• Verkocht

Buitenlandpoort 1 4132 XA Vianen (UT) Zederik

Uitgelichte kenmerken

  • 224 m² wonen
  • 156 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 oktober 2020
Verkoopdatum
19 februari 2021
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

KARAKTERISTIEK, HALF VRIJSTAAND RIJKSMONUMENT MIDDEN IN DE HISTORISCHE BINNENSTAD VAN VIANEN

Het is waarschijnlijk één van de eerste panden geweest die buiten de Landpoort, de zuidelijke toegangspoort tot Vianen, is gebouwd.

Het betreft een rijksmonument en is gelegen op één van de meest zichtbare locaties van Vianen; net voor de ingang van de binnenstad en direct gesitueerd aan de fraaie stadsgracht van het prachtige historische centrum.

De gezelligheid van het wonen in de binnenstad vind je binnen handbereik. Zo wandel je zo de Voorstraat op voorzien van diverse winkels, restaurants en terrassen. Ook de uitvalswegen naar de A2 en de A27 zijn vanaf hier goed bereikbaar.

Het bijzonder pand is gebouwd in het jaar 1700 en beschikt over een woonoppervlakte van ca. 224 m2, een perceeloppervlakte van ca. 154 m2 en een inhoud van ca. 975 m3.

Deze charmante en karakteristieke woning is in te delen in twee woondelen en heeft twee ingangen. Gezien het beschikbare aantal kamers, een dubbele ingang, de 2 huisnummers en de 2 trappen, is het mogelijk om eventueel een praktijk-/hobby- of kantoorruimte aan huis te houden, danwel voor dubbele bewoning geschikt.

Door de inzet van de BV Vrijstad Maatschappij tot Stadsherstel te Vianen is de buitenzijde in oude luister hersteld.
Vanaf 2010 is de woning volledig gerenoveerd onder architectuur, en onder auspiciën van Monumentenzorg.
De onderstaande werkzaamheden zijn in opdracht van de verkoper uitgevoerd/ gerestaureerd. Het betreffen alle Monumentale gedeelten aan het pand, zoals:
- volledige kap (+ isolatie); dakramen; goten; platte daken; divers houtwerk; ramen en kozijnen; alle buiten schilder- en stucwerk.
- plaatsen van twee cv installatie’s; vervangen elektra en volledige afwerking aan de binnenzijde.

Indeling:
Buitenlandpoort 1:
Begane grond:
Vanaf de entree aan de voorzijde van de woning betreed je het huis via de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte. Vanuit de hal krijg je toegang tot de ruime woonkamer van 22 m2. De woonkamer kenmerkt zich door de grote balken aan het plafond en het lichtinval van twee zijdes. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een keukenruimte. De keuken is voorzien van koelkast, oven, vaatwasser, afzuigkap een aansluiting voor de wasmachine en droger.

Kelder:
Via een trap aan de woning aan de voorzijde kan de ruime kelder van ca. 30m2 bereikt worden.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn er twee slaapkamers te bereiken van respectievelijk ca. 13 m2 en 10 m2. De grote slaapkamer heeft daarnaast een inloopkast van ca 4m2, tevens vind je hier ook de opstelling voor de cv-installatie. Daarnaast bevindt zich aan deze kant ook een badkamer met douche, toilet en wastafel.

Buitenlandpoort 3a:
Begane grond:
Als je de woning betreedt via de zij-ingang vindt je aan de linkerzijde van de hal de keuken inclusief bijkeuken, trapopgang naar boven met trapkast, toilet. De ruime woonkeuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven en een kachel. Ook hier heb je genoeg ruimte om uitgebreid te kunnen tafelen met vrienden of familie. In de bijkeuken bevindt zich de koelkast, achterdeur en is de opstelling van de cv-ketel te vinden.

Aan de rechterzijde bij binnenkomst bevindt zich de zitkamer van ca. 19m2. De ruimte kenmerkt zich door de vele ramen die zorgen voor mooi lichtinval vanuit verschillende kanten en een prachtige haardkachel. Aansluitend aan de zitkamer bevindt zich de woonkamer van
ca. 17 m2.

Eerste verdieping:
Via een trap wordt de overloop bereikt. Aan de overloop bevinden zich twee slaapkamer van respectievelijk ca 16 m2 en ca 13 m2. Aan de grote slaapkamer bevindt zich de moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel, wasmachine/droger aansluiting. Tevens is deze slaapkamer voorzien van 2 ingebouwde kasten.

Zolder
Via de vlizotrap aan de voorzijde kan de zolder bereikt worden. De zolder bevindt zich over de gehele breedte van de woning.

Oplevering: in overleg.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke woning;
- Rijksmonument en beschermd stadsgezicht;
- Monumentnummer: 37252;
- Bijzondere ligging in het centrum van Vianen;
- Woonoppervlakte van maar liefst 223m2;
- Volledige gevel- en dak isolatie;
- Wordt verwarmd middels een Nefit Topline cv-ketel;
- Ruime kelder van 30m2;
- Twee ingangen en huisnummers waar ruimte is voor eventuele dubbele bewoning of praktijk aan huis.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.902
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1700
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht, dubbele bewoning aanwezig, dubbele bewoning mogelijk, gedeeltelijk gestoffeerd en monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
224 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Perceel
156 m²
Inhoud
975 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline HRC (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

VIANEN B 5913
Kadastrale kaart
Oppervlakte
54 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VIANEN B 7809
Oppervlakte
102 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum, open ligging en vrij uitzicht

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

OVERDUYN MAKELAARS

Bel 030-6884535

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Zederik

Heel Vianen (UT)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Zederik

Heel Vianen (UT)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.