Rijsenborch 108 4132 HJ Vianen (UT) Blankenborch

Let op: in tegenstelling tot andere woningen in de wijk Blankenborch is deze woning gebouwd in 2011. Door aanpassingen in het bouwbesluit heeft deze woning een plafondhoogte van 2,66 meter. Daarnaast heeft deze woning een A+ energielabel.

De ruime woning ligt in de kleinschalige en kindvriendelijke wijk op loopafstand van de historische binnenstad van Vianen. De woning heeft een moderne keuken en badkamer, allen in een neutrale kleurstellingen alsmede een zonnige tuin en dakterras. Verder is de woning voorzien van 2 slaapkamers op de eerste verdieping (3 mogelijk) en een tweede verdieping met werkkamer, slaapkamer en een dakterras. Tevens is de woning optimaal geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen.

Voor de deur is er voldoende parkeergelegenheid. Uitvalswegen (A2 en A27), openbaar vervoer, winkels en scholen liggen allen op korte afstand van deze woning. Tevens is er een uitstekende busverbinding met NS-station Utrecht Centraal (iedere 10 minuten een bus).

Voor de kinderen is dit een ideale omgeving, er zijn veel speeltuinen met veel verschillende speeltoestellen in de wijk aanwezig.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toiletruimte met wandcloset en fontein. Vanuit de hal is de tuingerichte woonkamer bereikbaar. De ruime woonkamer met grote glaspartij valt direct in het oog. Het hoge plafond geeft de woning een extra ruime dimensie. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde staat de aan twee zijden geplaatste keuken met ook aan deze zijde een royale glaspartij welke volledig te openen is. De keuken is voorzien van koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, inductie kookplaat en afzuigschouw.

Eerste verdieping:
Overloop met aangrenzend 2 ruime slaapkamers beide met Frans balkon. De geheel neutrale badkamer met grote tegels in een moderne kleurstelling heeft een inloopdouche, duo wastafelmeubel, ligbad en wandcloset.

Tweede verdieping:
Open ruimte (eenvoudig een slaapkamer van te maken), in gebruik als werkkamer, slaapkamer en berg-/stook-/wasruimte. Vanuit de werkkamer is het royale dakterras bereikbaar.

Tuin:
Fraai aangelegde tuin voorzien van grote tegels en bloembak. Daarnaast is er een houten bergingen alsmede een achterom.

Bijzonderheden:
- Hoge plafonds (2,66);
- Moderne keuken en badkamer;
- Royale glaspartijen;
- 4 ruime slaapkamers (5 mogelijk);
- Zonnige tuin en dakterras;
- Centrale en kindvriendelijke locatie;
- Onderhoudsvriendelijke woning (Aluminium kozijnen);
- Energiezuinige woning A+ met 9 zonnepanelen.