Hoofdstraat 34 7076 AJ Varsselder

Op een geliefde locatie in het groene en gezellige Varsselder, bieden wij deze fijne gezinswoning met drie slaapkamers. Op de begane grond vind je een lichte living, open woonkeuken en ruime bijkeuken, de eerste verdieping biedt plaats aan de badkamer en drie slaapkamers. Je beschikt over veel bergruimte, o.a. op zolder, in de kelder en in de houten berging in de tuin. Hier vind je bovendien een mooie en sfeervolle overkapping waar je ’s zomers lekker beschut kunt zitten. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is een groot deel van de dag heerlijk zonnig.

Naast de woning loopt een oprit van voor- naar achtertuin, zodat je ruimte hebt om meerdere auto’s te parkeren. Aan de voorzijde zorgt een groene voortuin dat voorbijgangers op ruime afstand passeren, zodat je veel privacy zult ervaren. De twee onder een kap is gebouwd in 1962 en is uitstekend onderhouden. Recentelijk zijn alle wanden opnieuw gestukt en werden de kozijnen geverfd door een professionele schilder. Ook zijn de verwarmingsleidingen onlangs vernieuwd en werd in 2016 een nieuwe cv-installatie geplaatst. Kortom: de woning is klaar om te worden bewoond.

Op het tabblad Video kun je een film van woning en winkelruimte bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes.

Indeling
De Hoofdstraat is een ruim opgezette auto- en fietsstraat met uitsluitend vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen. Via de oprit loop je naar de voordeur. De entreehal is afgewerkt met gemakkelijk te reinigen tegels en biedt plaats aan de trapopgang naar de eerste etage, garderobe en een nette toiletruimte. Vanuit de hal stap je binnen in de woonkeuken met voldoende ruimte voor een eettafel. Een grote raampartij geeft zicht op de tuin en een recht werkblad geeft alle ruimte om comfortabel te koken. Inbouwapparatuur betreft een vierpits gasfornuis, afzuigkap en koelkast. De blauwe lades en kasten geven een vrolijk effect. In de keuken leidt een openslaande deur naar de grote kelder. Ook vind je er een deur naar de bijkeuken met op maat gemaakte kastenwand, aanrechtblad, witgoedaansluitingen, ruimte voor een extra koel- of vrieskast en een openslaande deur naar de tuin.
Via een open doorgang leidt de keuken tot de living aan de voorzijde. Deze is lekker licht door raampartijen aan twee zijden en kijkt uit op de groene voortuin. Ventilatieroosters houden de ruimte lekker fris en een nette laminaatvloer verbindt woonkamer en keuken op natuurlijke wijze met elkaar.

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers, allen met een lichte laminaatvloer, grote raampartij met kiepvenster, een radiator en goed afgewerkte wanden. Twee slaapkamers zijn voorzien van een grote inbouwkast en op de overloop vind je een derde inbouwkast. De overloop geeft daarnaast toegang tot de frisse badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van designradiator, raampartij, badkamermeubel met lades en wastafel, en een inloop(regen)douche.
Via een vlizotrap op de overloop bereik je de ruime bergzolder. Hier vind je ook de cv-installatie.

Rondom de woning ligt een grote tuin. Aan de voorzijde is deze lekker groen en goed begroeid, zodat voorbijgangers nauwelijks naar binnen kijken. Langs de zijgevel loopt een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Deze leidt naar de ruime achtertuin op het zuidoosten, voorzien van een groot terras en een gazon waar veilig kan worden gespeeld. Onder de overkapping kun je zelfs bij regen of juist heel felle zon lekker beschut buiten zitten. Gekoppeld aan de overkapping tref je een grote houten berging.

Bijzonderheden
- Twee onder een kap met drie slaapkamers
- Veel bergruimte
- V.v. ruime berging
- Kelder aanwezig
- Woonoppervlakte: 85 m2
- Overige inpandige ruimte: 16 m2
- Externe berging: 12 m2
- Bouwjaar: 1962

Locatie
Varsselder is een klein dorp in de gemeente Oude Ijsselstreek, bestaande uit slechts ca. 800 inwoners. Je vindt er o.a. de in 1927 gebouwde Martelaren van Gorcumkerk. Daarnaast vind je er een basisschool, sportvelden en een kinderboerderij. Op nog geen tien minuten fietsen ligt de gezellige dorpskern van Ulft, met verschillende supermarkten, speciaalzaken, drogisterijen en horeca. Rondom Varsselder ligt een groot buitengebied met o.a. uitgestrekte landerijen en een zandafgraving, kortom een heerlijk wandel- of fietsgebied. De Hoofdstraat ligt in een rustige en nette buurt waar iedereen bereid is elkaar te helpen.

Meer weten over deze woning?
Een fijne gezinswoning in een gezellige buurt met een fijn onderling contact, waar je je ongetwijfeld snel thuis zult voelen. Er hoeft niet te worden geklust dus om comfortabel te wonen hoef je enkel je spullen uit te pakken. Enthousiast geworden? Bel ons voor een afspraak, we leiden je graag rond!