• Verkocht

Norbertushof 23 4133 TA Vianen (UT) Monnikenhof en Amaliastein

Uitgelichte kenmerken

  • 206 m² wonen
  • 594 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 800.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 januari 2021
Verkoopdatum
11 februari 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Deze riante 8 kamer vrijstaande villa met balkon, voor-, zij- en achtertuin, tuinhuis en vrijstaande garage aan het Norbertushof ligt aan de rand van Vianen, in een kleinschalige villawijk met gelijksoortige woningen. Het wijkje is omsloten door de Groenekade en de Lange Waaijsteeg aan de andere zijde. De ligging van de villawijk is vrij, ruim van opzet en zeer autoluw en zomers volop in het groen.
Het betreft een zeer goed onderhouden woning voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie. De verwarming geschiedt door middel van indirect gestookte luchtverwarming. (is vernieuwd in 2020).

Het oppervlak van 128m2 op de begane grond leent zich ervoor om buiten het woongedeelte een thuiswerkplek of een slaapkamer/badkamer te realiseren.

Omgeving
Recreëren kan vanuit huis, binnen enkele minuten ben je de bebouwde kom uit voor heerlijke wandel-, fiets of skeelertochten. Openbaar vervoer en winkelcentrum Monnikenhof liggen op loopafstand van de woning, naar de supermarkt wordt meteen een mooie wandeling door het park. In het park vind je ook een geheel vernieuwd pand met basisscholen. Ook middelbare school is op enkele minuten fietsen gelegen. Het historische centrum van Vianen is in 10 minuten met de fiets bereikbaar.
Daarnaast staat Vianen bekend om zijn oude centrum aan de Lek en centrale ligging ten opzichte van Utrecht, Amsterdam, Breda en ''s-Hertogenbosch. Vianen is met zijn aantrekkelijke historische binnenstad geliefd. Steeds meer mensen uit de omgeving ontdekken wat Vianen te bieden heeft o.a. de traditionele dagen zoals de Paardenmarkt, de Sleepbootdagen, Oldtimerdag.

Indeling
Onder de overkapping het entree, ruime hal met meterkast met 10 groepen, trapopgang en een modern zwevend toilet met fonteintje. Van hieruit toegang tot de studeerkamer met deur naar de patio aan voorzijde en de ruime woonkamer met open gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin, de zijkamer, thans in gebruik als eetkamer staat in verbinding met de moderne keuken in hoek/parallel opstelling deze is voorzien van veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur. Er is een directe verbinding met de bijkeuken met opstelplaats van de verwarmingsinstallatie, wasmachine- en droger, de bijkeuken heeft een deur naar de voorzijde van woning. Tevens is vanuit de woonkamer de lees/hobbykamer te bereiken, ook deze kamer geeft toegang tot de achtertuin.

Verdieping:
Overloop, deze geeft toegang tot de 5 ruime slaapkamers, waarvan 1 met balkon aan achterzijde. Vanaf de overloop naar de badkamer met dubbele inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en 2e toilet en vloerverwaming. Tussen de 2 slaapkamers aan voorzijde bevindt zich de 2e badkamer met douche en wastafel.

De achtertuin is fraai aangelegd en heeft meerdere zitgelegenheden, hier bevindt zich tevens een houten tuinhuisje. Aan de voorzijde meerdere parkeerplaatsen en de garage , vanuit de garage tevens toegang naar de achtertuin. Aan de zijtuin een vijver met filterinstallatie.
“Conclusie: een ruim, licht en comfortabel huis met speelse indeling op een unieke locatie met uitzicht op de landerijen.”

Bijzonderheden
- Bouwjaar : 1977
- Woonoppervlak : ca. 206 m²
- Inhoud : ca. 721 m³
- Garage : ca. 19 m²
- Verwarming, warm water : Brink hetelucht verwarming (nieuw) gecombineerd met Intergas 28/24 combiketel
- Woning is geheel voorzien van dubbele beglazing

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Afmetingen, zie de toegevoegde plattegronden.
Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 800.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.883
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
206 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
594 m²
Inhoud
721 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming en open haard
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

VIANEN D 800
Kadastrale kaart
Oppervlakte
594 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

ERA Makelaardij Utrecht

Bel 030-2332132
Een funda gebruiker
Norbertushof 23
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Een enthousiastste, deskundige, non-conformistische man die veel gevoel toont voor zijn vak en met een gevoelige “antenne”. Een humorvolle, robuuste, vasthoudende en deskundige makelaar.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.