• Verkocht

de Pavert 13 7076 BG Varsselder Varsselder en Veldhunten

Uitgelichte kenmerken

  • 152 m² wonen
  • 315 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 289.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 december 2020
Verkoopdatum
23 januari 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Kom binnen kijken tijdens onze KIJKDAG op ZATERDAG 09 JANUARI AS. van 10:00 - 14:00 uur, waarvoor je een individuele afspraak met ons kunt plannen. Reserveer nu jouw tijdstip via 0315-345052 of mail ons!

Op een ruim perceel aan de rand van Varsselder, vlakbij de dorpskern van Ulft, vind je deze heerlijke twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. Het is een echt verrassingshuis, met een speelse, maar ook zeer praktische indeling. De woning beschikt onder andere over een royale living met halfopen keuken, master bedroom met badkamer en-suite op de begane grond en een fijn balkon. De garage is omgebouwd tot een handige ruimte die je op allerlei manieren zou kunnen benutten. Alsof dat alles nog niet genoeg was, vind je op het perceel ook een mooie voortuin, dubbele parkeerplaats, riante zijtuin, geschikt voor camperparkeerplaats of speelweide en een onderhoudsvrije achtertuin met dubbele schuur en overdekt terras met bar!

Indeling
De woning ligt aan een rustige straat, met een leuke speeltuin verderop. Je wandelt over de ruime dubbele parkeerplaats langs de voortuin naar de voordeur, die zich onder een overkapping bevindt. De uitnodigende voortuin bestaat uit een halfverharding van natuursteen en een mooie groenborder.

Je komt het huis binnen in een ruime ontvangsthal met de meterkast, trapopgang en een volledig betegelde toiletruimte met fonteintje. De hal is voorzien van een fraaie lichte laminaatvloer die doorloopt in de woonkamer en keuken. De deur rechts achterin de hal leidt naar de royale living met halfopen keuken. De woonkamer is uitgebreid met een prachtige serre, waar een comfortabele dinerruimte is ingericht die door spotjes wordt verlicht en is voorzien van airconditioning. Hier geniet je samen met je gasten van ontzettend veel natuurlijke lichtinval en op zomerse dagen kun je de ruimte met het terras in de tuin uitbreiden. Een open doorgang vlak voor de serre geeft toegang tot de halfopen keuken. De keuken is in een frisse, moderne stijl uitgevoerd en beschikt over een vaatwasser, koelvriescombinatie, diepe trapkast en een vrijstaand vijfpits gasfornuis met oven, wokbrander en afzuigkap.

De achtergelegen bijkeuken is uitgerust met witgoedaansluitingen, een gietvloer en deuren naar de tuin en master bedroom. Deze ruime slaapkamer heeft een prachtige badkamer en suite en is voorzien van plafondspots en een zachte donkere tapijtvloer. De badkamer wordt eveneens door spotjes verlicht en is uitgerust met een gietvloer, zwevend toilet, dubbele wastafel in meubel en een ruime inloopdouche. Deze inpandige garage is dus verbouwd tot een geïsoleerde multifunctionele ruimte. Je zou dit ook bijvoorbeeld als kantoor, praktijk of hobbyruimte kunnen gebruiken – of natuurlijk als de bestaande extra gelijkvloerse slaapkamer!

De eerste trap in de hal beneden komt uit op het onderste gedeelte van de vide. De deur links op deze kleine overloop leidt naar een ruime slaapkamer. Achter de schuifdeur in deze kamer vind je een flinke bergruimte, achter de deur aan de andere zijde een nóg grotere bergkamer met de cv-ketel. Vanuit de tweede overloop, bovenin de vide, heb je toegang tot de twee andere slaapkamers op deze etage, de tweede badkamer en een inloopkast met dakraam. Deze inloopkast is ruim genoeg om tot extra slaapkamer te worden omgetoverd. In de slaapkamer aan de voorkant van het huis is een flinke dakkapel geïnstalleerd. De slaapkamer aan de tuinzijde biedt toegang tot het balkon. Dit balkon is op het noordoosten gelegen, biedt prettig uitzicht over de omgeving en wordt volledig omsloten door baksteenmuren. De badkamer op deze etage is volledig betegeld en uitgerust met een toilet, wastafel en ruim ligbad met douchestang en handdouche.

In deze achtertuin op het noordwesten is het heerlijk vertoeven! Bij meer óf minder weer, want onder de houten overkapping is een comfortabel zitgedeelte gerealiseerd. De achtertuin is geheel voorzien van een fraaie vloer van natuursteentegels en dus onderhoudsvrij. Via een breed tegelpad en schuttingsdeur kun je ook linksom het huis de tuin binnenwandelen.

Deze half vrijstaande woning werd omstreeks 1980 gebouwd, maar is sindsdien flink gerenoveerd en uitgebreid. De serre werd rond de eeuwwisseling aangelegd en het hoogste, platte dak van het huis is in 2010 geïsoleerd en voorzien van EPDM-folie. De woning is uitgerust met degelijke houten kozijnen en gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en rolluiken, het buitenschilderwerk is eerder dit jaar nog vernieuwd. De woning (incl. multifunctionele ruimte) heeft een oppervlakte van maar liefst 152 m² en inhoud van 485 m³. Het riante perceel heeft een totale oppervlakte van 315 m².

Locatie
De Pavert is een rustig en gewild woonhof met hoofdzakelijk vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen. Varsselder is een Nederlands dorp met bijna 700 inwoners, gelegen in de Gelderse Achterhoek, in de gemeente Oude IJsselstreek. Het dorp ligt langs de doorgaande weg van 's-Heerenberg naar Ulft, direct ten westen van het centrumdorp Ulft. Tot aan de gemeentelijke herindeling behoorde het tot de voormalige gemeente Gendringen. Samen met de nabijgelegen buurtschap Veldhunten wordt het wel als één dorp beschouwd, Varsselder-Veldhunten. Het zijn echter twee gescheiden kernen. Varsselder wordt als buurtschap al in de 15e eeuw genoemd. Varsselder heeft een basisschool (op 4 minuten loopafstand) en een ‘Dorpshuus’ met voetbalvelden waarin allerlei verschillende verenigingen gevestigd zijn (op 5 minuten loopafstand).

Bijzonderheden
- Riante half vrijstaande woning
- In 2018/2019 gerenoveerd
- Aantrekkelijke locatie dichtbij Ulft
- 5 slaapkamers & 2 badkamers
- Volledig & stijlvol gerenoveerd, instapklaar
- Royale living met elektrisch rolluik, halfopen keuken en prachtige serre
- Gelijkvloerse master bedroom met badkamer en suite
- Onderhoudsvrije achtertuin met dubbele schuur & overdekt terras
- Uitnodigende voortuin & dubbele parkeerplaats
- Multifunctionele ruimte in omgebouwde garage
- Fijn balkon

Meer weten over deze woning?
Kortom: een royale en bijzonder comfortabele woning met een speelse, levensloopbestendige indeling, op een zeer aantrekkelijke locatie. Het huis is óók nog eens instapklaar en stijlvol afgewerkt. Wanneer kom je langs?

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 289.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.901
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
152 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
315 m²
Inhoud
485 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

GENDRINGEN L 3370
Kadastrale kaart
Oppervlakte
51 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GENDRINGEN L 1710
Oppervlakte
264 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
72 m² (9 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaardij Oude IJssel

Bel 0315-345052
Dhr. E. Kuijperij
de Pavert 13
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Een zeer enthousiast, deskundig, jong team. Wat afgesproken werd is nagekomen. Ook de ,,nazorg'' is ontzettend goed. Een punt, zoals gevraagd werd, over wat niet goed gegaan is, kunnen wij gelukkig niet benoemen. Ik beveel deze makelaar zeer zeker aan. No-nonsense-makelaar. Zoals het hoort in de Achterhoek. Riccardo en team: ga zo door! Wij waren erg blij met jullie!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.