• Verkocht

Emmalaan 8 3905 GR Veenendaal De Pol

Uitgelichte kenmerken

  • 151 m² wonen
  • 331 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 oktober 2020
Verkoopdatum
9 november 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Neem een kijkje op de eigen website van deze woning, emmalaan8.nl

Deze ruime hoekwoning met maar liefst 6 slaapkamers is gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving in woonwijk 'De Pol'.
Deze jaren 90 woning heeft op de begane grond een slaapkamer, bijkeuken en wasruimte. Kantoor aan huis of beneden slapen, het behoort hier allemaal tot de mogelijkheden.
Naast de woning is een stenen berging gebouwd.

Deze hoekwoning is gelegen in een rustige straat, op korte afstand van het bruisende centrum van Veenendaal met een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Ook vindt u in de directe omgeving diverse scholen en kinderopvang, kerken en speeltuin ‘De Pol’. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor u snel op de A12 en de A30 bent.
Tevens is NS-station 'Veenendaal - De Klomp' op fietsafstand gelegen.

Specificaties:
Bouwjaar: 1997
Woonoppervlakte: ca. 151 m²
Inhoud: ca. 544 m³
Perceel eigen grond: 331 m²

In het kort:
* woonkamer in 2018 voorzien van nieuwe laminaat vloer en spachtelputz wandafwerking;
* slaapkamer op de begane grond;
* totaal maar liefst 6 slaapkamers!;
* brede op het zuiden gelegen achtertuin;
* bijkeuken en wasruimte op de begane grond;
* sfeervolle houtkachel;
* schilderwerk buiten: achterzijde (2020) en voorzijde (2016);
* C.V.-Ketel (Nefit/ 2015)
* stenen berging naast de woning;
* binnen enkele minuten in het centrum van Veenendaal.

Indeling:
Begane grond:
Via de betegelde voortuin, waar tevens ruimte is om uw auto op eigen terrein te parkeren, komt u bij de overdekte entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast, toiletruimte, toegang tot een slaapkamer en de vast trap naar de eerste verdieping.
Via de woonkamerdeur betreedt u de sfeervolle woonkamer (in 2018 volledig gemoderniseerd).

De toiletruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van fonteintje.

De kamer op de begane grond (ca. 13 m²) is multifunctioneel inzetbaar. Kantoorruimte, speelkamer, hobbyruimte of slaapkamer. U mag het zeggen.

Woonkamer/eetkamer:
De woonkamer (ca. 36 m²) is in 2018 voorzien van een nieuwe laminaat vloer en spachtelputz wandafwerking. De aanwezige houtkachel maakt dit sfeervolle plaatje compleet. Een ruime hoekbank en grote eetkamertafel passen met gemak in deze ruimte.

De woonkamer heeft een praktische trapkast voor extra opbergruimte.

Keuken:
Aan de achterzijde van de woning vindt u de half open keuken (ca. 6 m²) die in een U-opstelling is geplaatst. De lichte kleur keuken is van alle gemakken voorzien:
* koel-vriescombinatie;
* oven;
* magnetron;
* vaatwasmachine;
* 1,5 gootsteen
* 5 pits-kookplaat met afzuigsysteem;
* zowel opbergkasten als lades.

Via de keuken bereikt u de bijkeuken en de daarnaast gelegen wasruimte. In deze wasruimte zijn de aansluitingen voor wasapparatuur en C.V.-Ketel (Nefit/2005) geplaatst.
Via de achterdeur in de wasruimte loopt u zo de tuin in.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich vijf slaapkamers, de badkamer en een bergingsruimte.

Slaapkamer 2 (ca. 14,5 m²) en 3 (ca. 10,5 m²) liggen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 4 (ca. 9 m²) ligt op het midden van de verdieping.
De slaapkamers 5 (ca. 12m²) en 6 (ca. 7,2 m²) en de tussengelegen bergingsruimte (ca. 3,1 m²) zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd.

Boven deze verdieping is een vliering van ca. 11,5 m² voor extra opbergmogelijkheden.

Badkamer:
De badkamer is afgewerkt in een aardekleur tinten en volledig betegeld.
Het beschikt over een comfortabel ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel, toilet, handdoekradiator en raam. Door het aanwezige raam is er naast de mogelijkheid van mechanisch ventileren dan ook de mogelijkheid tot het natuurlijk ventileren van de badkamer.

Achtertuin:
De volledig betegelde achtertuin is op het zuiden gelegen zodat u tijdens de zomerdagen de gehele dag van de zon kunt genieten.
Het brede formaat van de achtertuin biedt voldoende mogelijkheden om zowel een loungeset als buitentafel te plaatsen. Een BBQ in de tuin of kinderen laten spelen in de tuin …. De ruimte is aanwezig.

De stenen berging van ca. 11 m² biedt u de mogelijkheid om fietsen en tuinspullen kwijt te kunnen.

Heeft u interesse om deze verrassende woning op een prettige locatie in het woonwijk ‘De Pol’ te bezichtigen? Maak dan snel een afspraak!

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.318
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
151 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Perceel
331 m²
Inhoud
544 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEENENDAAL H 3133
Kadastrale kaart
Oppervlakte
331 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
91 m² (6,5 meter diep en 14 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.