• Verkocht

Adderstraat 14 9641 BJ Veendam Veendam-Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 311 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 239.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 januari 2021
Verkoopdatum
4 februari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze sfeervolle jaren ’30 woning ligt in het centrum van Veendam aan een rustig straatje met erf, tuin, ondergrond en zowel aangebouwde als vrijstaande stenen berging met overkapping. De woning is in de periode van 2009 t/m 2015 compleet gerenoveerd, technisch verbeterd en verduurzaamd. Het leuke en knappe is dat de authentieke elementen bewaard zijn gebleven. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de kamer-en-suite deuren in de woonkamer en de glas-in-lood ramen. De woning is nu volledig geïsoleerd en heeft een definitief energielabel C! Doordat de achterzijde van de woning op het zuiden ligt zou men ook nog zonnepanelen kunnen plaatsen, om het energielabel nog een extra ‘boost’ te geven. Het geheel ligt nabij het stadscentrum én het winkelcentrum ‘Autorama’ waar de meest gebruikelijke voorzieningen aanwezig zijn.
De woning staat op een perceel van 311m² eigen grond.

Indeling

Begane Grond
Entree/Hal met meterkast (8 groepen en glasvezel) en toiletruimte. Via de hal komt men dan eerst in het eet- en keukengedeelte. De eetkamer ligt aan de tuinzijde en heeft openslaande tuindeuren. De open keuken (2009) is voorzien van een vaatwasser, combi magnetron, 5-pits gaskookstel, koelkast en heeft direct heet water middels een close-in boiler. Via de keuken is de kelder te betreden. Via de karakteristieke kamer-en-suite deuren kom je in de woonkamer (straatzijde) met erker. De royale bijkeuken biedt plaats voor de wasmachine en droger. Via de bijkeuken is inpandig de berging te betreden en is er een deur die naar de tuin toegang verleend.

Tuin
Ligt op het zuiden en dat houdt vooral in: veel zon! Om toch ook even in de schaduw te kunnen zitten is er aan de vrijstaande stenen berging een overkapping bevestigd.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 6m², 13m² en 14m².
Badkamer (2009) met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en badmeubel.

2e Verdieping
Te bereiken via een vaste trap. Overloop met dakkapel en CV ruimte (AWB HR 2005, in 2009 geïnstalleerd). Slaapkamer 4 en 5.

Bijzonderheden
- Typische jaren’30 woning op een fraaie locatie nabij het centrum
- Woning is instap klaar
- Tuin op het zuiden
- 5 slaapkamers!
- Complete eengezinswoning
- Definitief energielabel C
- Aanvaarding in overleg

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroom woning

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 239.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.030
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
311 m²
Inhoud
478 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEENDAM D 3803
Kadastrale kaart
Oppervlakte
226 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VEENDAM D 4819
Oppervlakte
85 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
100 m² (12,5 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
Adderstraat 14
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Heel aangenaam contact en erg betrouwbaar. Je durft af te gaan op hun advies omdat zij het beste met je voorhebben. Goede kennis van de markt en goed advies wat in deze gekke markt het beste is. Zelfs nu door Corona het contact anders was, voelde het niet afstandelijk.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Lamberink Makelaars & Adviseurs
Dit zijn de reviews die we natuurlijk graag (los van de mooie 9) lezen! Het is leuk om te lezen dat jullie ondanks Corona het persoonlijke contact als prettig hebben ervaren. Heel veel woonplezier in jullie nieuwe huis!

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.