Kasteelsteeg 3 3A 6301 BR Valkenburg (LI) Valkenburg

Door grote interesse niet langer te bezichtigen!

Midden in het gezellige centrum van Valkenburg ligt deze recent (2015) grotendeels gerenoveerde charmante (dubbele) mergelwoning voorzien van complete woonstudio ca. 26m² op de begane grond en op de verdiepingen de ruime woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, een badkamer en een ruim dakterras 23m². Deze woning ligt verrassend rustig maar toch midden in het centrum van Valkenburg en is daarmee zeer gunstig gelegen, zo vindt u diverse supermarkten, gezellige restaurants en andere winkels binnen enkele minuten lopen en bent u binnen 10 minuten lopen op het centrale bus- en treinstation van Valkenburg.

Ook wanneer u voor woon-werk verkeer regelmatig moet reizen is de woning gunstig gelegen, u bereikt onder andere Maastricht en Heerlen al binnen 15 autominuten en Sittard binnen 30 minuten. Verder zijn de kleinere plaatsen zoals onder andere Voerendaal, Nuth/Hulsberg en Brunssum goed te bereiken.

Indeling
Via de entree van de woning bereikt u de hal voorzien van tegelvloer welke doorloopt in de studio. In de hal bevindt zich de wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger, de meterkast en de trap naar de verdieping.
De studio ca. 5.80 x 4.50 m. is compact maar herbergt alles: vanuit het woon/slaapgedeelte is de kitchenette, badkamer, c.v. berging en een heuse grot bereikbaar. De kitchenette bevindt zich onder de trap naar de eerste verdieping en is voorzien van een aanrecht met warm en koud water. De geheel betegelde badkamer is voorzien van toilet, douche, wastafel in meubel en een designradiator. Praktische berging met opstelplaats c.v.-ketel. Vanuit de studio is tevens toegang tot een kleine grot van ca. 8m².

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vindt u een woonkamer met open keuken totaal ca. 40m², geheel voorzien van laminaatvloer. De keuken betreft een moderne witte keukenopstelling voorzien van kookeiland met 4 pits inductiekookplaat en rvs afzuigkap. De keukenachterwand is voorzien van veel praktische laden en bovenkasten, (stoom)oven met grill, koelkast, vriezer en vaatwasser. In de woonkamer vindt u een gezellige houthaard met schouw. Via de open trap bereikt u de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Via de ruime overloop die tevens dienst doet als berging, zijn de twee slaapkamers, de badkamer en het dakterras bereikbaar. De overloop is voorzien van een laminaatvloer.

De eerste slaapkamer beschikt over veel daglicht door het kamerbrede dakraam en biedt zicht op de groene omgeving. Verder is de slaapkamer voorzien van een praktische houten (maatwerk)kast en een brede vensterbank.

De tweede slaapkamer beschikt over een dakraam.

Grotendeels betegeld badkamer voorzien van Velux dakraam, ligbad, tweede toilet, wastafel in meubel en designradiator.

Balkon
Via de overloop op de tweede verdieping bereikt u het gezellige bankirai dakterras (3x7,77 m.) dat volledige privacy biedt. Het dakterras kijkt uit op de kasteelruïne en Valkenburg met haar groene omgeving.

Bijzonderheden
De huidige eigenaar heeft na aankoop vanaf 2015 o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd:

- Dubbel glas hr++ in bestaande houten kozijnen geplaatst
- Nieuwe c.v. ketel Nefit HR 2015 eigendom met op 2 plaatsen mogelijkheid voor warm water, c.v. beneden werkt los van verdiepingen, is apart met
thermostaatkranen en buitenverdeler te regelen
- (Plat)dak voorzien van nieuwe bitumenlaag en nageïsoleerd
- Nieuw dakraam in badkamer geplaatst
- Nieuwe laminaatvloeren
- Maatwerkkast in slaapkamer
- Nieuwe keukenopstelling
- Nieuwe badkamer in studio
- Meterkast 8 groepen, aardlekschakelaar, slimme elektrameter, gasmeter en watermeter, nieuwe groep voor keukenapparatuur geplaatst

- Parkeren is mogelijk op Daalhemerweg of Plenkertstraat eerste auto is gratis, tweede auto € 25,- per jaar.

De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.

Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.