• Verkocht

Hoofdstraat 34 7076 AJ Varsselder

Uitgelichte kenmerken

  • 85 m² wonen
  • 278 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 200.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 mei 2020
Verkoopdatum
10 juni 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op een geliefde locatie in het groene en gezellige Varsselder, bieden wij deze fijne gezinswoning met drie slaapkamers. Op de begane grond vind je een lichte living, open woonkeuken en ruime bijkeuken, de eerste verdieping biedt plaats aan de badkamer en drie slaapkamers. Je beschikt over veel bergruimte, o.a. op zolder, in de kelder en in de houten berging in de tuin. Hier vind je bovendien een mooie en sfeervolle overkapping waar je ’s zomers lekker beschut kunt zitten. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is een groot deel van de dag heerlijk zonnig.

Naast de woning loopt een oprit van voor- naar achtertuin, zodat je ruimte hebt om meerdere auto’s te parkeren. Aan de voorzijde zorgt een groene voortuin dat voorbijgangers op ruime afstand passeren, zodat je veel privacy zult ervaren. De twee onder een kap is gebouwd in 1962 en is uitstekend onderhouden. Recentelijk zijn alle wanden opnieuw gestukt en werden de kozijnen geverfd door een professionele schilder. Ook zijn de verwarmingsleidingen onlangs vernieuwd en werd in 2016 een nieuwe cv-installatie geplaatst. Kortom: de woning is klaar om te worden bewoond.

Op het tabblad Video kun je een film van woning en winkelruimte bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes.

Indeling
De Hoofdstraat is een ruim opgezette auto- en fietsstraat met uitsluitend vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen. Via de oprit loop je naar de voordeur. De entreehal is afgewerkt met gemakkelijk te reinigen tegels en biedt plaats aan de trapopgang naar de eerste etage, garderobe en een nette toiletruimte. Vanuit de hal stap je binnen in de woonkeuken met voldoende ruimte voor een eettafel. Een grote raampartij geeft zicht op de tuin en een recht werkblad geeft alle ruimte om comfortabel te koken. Inbouwapparatuur betreft een vierpits gasfornuis, afzuigkap en koelkast. De blauwe lades en kasten geven een vrolijk effect. In de keuken leidt een openslaande deur naar de grote kelder. Ook vind je er een deur naar de bijkeuken met op maat gemaakte kastenwand, aanrechtblad, witgoedaansluitingen, ruimte voor een extra koel- of vrieskast en een openslaande deur naar de tuin.
Via een open doorgang leidt de keuken tot de living aan de voorzijde. Deze is lekker licht door raampartijen aan twee zijden en kijkt uit op de groene voortuin. Ventilatieroosters houden de ruimte lekker fris en een nette laminaatvloer verbindt woonkamer en keuken op natuurlijke wijze met elkaar.

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers, allen met een lichte laminaatvloer, grote raampartij met kiepvenster, een radiator en goed afgewerkte wanden. Twee slaapkamers zijn voorzien van een grote inbouwkast en op de overloop vind je een derde inbouwkast. De overloop geeft daarnaast toegang tot de frisse badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van designradiator, raampartij, badkamermeubel met lades en wastafel, en een inloop(regen)douche.
Via een vlizotrap op de overloop bereik je de ruime bergzolder. Hier vind je ook de cv-installatie.

Rondom de woning ligt een grote tuin. Aan de voorzijde is deze lekker groen en goed begroeid, zodat voorbijgangers nauwelijks naar binnen kijken. Langs de zijgevel loopt een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Deze leidt naar de ruime achtertuin op het zuidoosten, voorzien van een groot terras en een gazon waar veilig kan worden gespeeld. Onder de overkapping kun je zelfs bij regen of juist heel felle zon lekker beschut buiten zitten. Gekoppeld aan de overkapping tref je een grote houten berging.

Bijzonderheden
- Twee onder een kap met drie slaapkamers
- Veel bergruimte
- V.v. ruime berging
- Kelder aanwezig
- Woonoppervlakte: 85 m2
- Overige inpandige ruimte: 16 m2
- Externe berging: 12 m2
- Bouwjaar: 1962

Locatie
Varsselder is een klein dorp in de gemeente Oude Ijsselstreek, bestaande uit slechts ca. 800 inwoners. Je vindt er o.a. de in 1927 gebouwde Martelaren van Gorcumkerk. Daarnaast vind je er een basisschool, sportvelden en een kinderboerderij. Op nog geen tien minuten fietsen ligt de gezellige dorpskern van Ulft, met verschillende supermarkten, speciaalzaken, drogisterijen en horeca. Rondom Varsselder ligt een groot buitengebied met o.a. uitgestrekte landerijen en een zandafgraving, kortom een heerlijk wandel- of fietsgebied. De Hoofdstraat ligt in een rustige en nette buurt waar iedereen bereid is elkaar te helpen.

Meer weten over deze woning?
Een fijne gezinswoning in een gezellige buurt met een fijn onderling contact, waar je je ongetwijfeld snel thuis zult voelen. Er hoeft niet te worden geklust dus om comfortabel te wonen hoef je enkel je spullen uit te pakken. Enthousiast geworden? Bel ons voor een afspraak, we leiden je graag rond!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 200.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.353
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1971-1980
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
85 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
278 m²
Inhoud
363 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Rolluiken en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016)

Kadastrale gegevens

GENDRINGEN L 883
Kadastrale kaart
Oppervlakte
265 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GENDRINGEN L 4174
Oppervlakte
13 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
75 m² (10 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaardij Oude IJssel

Bel 0315-345052

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Varsselder en Veldhunten

Heel Varsselder

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Varsselder en Veldhunten

Heel Varsselder

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.