• Verkocht

Demmerik 66 b 3645 ED Vinkeveen Vinkeveen Dorp

Uitgelichte kenmerken

  • 160 m² wonen
  • 465 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 december 2020
Verkoopdatum
20 december 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Fantastische moderne woonark met hoog afwerkniveau, een vrije doorvaart naar de Vinkeveense Plassen, twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een praktische vrijstaand bijgebouw met veel mogelijkheden. En dat allemaal net onder de rook van Amsterdam en Utrecht. Wonen en recreëren in optima forma.

Rust, water en een heerlijk uitzicht zijn de eerste in het oog springende kenmerken van deze geweldige woning. Gelegen aan de rustige lintbebouwing van het plaatsje Vinkeveen naast het voormalig treinstation van Vinkeveen (het Spoorhuis) en tussen 3 andere woonarken in een zijtak van de Ringvaart.
De vrijstaande en hoogwaardige waterbungalow is opgeleverd in 2010 is circa 160 m2 groot en beschikt onder andere over vier slaapkamers, een moderne badkamer, een ligplaats voor de sloep en beschikt in totaal over 465 m2 eigen grond en water. Door de aanwezigheid van een multifunctioneel bijgebouw van circa 33 m2 prima te gebruiken voor werken aan huis.

INDELING
Via de voordeur komt u in een ruime hal met toegang naar de strakke toiletruimte met hangend toilet. Via twee grote openslaande stalendeuren komt u in de woonkamer. De uitermate ruime maar bovenal zeer lichte woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte aan de ene zijde en een eetgedeelte met luxe open keuken aan de andere zijde. Aan de zijde van het eetgedeelte zijn er aan weerszijde van de woonark openslaande deuren naar de tuin aan de voorkant en naar de steiger aan de achterzijde.

De royale moderne open keuken beschikt over een groot kookeiland met bar en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur (o.a. 5 pits gasfornuis, luxe afzuigkap, magnetron, oven, koelkast) en is afgewerkt met een fraai composiet aanrechtblad en heel veel opbergruimte. In de keuken is daarnaast een grote voorraadkast aanwezig met daarin ook de warmteverdeler voor de vloerverwarming.
De gehele woonverdieping is voorzien van inbouwspots en vloerverwarming en is tevens in het zitgedeelte voorzien van een fraaie houthaard.

Langs de grote glazen pui in de woonkamer is een vaste trap naar het souterrain aanwezig. Zo bereikt u via de overloop de diverse vertrekken in het souterrain zoals de badkamer, de vier slaapkamers, het toilet en het separate washok.

De ouderslaapkamer is circa 21 m2 en heeft een inloopkast.
De drie andere slaapkamers zijn, 9 m2 groot (2 slaapkamers) respectievelijk 12 m2 groot. Beneden bevindt zich een ruim washok met aansluitingen voor wasmachine en droger, de c.v. ketel en de groepenkast.

Naast de woonboot ligt nog een uiterst praktisch en uitermate goed onderhouden bijgebouw (33m2). Zonder enige moeite kunt u hierin kantoor houden. Er is verwarming middels een eigen cv maar ook water en elektriciteit en een klein keukenblokje zijn aanwezig. Een deel van het gebouw is thans in gebruik als bergruimte/schuur. Het biedt in ieder geval heel veel mogelijkheden om de ruimte te gebruiken naar uw eigen specifieke wensen.
Aan de walkant ligt het grote terras (160 m2) en de rest van de tuin. Zonaanbidders komen hier zeker aan hun trekken. De tuin ligt de gehele dag aan in de zon.

BIJZONDERHEDEN
- De oorspronkelijke woonark is van bouwjaar 2010 met energielabel A;
- Het perceel + woonark is in volledige eigendom (geen ligplaats huur ed.);
- Dakbedekking van de woonark is in 2019 opnieuw gelegd t.b.v. extra rendement zonnepanelen;
- Vrijstaand bijgebouw circa 29m2 is volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking in 2019, daarnaast heeft het een separate CV + airconditioning;
- 25 Zonnepanelen uit 2019 en brengen circa 3.500 kWh per jaar op (verbruik elektra was 3.161 kWh en gas 2.068m³ in 2019);
- De woonark is ingeschreven in het schepenregister en is vrij van overdrachtsbelasting omdat het een roerende zaak betreft;
- Over de waarde van het perceel en bijgebouw is overdrachtsbelasting verschuldigd;
- 2 parkeerplaatsen in volledige eigendom;
- Hypotheek voor zover bekend alleen via Rabobank ter hoogte van 90 % van de marktwaarde en opslag van 0.8 % (huidige hypotheek ondergebracht bij Triodos bank);
- Anders dan bij een woonhuis is een mondelinge overeenkomst bindend en is er geen sprake van drie dagen bedenktijd;
- Bezichtigingen van deze ark gaan uitsluitend op afspraak;
- Mogelijkheid tot huur van een aangrenzend perceel van circa 80m2 (4 meter diep en 20 meter breed) voor circa €50 per jaar;
- Eigen aanlegsteigers;
- Prachtig groot terras en veel privacy;
- WOZ waarde grond in 2020 was EUR 77.000,- (OZB is EUR 61,60,-)
- Roerende zaakbelasting werd in 2020 ook geheven over EUR 355.000,- (RZB is EUR 248,-);
- Mandelige toeritweg met de overige 3 woonarken;
- Lijst van roerende zaken (hele inboedel te koop indien gewenst).

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.062
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Externe bergruimte
29 m²
Perceel
465 m²
Inhoud
477 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

VINKEVEEN D 1523
Kadastrale kaart
Oppervlakte
465 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater en aan water
Tuin
Voortuin
Voortuin
200 m² (10 meter diep en 20 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.