Bosbeslaan 14 5552 ES Valkenswaard Het Gegraaf

Deze zeer ruime en keurig afgewerkte tweekapper is voorzien van maar liefst 178m2 woonoppervlakte, een inpandige garage (multifunctioneel te gebruiken), een overkapping, 4 ruime slaapkamers, moderne keuken en badkamer en een zonnige achtertuin met zuidelijke ligging.

De woning is gelegen aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid, geen directe overburen en dus veel privacy. Het beschikt over een oprit voor parkeren op eigen terrein. Kindvriendelijke ligging met speeltuin op de hoek van de straat en nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Omschrijving Tweekapper
Begane grond:
Via de oprit te bereiken overdekte entree. Hal met meterkast, garderobe-nis en toegang tot toilet, trapopgang en woonkamer. De begane grond is volledig voorzien van stucwerk wanden en een aantrekkelijke in visgraat gelegde pvc vloer.

Toiletruimte voorzien van een hangcloset en luxe fonteintje.

Woonkamer:
De zeer ruime woonkamer geniet van veel lichtinval door raampartijen aan de voor- en achterzijde, een grote schuifpui en twee lichtkoepels in de uitbouw. Vanuit de woonkamer is de open keuken, de inpandige garage en de achtertuin te bereiken.

Keuken:
Grote moderne keuken van alle gemakken voorzien. De keuken heeft een U-opstelling met bar ervoor, en veel opbergruimte door het gebruik van zowel kasten, lades, en in beide hoeken Le Mans schotels. Een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, inbouw vaatwasser (2020), koelkast, close-in boiler en magnetron/oven combinatie.

Inpandige garage/berging:
De inpandige garage is momenteel voor verschillende doeleinden in gebruik. Deze multifunctionele ruimte beschikt over dakisolatie, een geïsoleerde dubbele deur, elektra, een wasbak en aansluitingen voor wasapparatuur.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop en de 3 slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Slaapkamers:
-De royale master bedroom (circa 16m²) bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een elektrisch rolluik en
grote raampartij met twee draai-kiep ramen.
-Ruime slaapkamer 2 (circa 12m²) bevindt zich aan de voorzijde, beschikt over een wasbak, een elektrisch rolluik en
toegang tot het balkon.
-Slaapkamer 3 (circa 9m2) bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een elektrisch rolluik.

Badkamer:
Keurig afgewerkte moderne badkamer, geheel betegeld, deels in mozaiek. De badkamer beschikt over een vloerverwarming, hangtoilet, ligbad met douchegedeelte, designradiator en wasmeubel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping heeft een voorzolder met veel bergruimte en cv-opstelling (eigendom, bouwjaar 2006). Vanuit de voorzolder is de ruime zolderkamer/slaapkamer 4 (circa 28m²) te bereiken. Deze is voorzien van laminaat en een kamerbrede dakkapel met een draai-kiep raam en elektrische sunscreen.

Buiten:
Keurig aangelegde voortuin, grotendeels bestraat, met oprit.

Deels bestraatte en netjes aangelegde achtertuin, voorzien van grote overkapping (deels inpandig en fraai uitgebreid met extra houten overkapping), sierbestrating, gazon en tuinhuisje. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden.

Bijzonderheden:
-De woning is instapklaar, keurig afgewerkt en goed onderhouden;
-Volledig isolatiepakket, waaronder: alles dubbel glas, het dak en de muren zijn na-geïsoleerd;
-Zuinig energielabel B;
-Multifunctionele inpandige garage, te gebruiken als garage, bergruimte, wasruimte, hobbyruimte maar ook om te
zetten naar kantoor of zelfs slaapkamer;
-Moderne ruime keuken van alle gemakken voorzien;
-Royale woonkamer met riante uitbouw over de hele breedte, schuifpui naar overdekt terras en veel lichtinval;
-Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken en sunscreen. Deze zijn aan te sluiten op een Domotica
besturingssysteem waardoor open/dicht/gaatjes-stand op dag en tijd in te stellen zijn;
-Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd 2019;
-Gelegen aan rustige woonstraat nabij verschillende basisscholen, supermarkten en met goede verbinding naar o.a.
ASML, High Tech Campus en snelwegen;
-Bouwjaar circa 1972;
-Inhoud circa 580 m³;
-Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes
weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij
een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.