m) en de bovenverdieping. Verder vindt u in de hal de meterkast. Aan het einde van de hal vindt u de eerste uitbouw uit de jaren zeventig, in deze uitbouw bevindt zich de keuken (14,3 m2) uit 2013 die is voorzien van een rechte opstelling met 4 pits gasfornuis, oven, een afzuigkap en verdere losse apparatuur. Ook de c.v.-ketel is terug te vinden in de keuken en is in een kast weggewerkt. Vanuit de keuken kunt u doorlopen naar de tweede aanbouw waar de eetkamer gelegen is. (12,7 m2). De eetkamer biedt uitzicht op de tuin en staat in open verbinding met de woonkamer (5,96mx3,5m) die via een schuifdeur weer verbonden is met de hal. In de hal vindt u de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset.

Nagenoeg de hele begane grond is voorzien van een moderne eiken laminaatvloer, de voorzijde en zijkant van het pand zijn voorzien van rolluiken.

De woning is tevens voorzien van een stenen buitenberging (5,37m x 2,42m) met onder andere een opstelplaats voor wasmachine/droger. Verder beschikt de woning over een garage (5,86 x 3,22) met een zijdeur naar de tuin. De garage is voorzien van stalen kantelpoort en meerdere elektrapunten.

Eerste verdieping
Via de trap komt u op de overloop van de eerste verdieping die is voorzien van diverse inbouwkasten. Op deze verdieping vindt u 3 slaapkamers die allemaal zijn voorzien van tapijt. De eerste slaapkamer (2,48m x 3,5m) bevindt zich aan de voorzijde van het pand en heeft veel daglicht. De grootste slaapkamer (3,43m x 3,5m) is gelegen aan de achterzijde van het pand en beschikt over een raampartij over de gehele breedte. De derde slaapkamer (2,4m x 1,97m) vindt u ook aan de achterzijde van het pand. Aan de voorkant van de woning vindt u de badkamer (1,10m x 1,95m) welke is voorzien van een douche en een moderne wastafel in een badmeubel.

Overige verdiepingen
Souterrain, kelderhal met aansluitend een praktische provisiekelder. (Totaal ca. 5,94 x 1,95m.)

Tuin
De keurige tuin is aangelegd in 2017 en is grotendeels bestraat, de achtertuin biedt optimale privacy en beschikt over een toegang via een poort aan de achterkant. Via de tuin krijgt u toegang tot de stenen berging en de garage.

Bijzonderheden
Deze ruime woning wordt door de huidige verkoopster goed onderhouden:

- Nieuwe houten binnendeuren Cando in staallook 2019
- C.v. ketel Remeha huur uit 2019
- Nieuwe plafondplaten in aanbouw
- Nieuwe laminaat vloeren op de gehele begane grond 2018
- Nieuwe platte daken 2007 met isolatie
- Achterzijde geheel kunststof kozijnen met dubbel glas 2000
- Voorgevel nieuw opgetrokken en geïsoleerd
- Voorzijde hardhouten kozijnen met dubbel glas
- Begane grond nagenoeg geheel voorzien van plafondspots
- De kelder is voorzien van gasmeter en watermeter
- Moderne meterkast met 5 groepen, slimme elektrameter, aardlekschakelaar
- Wasmachine opstelplaats tevens mogelijk in kelder en stenen tuinberging

De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.

Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 229.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.385
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 237.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Soort dak
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
96 m²
Overige inpandige ruimte
34 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
323 m²
Inhoud
478 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)

Kadastrale gegevens

VALKENBURG AAN DE GEUL D 1875
Kadastrale kaart
Oppervlakte
194 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VALKENBURG AAN DE GEUL D 2572
Oppervlakte
129 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
0,01 meter diep en 0,01 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Corio Makelaars BV

Bel 043-3628050

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Broekhem Noord

Heel Valkenburg (LI)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Broekhem Noord

Heel Valkenburg (LI)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.