• Verkocht

Dominicushof 84 4133 AP Vianen (UT) Monnikenhof en Amaliastein

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 140 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 249.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 september 2020
Verkoopdatum
14 oktober 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Dominicushof 84, 4133 AP VIANEN

In de wijk Monnikenhof, nabij uitvalswegen en sportvelden gelegen verrassend ruime TUSSENWONING MET BERGING met voor- en achtertuin. De woning is gelegen aan een autovrije straat en heeft een prachtig vrij uitzicht op een vijverpartij. Er staan dus geen auto’s direct voor de deur. In de directe omgeving zijn ruim voldoende parkeerplaatsen aanwezig.

De woning dient wel van binnen opgeknapt te worden maar dat is na het zien van de foto’s natuurlijk geen verrassing. Behalve de badkamer, die is nog niet zo gek lang geleden al een keer gemoderniseerd.

Ben je op zoek naar een ruim huis in een fijne woonwijk en ben je niet vies van klussen dan is dit je kans.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, woon-/eetkamer, open keuken met net recht keukenblok v.v. veel kastruimte, hal met kastruimte, toilet met fontein, achterom en trapopgang.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, moderne geheel betegelde badkamer v.v. douche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping. Voorzolder met dakraam en veel bergruimte. De voorzolder is v.v. een c.v.-ketel en mechanische ventilatie. Grote zolderkamer met dakkapel en vaste kastruimte.

Afmetingen in meters circa:
- Woon-/eetkamer : 5.16 x 5.33 (hoogte 2.60)
- Keuken 3.16 x 3.02
- Slaapkamer 1 : 4.39 x 3.38 (hoogte 2.42)
- Slaapkamer 2 : 4.30 x 3.38/2.46
- Slaapkamer 3 : 3.37 x 2.79
- Badkamer: 2.12 x 1.85
- Zolderkamer: (1500 lijn) 4.66 x 3.42 (hoogte onder de nok 3.25)
- Berging: 9.2 m2

Bijzonderheden:
- Elektra: voldoende groepen.
- Verwarming en warm water d.m.v. cv-combiketel.
- Notaris ter keuze verkoper: Grafhorst notarissen te Utrecht
- De woning is v.v. dubbele beglazing.
- De woning heeft een voorlopig energielabel C.
- Deze gemeente biedt de zogenaamde SVn starterslening aan. Een SVn Starterslening is een bijzondere Hypothecaire lening om je eerste woning aan te schaffen. Vraag onze hypotheekadviseur naar de voorwaarden.

De koopovereenkomst zal worden voorzien van het NEN2580 artikel, de ouderdomsclausule, het niet-zelfbewoningsartikel en het asbestartikel.

NEN2580-artikel: de Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

Ouderdomsclausule: In de koopakte zal de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Niet-zelfbewoningsclausule: In de koopakte zal de volgende niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen: Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

Asbestclausule: In de koopakte zal de volgende asbestclausule worden opgenomen:
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper.

Voordeel overdrachtsbelasting:
De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. De heffingsgrondslag wordt verminderd door toepassing van artikel 13 Wet belastingen rechtsverkeer. Koper zal aan verkoper uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag door toepassing van artikel 13 Wet belastingen rechtsverkeer en anderzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn met vermindering van de heffingsgrondslag door toepassing van artikel 13 Wet belastingen rechtsverkeer. Partijen komen overeen dat het genoemde verschil aan verkoper wordt uitgekeerd en dat dit via de notaris gelijktijdig met betaling van de koopsom zal plaatsvinden.

- Oplevering in overleg, kan snel.

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 249.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.965
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
140 m²
Inhoud
427 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

VIANEN D 1887
Kadastrale kaart
Oppervlakte
140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
68 m² (12,29 meter diep en 5,57 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Renkema & Jansen

Bel 030-2610710

NVM aankoopmakelaar

Makelaarsland

Bel 088-200 2000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.