• Verkocht

Limietstraat 7 6301 PA Valkenburg (LI) IJzeren

Uitgelichte kenmerken

  • 164 m² wonen
  • 1.155 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 479.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 januari 2021
Verkoopdatum
3 februari 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

VANWEGE DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING, ZIJN ER GEEN BEZICHTIGINGEN MEER MOGELIJK!
OOK INTERESSE IN EEN DERGELIJKE WONING: SCHRIJF U IN VOOR ONZE ZOEKSERVICE VIA ONZE WEBSITE OF VOLG ONS OP FACEBOOK.

Typisch Limburgse woonboerderij op een prachtige locatie in het Heuvelland!

Dit landelijk gelegen woonboerderijtje geeft nog steeds goed weer hoe de huizen enkele eeuwen geleden in deze contreien werden gebouwd. Het karakteristieke woonhuis kent haar oorsprong rond 1700, is deels opgetrokken uit vakwerk en grotendeels uit de lokaal gewonnen mergelstenen. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen 22 jaar zeer grondig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen.

Grenzend aan het huis is een omsloten tuin waar men zonnig en privacyvol kan vertoeven. De huiskavel wordt omringd door een terrein met de bestemming 'agrarisch met waarden'. Deze kavel is momenteel als plantage in gebruik, hier zal conform het bestemmingsplan niet meer gebouwd mogen worden en garandeert de vrijheid die men momenteel heeft.

Aan de overzijde van de weg is nog een perceel van zo'n 700 m2 gelegen dat erbij hoort. Hier is parkeergelegenheid voor de auto en zijn 2 eenvoudige opstalletjes gesitueerd. Dit perceel bevindt zich tussen de landerijen, waardoor men nog meer het buitengevoel ervaart. Dit perceel heeft de bestemming 'agrarisch' en kan als groene tuin of weide gebruikt worden.

Ligging:
De woning is gelegen aan een rustig straatje in de buurtschap IJzeren nabij Sibbe, dat onderdeel uitmaakt van de gemeente Valkenburg aan de Geul. Aan dit straatje liggen enkele woningen en boerderijen, en gaat over in een onverharde weg en een fietspad. Hierdoor wordt het straatje nagenoeg alleen gebruikt door omwonenden, fietsers en landbouwvoertuigen. Het is hier dan ook heerlijk rustig wonen!

Voor de dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportvelden etc. kan men binnen 5 autominuten goed terecht in de nabijgelegen plaatsen als Margraten en Valkenburg. Steden als Heerlen en Maastricht zijn binnen 15 tot 20 autominuten te bereiken.

Indeling woonhuis:

Kelder:
Gewelfde kelder (ca. 9 m²).

Begane grond:
Entree. Hal met vakwerkwanden, meterkast, toegang tot de kelder en 1 van de 2 verdiepingstrappen. Sfeervolle voorkamer (ca. 13 m²) met houtkachel. De leefkeuken (ca. 26 m²) beschikt over een keukeninstallatie in L-opstelling en werkeiland. De keuken beschikt over een granieten werkblad, vaatwasser, afzuigkap en een Boretti fornuis met 2 ovens en gaskookplaat. Tussenportaal. Toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Trap naar de hoofdslaapkamer. De badkamer (ca. 12 m²) beschikt over een bergkast, 2e toilet, inloopdouche, breed badmeubel met berglades en een terrazzo blad. Mooie tuinkamer (ca. 20 m²), die uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek. CV-/Bergruimte. Wasruimte/Bijkeuken (ca. 11 m²) met witgoedaansluitingen. Separate buitenberging (ca. 18 m²).

Verdieping:
Overloop. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 12 m²). Slaapkamer 2 (ca. 12 m²), thans als doorloopkamer in gebruik. Hoofdslaapkamer (ca. 17 m²) met eikenhouten kasteelvloer, eigen toegangstrap, toiletruimte met fonteintje en kleedkamer (ca. 10 m²).

Bijzonderheden:
• De woning beschikt grotendeels over hardhouten kozijnen met HR++ glas en dakisolatie.
• De elektra is volledig vervangen.
• Door het behoud van enkele authentieke elementen, zoals de originele lagere deuren en deurposten, alsmede de schuintes op de verdieping zal de langere medemens hier bedacht op moeten zijn.
• Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 479.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.921
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1700
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
164 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
1.155 m²
Inhoud
653 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

VALKENBURG LIMBURG M 156
Kadastrale kaart
Oppervlakte
459 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VALKENBURG LIMBURG M 168
Oppervlakte
696 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Plaats en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Boon Vastgoed

Bel 043-4582122

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.