• Verkocht

Koninginnelaan 13 3905 GE Veenendaal De Pol

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 360 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 september 2020
Verkoopdatum
14 december 2020
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Deze woning heeft een eigen site. Neem een kijkje op koninginnelaan13.nl

Ruime, sfeervolle en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning gelegen op een groot perceel van 360 m² dichtbij het centrum van Veenendaal. De woning is gebouwd in de jaren-30 wat ook terug te zien is in de authentieke details van de woning. In de diepe tuin met veel privacy staat een garage inclusief werkruimte en een berging. Bovendien is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Specificaties:
* Bouwjaar: 1930
* Woonoppervlakte: ca. 104 m²
* Inhoud: ca. 408 m³
* Perceel eigen grond: 360 m²

Indeling begane grond:
Via de voortuin, met naastgelegen oprit, komt u bij de entree van de woning. In de hal gekomen vindt u de meterkast en de praktische trapkast. Verrassing: onder het tapijt vindt u een originele granito vloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de voor- en achterkamer.

Woonkamer:
De ruime woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer (ca. 25.5 m²). Beide kamers worden door middel van prachtige en-suite deuren (met glas-in-lood) van elkaar gescheiden. De voorkamer is heerlijk licht dankzij de vele ramen in de erker. De achterkamer is momenteel ingericht met een gezellige zithoek. Ook vindt u hier een praktische vaste kast.

Keuken:
De nette keuken is voorzien van de benodigde apparatuur om een heerlijke maaltijd op tafel te zetten. Bergruimte vindt u in de onder- en bovenkastjes. Naast de keuken is voldoende plek om een eettafel neer te zetten. Ook is hier een achterdeur met toegang tot de tuin. De keuken en het eetgedeelte hebben samen een oppervlakte van ca. 12 m².

Sanitair:
Via de keuken komt u in een achterportaal met eveneens een deur naar de achtertuin. Ook heeft u hier toegang tot de separate toiletruimte en de badkamer. Beide ruimtes zijn betegeld in lichte kleurstelling. De badkamer (ca. 8 m²) is ingericht met een wastafel, een douchehoek, een vaste kast met de opstelling van de C.V.-combiketel (Nefit HR, 2015) en de aansluiting voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Vanuit de hal komt u via de vaste trap boven op de overloop. Via de grote overloop (ca. 8 m²) krijgt u toegang naar de drie ruime slaapkamers (ca. 13 m², 8 m² en 14.3 m²). Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een rolluik. Deze verdieping biedt genoeg ruimte om alsnog een badkamer te realiseren.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar (ca. 25 m²). Deze ruimte kunt u prima inrichten als slaapkamer door het plaatsen van een vaste trap. Hier ontstaat op de hoogte van 1.30 m een kamer van (2 m² x 4,6 m²). Daarnaast vindt u hier veel opbergruimte. Het is bijvoorbeeld ook mogelijk om een dakkapel te plaatsen, waardoor er nog meer ruimte ontstaat. Hier dient u wel toestemming voor te vragen bij de gemeente Veenendaal.

Achtertuin:
De diepe en zonnige achtertuin is gelegen op het westen en fraai aangelegd met een variatie aan planten, bomen en bestrating. U kunt de tuin inrichten met verschillende zitjes, waardoor u heerlijk kunt genieten van de zon, maar ook een plekje in de schaduw is geen probleem.

In de tuin vindt u verschillende bergingen, zoals een tuinhuis (ca. 5.4 m²) en een stenen garage (14 m²) met openslaande deuren en overkapping (aan de voorzijde).

Het achterdeel van deze garage is verbouwd tot werkruimte (ca. 14.3 m²) met eigen entree. Ideaal een eigen werkplek aan huis! Het kantoor is geïsoleerd en heeft centrale verwarming. De garage en werkruimte zijn weer samen te voegen tot een geheel.

Goed om te weten:
* Het dak is geïsoleerd.
* De woning is uitgebouwd. Deze uitbouw is geïsoleerd.
* Oplevering in overleg.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.365
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
34 m²
Perceel
360 m²
Inhoud
408 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en rolluiken

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEENENDAAL H 1626
Kadastrale kaart
Oppervlakte
360 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
180 m² (20 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.