• Verkocht

Waterleidingsingel 80 5915 VZ Venlo Stalberg (midden)

Uitgelichte kenmerken

  • 208 m² wonen
  • 1.075 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 845.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 april 2019
Verkoopdatum
1 april 2021
Looptijd
23½ maand

Omschrijving

Op een toplocatie in Venlo is het vorstelijk wonen in deze unieke vrijstaande villa met dubbele garage, op de begane grond een grote leefruimte en een binnenzwembad met sauna’s. Deze indrukkende zwembadruimte biedt als alternatief gebruik ook mogelijkheden voor bijv. een inspirerend atelier, een kantoor/praktijk aan huis of een extra woonruimte (ten behoeve van mantelzorg). Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers met twee badkamers. Het materiaalgebruik is van een hoog niveau en door de eigenaren uitstekend onderhouden, waardoor u hier zonder verbouwing kunt wonen.

De villa staat aan een door bomen omzoomde singel aan de oostzijde van Venlo, vlakbij waterpartij ‘de Bronnen’ alsmede natuur- en wandelgebied ‘Groote Heide’. Omliggende bebouwing bestaat uit soortgelijke vrijstaande villa’s op grote, merendeels bomenrijke percelen. Alle benodigde voorzieningen zijn op gepaste afstand aanwezig, waaronder scholen, sportverenigingen en winkelvoorzieningen. Vanuit deze locatie is er een goede aansluiting op het autosnelwegennetwerk, waardoor omliggende steden goed te bereiken zijn.

Indeling:

Souterrain:
Onder een gedeelte van de villa is een stahoog souterrain. Aan de straatzijde zijn twee garages van respectievelijk 31,8 en 21,6m2. Beide garages hebben een elektrische sectionaalpoort, waarvan één extra breed. Er zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder verwarming en een smeerput. Aansluitend zijn er twee bergingen, waarvan één met de trapopgang naar de begane grond.

Begane grond:
De villa is boven het straatniveau gelegen en via een statige trap in de voortuin te bereiken. De overdekte entree leidt naar de dubbele toegangsdeur. In de ontvangsthal zijn de hardhouten trapopgang naar de verdieping en de toiletruimte. De leistenen vloer is uitgevoerd in een warme kleurencombinatie en is doorgelegd over een gedeelte van de begane grond.
Aan de rechterzijde in de hal heeft u toegang tot de kantoorruimte. Twee grote ramen geven uitzicht op de voortuin en de straat. Dankzij de mooi inbouwkasten is deze ruimte direct te gebruiken als ‘home-office’.
De woonkamer is ruim van formaat maar door zijn indeling overheerst het huiselijke gevoel. Aan weerszijden van de moderne gashaard in de zitkamer bieden de kamerhoge ramen uitzicht op de voortuin. In de eetkamer is een schuifpui naar het overdekte terras. Een toog geeft toegang tot de op maat gemaakte hoogglans keuken, welke is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en een Quooker voor direct kokend water. De leistenen vloer past mooi bij de kleurstelling van de keuken. Er is veel aandacht besteed aan comfort, mede door de extra afzuigcapaciteit van de afzuigkap, het natuurstenen blad en de grote hoeveelheid kastruimte.

De naastgelegen bijkeuken biedt extra bergruimte en fungeert als wasruimte. Hier is eveneens de trap naar de provisie-/wijnkelder. Vanuit de bijkeuken zijn de achtertuin, de hal en de saunaruimte toegankelijk. Voor een ultieme wellness beleving bent u bij deze villa aan het juiste adres. Allereerst is er de saunaruimte die plaats biedt aan een Finse vierpersoons sauna en een infrarood sauna. Een paar treden lager bereikt u de het binnenzwembad, waar grote schuifpuien zorgen voor optimaal tuincontact. Het zwembad is 8 x4 meter en ca. 1,65 meter diep. Luxe voert hier de boventoon, getuige het automatische kunststof dek van het zwembad, de mooie natuurstenen vloer en de heteluchtverwarming. Uiteraard zijn er een toiletruimte, een relaxruimte en een ruime halfronde inloopdouche met een hand- en een stortdouche. Bent u geen liefhebber van een zwembad, dan is deze indrukwekkende ruimte goed te wijzigen in o.a. een inspirerend atelier, een kantoor aan huis of een woning ten behoeve van mantelzorg. De bijgevoegde impressies geven hier een goed beeld van. Een eigen cq. aparte ingang is eenvoudig te realiseren. Als u nog geen ervaring heeft met een binnenzwembad, dit biedt alleen maar voordelen ten opzichte van een buitenzwembad: blijft op de ingestelde temperatuur, kan het hele jaar door gebruikt worden en vraagt nauwelijks onderhoud. Tijdens warme dagen zorgen de grote schuifpuien voor de perfecte verbinding tussen binnen en buiten.

Eerste verdieping:
De overloop heeft een dakkapel aan de voorzijde en diverse vaste kasten. De aanwezige ruimte biedt mogelijkheden voor het realiseren van een werk-/studeerplek. De vlizotrap geeft toegang tot de bovengelegen bergzolder.
Er zijn vier slaapkamers, stuk voor stuk ruim opgezet. Iedere slaapkamer heeft zijn kenmerkende eigenschappen; speelse schuine daklijnen, ruime inbouwkasten of een prachtig uitzicht op de achtertuin. Er zijn in totaal twee balkons; elk met een mooi uitzicht over het perceel.
Op deze verdieping zijn twee badkamers, waarvan één bereikbaar is vanuit de masterbedroom. Deze badkamer heeft een whirlpool, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. De tweede badkamer, perfect voor inwonende kinderen of uw gasten, heeft een douche, een toilet en een wastafel. Beide badkamers zijn voorzien van behaaglijke vloerverwarming.

Exterieur:
De villa is goed gepositioneerd op het ruime perceel. Aan de voorzijde is een mooie siertuin, welke merendeels uit groenblijvende beplanting is opgebouwd en het sierlijke pad aan de rechterzijde geeft toegang tot de achtertuin. Voor de garage is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
De achtertuin heeft meerdere terrassen, diverse beplanting en een groot, goed onderhouden gazon. In de achtertuin staat een overdekt terras, waardoor u gedurende de dag de keuze heeft tussen zon en schaduw. Er zijn diverse elementen in de tuin die uw aandacht zullen trekken, waaronder de overweldigende blauwe regen, de kunstvoorwerpen en de vijver met subtiele fontein. Het grote terras grenzend aan de villa is deels overdekt en voorzien van inbouwverlichting. De beplanting aan de rand van het perceel is merendeels groenblijvend, zodat u gedurende het gehele jaar optimale privacy ervaart.

Bijzonderheden:
- De CV installatie en de volautomatische filterinstallatie van het zwembad zijn opgesteld in het souterrain;
- Alle hardhouten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas, een aantal kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium;
- De schuifpui van het zwembad naar het terras is uitgevoerd in aluminium en voorzien van gelaagd isolatieglas, elektrische rolluiken en elektrisch bedienbare zonwering;
- Op het perceel zijn een waterput en een sproei installatie aanwezig;
- Goed onderhouden tuin die het gehele jaar privacy biedt;
- Vier slaapkamers en twee badkamers op de verdieping;
- Fantastisch binnenzwembad met naastgelegen wellness ruimte.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 845.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.062
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
208 m²
Overige inpandige ruimte
200 m²
Perceel
1.075 m²
Inhoud
1.540 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

VENLO F 2747
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.075 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

InterMakelaars

Bel 077 3067101

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.