Blauwven 13 5508 RC Veldhoven

**English text below**

BIEDEN VANAF €400.000,=

Een modern afgewerkt, vrijstaande, instapklare woning met 4 slaapkamers, garage en luxe inrichting. Gelegen in rustige straat in kindvriendelijke woonomgeving.

Begane grond:
Ruime entree met meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), toegang tot woonkamer, toilet en trapopgang naar eerste verdieping. Geheel betegeld toilet met fonteintje beiden van Villeroy Boch.
Keuken met luxe Siematic inrichting in L-opstelling voorzien van composiet werkblad (ca.7 cm dik) in antraciet kleurstelling, 5 pits kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron met hete luchtoven, vaatwasser, koelkast met vriesvak en geheel v.v. lades. Alle inbouw apparatuur is van Siemens.
Bergkast met cv-ketel en unit voor vloerverwarming.
Ruime woonkamer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Op diverse plaatsen in de woonkamer zijn aansluitingen t.b.v. kabel.

1e Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, wasruimte, separaat toilet en trapopgang naar 2e verdieping.
Geheel betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, badkamermeubel met wastafel, designradiator en vloerverwarming. Geheel betegeld separaat toilet. Wasruimte met tegelvloer, wanden spachtelputz en aansluitingen wasapparatuur.

2e Verdieping:
Vaste trap naar de 2e verdieping waarop ruime 4e slaapkamer met balkon.

Tuin:
Een strakke onder architectuur aangelegde achtertuin, gelegen op zuiden. De sierbestrating is voorzien van led-verlichting. Ter plaatse van het terras is een elektrisch bedienbare zonneluifel. Op de achterzijde van het perceel is de garage gesitueerd. Deze is zowel met de auto vanuit naast gelegen straat het Hoefven te bereiken als via de achtertuin. De garage is voorzien van elektrische sectionaaldeur op afstandsbediening.

Bijzonderheden:
* Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie toegepast.
* Geheel voorzien van dubbele beglazing.
* Zonnepanelen voor het opwekken van elektra, aangesloten op het elektriciteitsnetwerk.
* Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
* Hardhouten buitenkozijnen.
* Alle draairamen voorzien van draai/kiepbeslag met horren.
* Alle ramen voorzien van dauerluftung.
* Deze zijde van de wijk is voorzien van zeer goede ontsluiting.

OFFERS FROM € 400,000. =

A modern finished, detached, ready-to-move-in house with 4 bedrooms, garage and luxurious furnishings. Located in a quiet street in a child-friendly residential area.

Ground floor:
Spacious entrance with meter cupboard (7 groups and 2 earth leakage switches), access to living room, toilet and stairs to the first floor. Fully tiled toilet with hand basin, both from Villeroy Boch.
Kitchen with luxury Siematic design in L-shape with composite worktop (approx. 7 cm thick) in anthracite color scheme, 5 burner hob, extractor hood, combi microwave with convection oven, dishwasher, fridge with freezer and fully equipped with drawers. All built-in equipment is from Siemens.
Storage cupboard with boiler and unit for underfloor heating.
Spacious living room with underfloor heating and patio doors to the garden. There are connections for cable at various places in the living room.

1st floor:
Spacious landing with access to 3 bedrooms, bathroom, laundry room, separate toilet and stairs to the 2nd floor.
Fully tiled bathroom with bath, shower cabin, bathroom furniture with sink, design radiator and underfloor heating. Fully tiled separate toilet. Laundry room with tiled floor, walls spachtelputz and connections for washing equipment.

2nd Floor:
Fixed stairs to the 2nd floor with a spacious 4th bedroom with balcony.

Garden:
A sleek architect-designed backyard, located on the south. The decorative paving is equipped with LED lighting. At the terrace is an electrically operated sun canopy. The garage is located at the rear of the plot. This can be reached by car from the adjacent street Het Hoefven as well as via the backyard. The garage is equipped with an electric sectional door with remote control.

Particularities:
* Roof, cavity wall and floor insulation applied.
* Fully equipped with double glazing.
* Solar panels for generating electricity, connected to the electricity network.
* The entire ground floor has underfloor heating
* Hardwood exterior frames.
* All revolving windows equipped with turn / tilt fittings with mosquito nets.
* All windows with dauerluftung.
* This side of the district has very good access.