• Verkocht

Koninginnelaan 71 3905 GG Veenendaal De Pol

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 387 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 498.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 september 2020
Verkoopdatum
5 november 2020
Looptijd
6 weken

Omschrijving

* De genoemde prijs van € 498.500,- k.k betreft een inzetprijs. Dit is het minimale openingsbod dat gedaan moet worden om met de verkoper in onderhandeling te kunnen treden.

Deze stijlvolle VRIJSTAANDE WONING is in 2015 op de begane grond geheel gerenoveerd en beschikt nog over veel karakteristieke jaren '30 details! Zo zijn er brede overstekken, diverse glas-in-lood ramen, granieten vloer, paneeldeuren en een mooie brede erker aanwezig. De woning beschikt over een ruime L-vormige woonkamer, dichte keukenruimte, 4 slaapkamers en een royale maar wat gedateerde badkamer. Achter de woning is een zonnige onderhoudsvriendelijke tuin aanwezig met een grote GARAGE welke bereikbaar is via de eigen OPRIT. De woning is gelegen aan een statige laan in de geliefde woonwijk 'De Pol' met op korte afstand een speeltuin, scholen, uitvalswegen en het winkelcentrum.
Bouwjaar: 1939. Perceel: 387 m². Woonoppervlakte: 123 m². Energielabel: G.

Indeling:

Begane grond: via de brede oprit, die is voorzien van straatwerk, bereiken we de nette entree. Via de karakteristieke ronde voordeur komen we de woning binnen in de ontvangsthal. In de hal zijn de trapopgang naar de verdieping, de in 2015 vernieuwde toiletruimte en de toegang naar de kelder ondergebracht. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De hal is strak afgewerkt met een gestuct plafond, betonciré wandafwerking en een prachtige originelen gerestaureerde granieten vloer.

Een paneeldeur met glas-in-lood brengt ons vanuit de hal in de L-vormige woonkamer. Deze meet 40 m² en is strak afgewerkt met o.a een eiken vloer ('15). Bepalend voor de sfeer zijn o.a. de brede erker aan de voorzijde, het glas-in-lood raam in de zijgevel en de roede verdeling in de openslaande tuindeuren. Verder zijn de wanden en het plafond in 2015 gestuct en zijn er diverse inbouwspots aangebracht. In het midden van de woonkamer bevindt zich een strakke schouw met een open haard.

Vanuit de woonkamer komen we in de dichte keukenruimte met twee rechte keukenopstellingen tegenover elkaar. Deze keuken is afgewerkt met matwitte fronten en een kunststof aanrechtblad in een granietlook. De keuken is in 2015 geplaatst en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een spoelbak. Mede dankzij de bovenkasten is er veel praktische bergruimte aanwezig. De keukenruimte is afgewerkt met grote plavuizen in een leisteenlook en eveneens gestucte wanden en plafonds.

Het achterportaal (3.3 m²) is vanuit de keuken te bereiken en beschikt over een deur naar de tuin. Het achterportaal is voorzien van dezelfde plavuizen als in de keuken en de wanden zijn deels betegeld en deels voorzien van betonciré. In het achterportaal zijn de witgoedaansluitingen ondergebracht met daarboven een vaste kast met daarin de cv-combiketel (Remeha Calenta HR, '11).

Eerste verdieping: via de vaste trap komen we op de overloop op de eerste verdieping. De overloop is voorzien van een brede dakkapel. Hiervandaan krijgt u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Mede door de dakkapel is erop de overloop voldoende ruimte aanwezig voor een werkplek. De twee slaapkamers hebben een grootte van 15 en 14 m² en beschikken beide over een vaste kast. De eenvoudige en enigszins gedateerde badkamer heeft een vloeroppervlakte van 8 m² en is geheel betegeld met lichte wand- en vloertegels. In de badkamer zijn een ligbad, een douche, wastafel en een toilet aanwezig. De aanwezige ramen op het zuiden bieden niet alleen veel lichtinval maar ook de mogelijkheid om op natuurlijke wijze te ventileren.

Tweede verdieping: een vaste trap brengt ons op de tussenzolder. Deze biedt toegang tot een tweetal vertrekken met vloeroppervlaktes van ca. 6 m². Beide kamers beschikken over een dakkapel en een klein gevelraam.

Tuin: achter de woning is een ruime tuin gelegen met een gunstige zonligging op het noordwesten. De achtertuin is vrijwel geheel aangelegd met sierbestrating, waardoor u hier nauwelijks omkijken naar heeft. Door de grootte van de achtertuin en de keuze voor bestrating is er voldoende ruimte aanwezig voor meerdere terrassen. Aan de zijkant van het perceel is een royale garage gebouwd van 25 m². De garage is in spouw opgetrokken en voorzien van dakisolatie. Verder beschikt de garage over water, elektra en verwarming. Door een schuiftrap is de bergzolder te bereiken met een nokhoogte van circa 2 meter.

Aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: circa maart '21.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 498.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.053
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
387 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEENENDAAL H 1508
Kadastrale kaart
Oppervlakte
387 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Diepeveen Makelaars

Bel 0318-519011

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.