Groenstraat 20 5913 CC Venlo

Instapklare, in 2019 geheel gerenoveerde tussenwoning met 3 slaapkamers, nieuwe en moderne badkamer en keuken, tuin met overkapping, berging en achterom met vrije ligging aan de achterzijde door aangrenzende groenvoorziening.
De woning is gelegen in een rustig woonhof in kindvriendelijke en geliefde wijk Stalberg in Venlo-Oost. Scholen, supermarkten, openbaar vervoer, speeltuinen, parken en sportverenigingen nabij gelegen.

Kelder:
Meterkast (’19), provisiekelder.

Begane grond:
Hal, entree, apart toilet, trapopgang, loopdeur naar de kelder en woonkamer.
Lichte, doorzon woonkamer met zithoek en aan de achterzijde gelegen eetkamer. De eethoek staat in verbinding met de open keuken. Fraai, fris en licht geheel!
Keuken (’19) met diverse inbouwapparatuur; spoelbak, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, Smeg gasfornuis met oven, schuine afzuigkap. Loopdeur naar de tuin met terrasoverkapping.
De gehele begane grondvloer is voorzien van hoogwaardige pvc-vloer.

1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers (ca, 12,5, 12,5 en 8m²) waarvan 2 kamers met vaste wandkast en badkamer (’19) voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel met ombouw. Op de overloop is een aparte wasruimte.

2e Verdieping:
Vlizotrap naar zolder met HR cv-ketel (Remeha, 2016, eigendom).
Er kan eventueel een vaste trap naar de zolder worden gerealiseerd voor een extra slaapkamer.

Tuin:
Voortuin v.v. kiezels en grenzend aan het woonhof. Achtertuin vrij gelegen aan een openbare groenvoorziening. Ideale beschermde speelvoorziening voor kinderen!
De achtertuin is keurig onderhoudsvrij aangelegd met klinkers, groenborders en schuttingen. Fraaie overkapping met spotjes (1 spotje defect). Berging v.v. elektra en achterom.

Algemeen:
De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas .

• Bouwjaar: 1961
• Perceeloppervlakte: ca. 161 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 96 m²
• Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 29 m²
• Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 18 m²
• Oppervlakte externe bergruimte: ca. 9 m²
• Inhoud: ca. 437 m³
• Definitief energielabel: D
• Gemeentelijke lasten 2020: ca. € 1.069,61,-