• Verkocht

Franssenstraat 45 5434 SE Vianen (NB) Vianen kern

Uitgelichte kenmerken

  • 145 m² wonen
  • 321 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 mei 2020
Verkoopdatum
15 december 2020
Looptijd
6 maanden

Omschrijving

Royaal en sfeervol halfvrijstaand woonhuis met aanpandige garage en fraaie voor- en achtertuin met optimale privacy. Dit woonhuis is vanaf 2010 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en ligt in het hartje van Vianen (Cuijk). Door zijn vijf slaapkamers is dit een fantastisch huis voor een groot gezin of gewoon voor iemand die van ruimte houdt. Binnen 10 minuten bent u met de fiets in het centrum van Cuijk of met de auto op de uitvalswegen richting Nijmegen, Utrecht, Venlo of Den Bosch.

Kortom: zeker een bezichtiging waard!

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang. Sfeervolle en ruime woonkamer met erker, schouw, eikenhouten parketvloer en openslaande deuren naar veranda. Open keuken voorzien van een complete en smaakvolle keukeninrichting met o.a. Baretti fornuis. Bijkeuken met witgoedaansluitingen. Garage met openslaande deuren en loopdeur.

Eerste verdieping: Overloop. Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Vijf royale slaapkamers. Werkkamer.

Tweede verdieping: Bergzolder

Fraaie aangelegde voor en achtertuin met gezellige veranda, vijverpartij en diverse zitjes.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.414
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
145 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
23 m²
Perceel
321 m²
Inhoud
472 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en pellet burner
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt uit 2011, eigendom

Kadastrale gegevens

CUIJK B 1437
Kadastrale kaart
Oppervlakte
321 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
100 m² (10 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.