• Verkocht

Nieuweweg 185 3905 LL Veenendaal 't Hoorntje

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 237 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 juni 2020
Verkoopdatum
8 december 2020
Looptijd
5 maanden

Omschrijving

Sfeer en karakter kenmerken deze vooroorlogse woning aan één van de oudste straten van Veenendaal. Deze 2-onder-1-kapwoning met BIJGEBOUW/GARAGE biedt binnenshuis o.a. een sfeervolle woonkamer met halfopen woonkeuken, een bijkeuken, drie nette slaapkamers en een moderne badkamer ('18). Buiten biedt de woning een diepe zonnige tuin met een veranda. Verder biedt de genoemde garage tal van mogelijkheden, zoals gebruik als hobby- of bedrijfsruimte.
Bouwjaar: 1925. Perceel: 237 m². Woonoppervlakte: 96 m².

Indeling

Begane grond: via de entree aan de voorzijde van de woning, komen we binnen in de ontvangsthal. In de hal is de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping ondergebracht. Vanuit de hal krijgen we door middel van een paneeldeur met glas-in-lood toegang tot de woonkamer. Deze beschikt aan de straatzijde over een fraaie erker, waardoor u leuk uitzicht heeft over de Nieuweweg. In het midden van de woonkamer staat een gezellige pelletkachel (ter overname) die in 2018 is geplaatst. Verder krijgt u vanuit de woonkamer toegang tot de praktische trapkast.
Vervolgens komt u in de halfopen woonkeuken welke samen met de woonkamer ca. 40 m² groot is.

De halfopen, uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde beschikt over een L-vormige, modern-landelijke opstelling. We zien gebroken witte fronten met een V-groef en een kunststof aanrechtblad in houtlook. De achterwand is geheel betegeld met lichte hoogglans tegels. De nette keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven ('16), koelkast ('18), vaatwasser en een anderhalve spoelbak. Het grote raam in de achtergevel en de grote lichtkoepel boven de eethoek zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de woonkeuken komen we vervolgens in het achterportaal welke toegang biedt tot de toiletruimte en de praktische bijkeuken/werkkamer van 11 m². In deze praktische multifunctionele ruimte zijn de witgoedaansluitingen en de cv-combiketel ondergebracht (Remeha Avanta HR combi '09).

Zowel de woonkamer als de woonkeuken zijn strak en sfeervol afgewerkt met een nieuwe vergrijsd eiken laminaatvloer ('20) en een strak plafond v.v. sierlijsten. De wanden zijn gesausd en deels afgewerkt met lambrisering.

Eerste verdieping: allereerst komen we op de overloop. Hiervandaan zijn twee slaapkamers met vloeroppervlaktes van 10.5 en 7.7 m², de badkamer, meerdere vaste bergkasten en de tweede verdieping te bereiken. De slaapkamers zijn beide voorzien van een dakkapel, waarvan de dakbedekkingen in 2018 nog zijn vernieuwd. De eerste verdieping is afgewerkt met een mooie grey wash eiken laminaatvloer en wat opvalt is dat hier de jaren '30 elementen zoals de balkenplafonds en de paneeldeuren nog aanwezig zijn. In 2018 is de badkamer geheel vernieuwd en strak afgewerkt. Zo is er gekozen voor witte hoogglans wandtegels en grote antraciete vloertegels. In de badkamer zijn een inloopdouche met thermostaatkraan en douchedrain, een wastafelmeubel, toilet en een designradiator ondergebracht. Door het aanwezige raam kan de badkamer op natuurlijke wijze geventileerd worden.

Tweede verdieping: door middel van een open vaste trap komen we op de tweede verdieping. Hier is een voorzolder met een werkplek en een vaste kast. Vervolgens komt u in de derde slaapkamer welke een vloeroppervlakte heeft van 9.3 m². Op deze verdieping zijn 2 Velux dakramen aanwezig welke zijn uitgerust met verduisteringsgordijnen en horren.

Tuin en bijgebouw: de tuin is gunstig op de zon gelegen en heeft een mooie diepte van ca. 20 meter. De woning heeft nog een echt klassiek detail in de vorm van een onderdoorgang tussen de 2 woningen van de 2-kapper, welke toegang biedt tot de tuinen van de 2/1 kap. Achter op het perceel staat verder een groot bijgebouw met veranda. Het bijgebouw (38 m²) is in spouw opgetrokken en heeft inwendig een afmeting van 5 bij 7,62 m. Er is in deze ruimte een pelletkachel ('18) aanwezig, welke ook weer ter overname wordt aangeboden. Via een vaste trap is nog de verdieping te bereiken. Deze ruimte heeft een vloeroppervlakte van 34 m² en een nokhoogte van 1,95 m. Op de geïsoleerde kap liggen 12 zonnepanelen welke in december 2018 zijn geplaatst (opbrengst ca. 3500 kwh per jaar). Via een brede kantel/loopdeur komt u vervolgens op de rustige achtergelegen buurtweg.

Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.250
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Externe bergruimte
57 m²
Perceel
237 m²
Inhoud
320 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en pellet burner
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEENENDAAL G 968
Kadastrale kaart
Oppervlakte
211 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VEENENDAAL G 1218
Oppervlakte
26 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
106 m² (20 meter diep en 5,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Diepeveen Makelaars

Bel 0318-519011

NVM aankoopmakelaar

Ditters Makelaars Veenendaal

Bel 0318-529968

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.