• Verkocht

Duyfraklaan 134 2235 TV Valkenburg (ZH) 't Duyfrak

Uitgelichte kenmerken

  • 207 m² wonen
  • 145 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 785.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 januari 2022
Verkoopdatum
8 maart 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Deze verzorgde en jonge woning biedt ontzettend veel woonruimte. Beneden bevindt zich de riante en tuingerichte, uitgebouwde woonkamer. Openslaande tuindeuren met kamerhoog glas zorgen voor een prettig contact met de buitenruimte. De moderne en lichte keuken nodigt uit tot koken. De 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers bieden volop wooncomfort aan het hele gezin. Uitgerust met vloerverwarming, volledige isolatie en een zonnige achtertuin vervult dit huis wel heel veel woonwensen.

De woning ligt in de mooie nieuwbouwwijk Duyfrak. Voor de deur bevindt zich een prachtig wandelpark en een waterpartij met een open verbinding naar de Rijn. Ook diverse sportfaciliteiten, basisscholen, supermarkten en bushalte bevinden zich op loopafstand. Binnen 20 minuten fiets je naar de binnenstad van Leiden of het strand en de duinen. Uitvalswegen bevinden zich nabij, in enkele minuten rijd je op de N206 die aansluit op de A44.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Je betreedt de woning via de hal met raampartij, garderobe en opbergkast. De hal geeft toegang tot de betegelde toiletruimte met fontein, de trapopgang en de tuingerichte, uitgebouwde woonkamer. Deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Kamerhoog glas, openslaande tuindeuren en een tweede tuindeur zorgen voor een optimaal contact met de buitenruimte. Gelegen op het zuidoosten, is de lichtinval er prettig zonnig. Op de vloer liggen nette plavuizen met comfortabele vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van strak stucwerk. Het geheel maakt daardoor een verzorgde indruk. De zithoek nodigt uit tot ontspannen.
Aangrenzend bevindt zich de open keuken. Deze is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Ook hier zorgt een raampartij met kamerhoog glas voor volop daglicht. De moderne inrichting bestaat uit een langwerpig keukenmeubel en kasten-/apparatenwand. De keuken is van alle gemakken voorzien. Het aanrechtblad is van hardsteen en je vindt er inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, stoomoven, quooker en koel-/vriescombinatie. In de keuken is een enorme opbergkast gesitueerd, waar u al uw keukenapparaten en servies makkelijk kan opbergen! Dit is een keuken waar iedere kookliefhebber zijn hart aan ophaalt.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de separate toiletruimte met fontein en de badkamer. Beide slaapkamers bestrijken de gehele breedte van de woning en zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De twee raampartijen maken het tot een licht vertrek. Twee inbouwkasten voorzien in opbergruimte. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze beschikt over twee Franse balkons. Zet je de deuren open, dan kan de kamer heerlijk doorluchten. Meerdere inbouwkasten bieden opbergruimte.
De fraaie en moderne badkamer is geheel betegeld. De luxe inrichting bestaat uit een ligbad met whirlpool en aroma, inloopdouche met sunshower en brede wastafel in meubel.

2e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de separate toiletruimte met fontein en de badkamer. Ook hier bestrijken beide slaapkamers de gehele breedte van de woning en zijn ze voorzien van een nette laminaatvloer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met twee inbouwkasten en twee raampartijen. De vierde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt ook over twee raampartijen.
De tweede badkamer is eveneens geheel betegeld. De moderne inrichting bestaat uit een wastafel in meubel en inloopdouche.

3e Verdieping:
Dit is een heerlijk open doorzonvertrek met ramen aan beide zijden. De verdieping is nu ingericht als slaapkamer met een zeer ruime slaapvide welke voorzien is van een robuuste trap. U kunt er natuurlijk ook voor kiezen om deze verdieping in te richten als werk/hobby/speelkamer. Ook vind je er veel vaste opbergruimte. Daarnaast bevinden zich hier de cv-installaties uit 2019.

Verder is vermeldenswaardig dat de jonge woning geheel geïsoleerd is.

Buiten:
Aan de voorzijde van de woning is ruimte voor een leuk zitje. Je ziet uit over het aangrenzende water, het groen en de school.
De achtertuin betreed je via de woonkamer. Gelegen op het zuidoosten, je kunt hier de hele dag genieten van de zon. Grenzend aan de woning is een bestraat terras gesitueerd. De inrichting bestaat verder uit enkele borders, een pergola en een gazon. In de uiterste hoek is een tweede terras gesitueerd. Hier bevindt zich ook de berging en het achterom dat naar de eigen parkeerplaats leidt.

Bijzonderheden van de woning:
• Woonoppervlakte: 207 m²
• Bouwjaar: 2019.
• 2 C.V. Ketels
• Alle slaapkamers zijn voorzien van minimaal één internetaansluiting

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 785.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.792
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
207 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
145 m²
Inhoud
732 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

VALKENBURG ZUID-HOLLAND A 5684
Kadastrale kaart
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VALKENBURG A 5755
Oppervlakte
13 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
47 m² (7,4 meter diep en 6,34 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

De Leeuw Makelaardij

Bel 071 - 407 61 44

NVM aankoopmakelaar

Kerkvliet Makelaars

Bel 071-5141489

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.