• Verkocht

Tolschestraat 64 5363 TD Velp (NB) Nieuw Velp

Uitgelichte kenmerken

  • 132 m² wonen
  • 805 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 januari 2021
Verkoopdatum
11 februari 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Op zoek naar een modern ingerichte tweekapper op een geweldige locatie? Dan heeft u nu uw droomhuis gevonden! Dit (t)huis staat in het Brabantse dorp Velp op een kavel van liefst 805 m2, met een vrij uitzicht over de achterliggende landerijen naar de bosrijke gebieden.
De woning is in de loop van de afgelopen jaren van onder tot boven gerenoveerd en gemoderniseerd. U ziet dit bijvoorbeeld terug in de ruime woonkamer met vloerverwarming, maar ook de moderne keuken en nette, ruime badkamer met vloerverwarming laten dat zien. En aan ruimte geen gebrek in dit huis!
De badkamer op de eerste verdieping is van alle gemakken voorzien, zoals een ligbad, toilet en ruime douchecabine. Op deze verdieping zijn tevens drie slaapkamers aanwezig. De kers op de taart is de vierde slaapkamer op de 2e verdieping, door de forse dakkapel wordt u elke dag wakker met een prachtig uitzicht!
Rondom de woning vindt u een ruime en prachtige tuin, grotendeels gelegen op het zuidwesten. Hier kunt u van een heerlijk zonnetje genieten en kunnen kinderen zich helemaal uitleven.
Zowel aan de voor- en achterzijde zijn inritten aangelegd en heeft u voldoende parkeergelegenheid voor uw auto('s), zelfs voor die van uw visite.
Kortom, een woning in perfecte staat van onderhoud, gelegen in een geweldige woonomgeving!

Ligging:
De plaatselijke basisschool vindt u in een bosrijke omgeving, op loopafstand van uw nieuwe (t)huis. Door de nabij gelegen kinderboerderij met belevingsbos, is een leuk uitje met kinderen of kleinkinderen gegarandeerd. Het kerkdorp biedt u verder een rijk verenigingsleven, diverse historische gebouwen en diverse horecagelegenheden.
Door de centrale ligging rijdt u via de provinciale wegen in korte tijd op de snelweg A50, A59 of A73. Zo bent u in 20 à 25 minuten in Nijmegen, Uden of Oss. Reist u liever per openbaar vervoer? Ook dat is geen probleem in Velp met rechtstreekse verbindingen naar Nijmegen, Uden en `s-Hertogenbosch.
Op een paar minuten fietsen of rijden komt u in het gezellige, historische stadje Grave. Hier vindt u volop winkels, supermarkten en horecagelegenheden.

Begane grond:
Vanuit de entree heeft u toegang tot een kelder, meterkast, trap naar de eerste verdieping en de keuken. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
Door de open doorgang komt u in de ruime woonkamer, waar u het genot van vloerverwarming in de prachtige tegelvloer en veel lichtinval door grote raampartijen zult ervaren. De vloerverwarming ligt trouwens over de gehele benedenverdieping! De woonkamer is, evenals de rest van de woning, modern en hoogwaardig afgewerkt, de verlichting is zelfs volledig in het plafond verwerkt!
Vanuit de keuken kunt u niet alleen naar de woonkamer, maar heeft u ook toegang naar de bijkeuken, hier kunt u uw wasmachine en -droger aansluiten. Daarnaast heeft u toegang tot het toilet en is er beschikking over veel kastruimte. In deze kastruimte zijn ook de CV-ketel (bouwjaar 2013) en installatie voor vloerverwarming geïnstalleerd.

Eerste verdieping:
Ook de eerste verdieping is onderhevig geweest aan verbouwingen, het heeft zijn doel zeker niet gemist!
Als u via de trap op de overloop komt, treft u aan de linkerzijde twee ruime slaapkamers aan.
Aan de linkerzijde vindt u de moderne ruime badkamer. Om even terug te komen op het comfort, de badkamer is naast vloerverwarming, een wastafel, inbouwtoilet, douche zelfs voorzien van een ligbad, waarvan uit u heerlijk kunt genieten van het prachtige uitzicht of zelfs tv kunt kijken in de daarvoor gerealiseerde nis.
Voorbij de badkamer is de derde slaapkamer of kantoor. Deze heeft een groot raampartij, waarvan één deel draai-kiep(deur), wat zorgt voor heel veel licht. Ook hier is uw uitzicht adembenemend, waardoor thuiswerken u een nieuwe dimensie geeft!

Tweede verdieping:
Via de vaste trap komt u op de zolder. Deze heeft een dakkapel waardoor u ook vanuit hier het prachtige uitzicht kunt bewonderen. Door de wastafel en de ruime opzet is deze zeer geschikt voor een slaapkamer. Wat is er nu mooier dan iedere ochtend wakker worden met zo'n geweldig uitzicht!
Heeft u slaapkamers genoeg dan is deze ook te gebruiken als hobbykamer of werkkamer. Zeker niet te missen in deze huidige tijd.
Aan opbergruimte hier geen gebrek door de schuifkasten aan de schuine zijde.

Garage:
Aan de achterzijde van de woning staat een ruime stenen garage, voorzien van een smeerput. Hier kunt u lekker sleutelen, maar is natuurlijk ook te gebruiken als opslagruimte.

Tuin:
De gigantische tuin, gericht op het zuidwesten, kijkt wederom uit op de landerijen. Een heerlijk vrij gevoel! Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is een poort waarmee u in de tuin terecht komt.
Garantie voor heerlijke avonden buiten met mooi weer, maar ook uw kinderen kunnen hier zich helemaal uitleven.

Bijzonderheden:
- Zeer ruime kavel met prachtig uitzicht
- Woning volledig gemoderniseerd
- In 2013 is de woning opnieuw gevoegd
- Ruime kamer en separate keuken
- Moderne keuken en badkamer
- Vier (ruime) slaapkamers en ruime badkamer

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.992
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
42 m²
Perceel
805 m²
Inhoud
466 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRAVE K 753
Kadastrale kaart
Oppervlakte
635 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GRAVE K 732
Oppervlakte
140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GRAVE K 754
Oppervlakte
30 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Achtertuin
600 m² (20 meter diep en 30 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.