• Verkocht

Geenhovensedreef 12 5552 BD Valkenswaard Geenhoven

Uitgelichte kenmerken

  • 281 m² wonen
  • 747 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 769.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 juni 2021
Verkoopdatum
7 juli 2021
Looptijd
9 dagen

Omschrijving

In één woord 'WAUW'!! Deze charmante vrijstaande woning heeft zó veel karakter en sfeer, beschikt daarnaast over een prachtig (multifunctioneel) bijgebouw dat eventueel dienst kan doen als complete mantelzorgwoning en is vanaf 2017 volledig gerenoveerd en dus in een sublieme staat van onderhoud. De heerlijke achtertuin (grenzend aan de Merellaan) is de kers op de taart. Met recht een pareltje aan de Geenhovensedreef!

LIGGING:

De Geenhovensedreef is een brede woonstraat, dichtbij het centrum van Valkenswaard en daarnaast op korte afstand van de ontsluiting met Eindhoven, Veldhoven en het snelwegennet.
Vanuit hier wandel je in een paar minuten naar het bruisende hart van het dorp, maar ook basisscholen, sportvelden en zelfs de middelbare school kunnen desgewenst lopend worden bereikt.
Op eigen terrein is bij deze woning ruimte om maar liefst 3 (of zelfs 4) auto's te parkeren; in de omgeving is voldoende parkeervoorziening beschikbaar voor bijvoorbeeld visite.
De omgeving laat diverse bebouwing zien, fraaie vrijstaande huizen worden hier onder andere afgewisseld met vooroorlogse tweekappers.

INDELING:

WOONHUIS:

Begane grond:

Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een verzorgd (en grotendeels verhard) aangelegde voortuin, met ruimschoots parkeermogelijkheden en oprit naar de naastgelegen garage.

De hal biedt toegang tot een meterkast, garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping en het licht betegelde toilet (met vrijhangend closet en fonteintje).

Vanuit de hal is de werk- c.q. speelkamer aan de voorzijde van het huis toegankelijk.
Een fijne ruimte die op allerlei manieren dienst kan doen: als speel- of chillplek voor kinderen of als een kantoor aan huis.

De huidige eigenaren hebben de woning in 2017 uitgebouwd aan de achterzijde, waardoor een riante en zeer sfeervolle woonkamer is ontstaan.
Er is gekozen om een grote lichtstraat aan te brengen, wat het geheel in combinatie met de grote glazen pui (met tuindeuren) aan de achterzijde een fijne lichtinval geeft.
Op dit moment zijn er 2 zithoeken en een grote eethoek; daarnaast is er een extra eetbar gecreëerd in het verlengde van de keuken.
De woonkamer is voorzien van o.a een fraaie schouw met houthaard en voor extra provisie kan gebruik worden gemaakt van een praktische voorraadkelder.

De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer, en heeft een robuuste, landelijke inrichting.
Er is een groot keukenblok met fornuis (met oven en gaskookplaat), een afzuigkap, een vaatwasser en er zijn diverse kasten en laden ingebouwd.
Een extra blok met kast biedt nog extra opslagruimte.

Vanuit de keuken is er een doorloop naar de achterliggende bijkeuken; hier is aansluitmogelijkheid voor wasapparatuur en er kan bijvoorbeeld een grote koelkast worden geplaatst.

Omdat de achterzijde van het kavel grenst aan de groene Merellaan, voelt het in de achtertuin een beetje als wonen tegen het bos: veel hoge bomen geven het geheel een prettige sfeer en er is aan de achterzijde veel privacy gewaarborgd.
Er zijn een 2-tal terrassen (een grenzend aan de woning, een grenzend aan het bijgebouw), daarnaast is er een groot gazon.
Naast de woning bevindt zich de aangebouwde garage (bereikbaar via de voor- en achterzijde) en aan de rechterzijde van het huis is een achterom.

Eerste verdieping:

Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop, met aansluitend een bergruimte met opstelling van de CV-apparatuur.

Er zijn in totaal 3 slaapkamers, plus een extra (4e) werk-/hobbykamer aanwezig op deze etage.
Alle slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en de kamer aan de rechterzijde van het huis biedt extra ruimte door de grote (nieuw geplaatste) dakkapel.

De sanitaire voorzieningen op deze verdieping zijn verdeeld over 3 ruimtes: er is een separaat toilet aanwezig (met vrijhangend closet), daarnaast is er een doucheruimte (met inloopdouche) en er is een badkamer (met ligbad en een fraai meubel met 2 wastafels).

Tweede verdieping:

Boven de woning bevindt zich een bergvliering.

BIJGEBOUW:

Wat een feestje.... het houdt na het woonhuis nog niet op! Achterin de tuin staat een fraai bijgebouw, dat multifunctioneel kan worden gebruikt.
Desgewenst zou deze ruimte dienst kunnen doen als separate mantelzorgwoning (alle voorzieningen zijn aanwezig!), maar vanzelfsprekend zouden ook een ruime werkplek, chill-/speelvoorziening voor kinderen of hobby- c.q. sportruimte kunnen worden ingericht.
De ruimte wordt betreden via een hal, met separaat toilet (met vrijhangend closet). Aansluitend is er een woon-/werkkamer met open verbinding naar een keukenblok.
De tweede kamer in het bijgebouw doet op dit moment dienst als sportruimte maar zou ook uitstekend kunnen fungeren als slaapkamer.
Aansluitend is er een badkamer, met inloopdouche en wastafel.

ALGEMEEN:

- Bouwjaar ca. 1953; vanaf 2017 zeer grootschalig gerenoveerd en uitgebreid
- Gebruiksoppervlakte wonen 211 m2 (woonhuis) plus 70 m2 (bijgebouw); daarnaast 15 m2 overig inpandig (garage)
- Perceeloppervlakte 747 m2
- Voorzien van vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dubbele beglazing (HR++ glas)
- Het bijgebouw is voorzien van een eigen CV-installatie en eigen meterkast
- Prachtige afwerking, instapklare woning!
- Royale achtertuin met ruimschoots bezonning en 2 terrassen
- Aanvaarding is in overleg

Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 769.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.737
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1953
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
281 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Perceel
747 m²
Inhoud
771 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

VALKENSWAARD A 2666
Kadastrale kaart
Oppervlakte
747 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
330 m² (22 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.