Holysingel 470 3136 LJ Vlaardingen Statenbuurt

Op de 6e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex mogen wij u dit fijne 3 voorheen 4 kamer appartement aanbieden. Het appartement heeft een mooie ruime woonkamer met een speelse indeling en een grote schuifpui welke u naar het woningbrede balkon met een zonnescherm brengt. U kijkt vanaf hier zo de Broekpolder in. De grootte van de kamer leent zich er ook goed voor om weer een woonkamer en slaapkamer te maken.
De ruim opgestelde keuken is voorzien van inbouwapparatuur en gelegen aan de voorzijde van het appartement. De mooie ruime badkamer heeft lichte betegeling, een douchehoek, een wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine en de droger.
De grote slaapkamer (voorheen 2 kamers) is gelegen aan de balkonzijde en heeft net als de woonkamer een airco.

Het appartement is gelegen op een prima locatie op loopafstand van het winkelcentrum de Loper, het openbaarvervoer (bus en tram) en de uitvalswegen (A4, A20 en A15). Voor uw ontspanning loopt u zo naar de mooie natuur van de Broekpolder en het Midden Delfland.

Indeling:
Nette afgesloten entree met brievenbussen en toegang tot de lift. Het appartement is gelegen op de 6e verdieping. Entree, tochtportaal welke aansluit op de ruime hal.
Direct rechts vindt u de moderne witte keuken met een inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een oven. In een keukenkastje bevindt zich de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Tzerra),
De ruime woonkamer is vergroot door een slaapkamer bij de woonkamer te betrekken. U zou er ook voor kunnen kiezen om de kamer weer op te splitsen in een woon- en slaapkamer.

De huidige woonkamer heeft aan de galerijzijde een speelse indeling met twee halfronde muren, waardoor er een werkkamer is gecreëerd. Op de vloer ligt vloerbedekking in combinatie met een grindvloer welke doorloopt naar de hal en de keuken. Er is een airco en een grote schuifpui naar het balkon met een vrij en groen uitzicht.

De grote slaapkamer (voorheen twee kamers) heeft een grote vaste kastenwand, een airco en een ruime afmeting van ca. 4.61 x 4.00m.

De ruime badkamer is in het verleden vergroot en voorzien van witte en zachtgele betegeling, een ruime wastafelmeubel met veel opbergruimte, een ruime douchehoek, een handdoekradiator en een nis voor het opstellen van de wasmachine en de droger.
In de hal is een nette toiletruimte met crème betegeling en een duoblok.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 92 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 305 m³
- Bouwjaar 1970
- Gelegen op erfpachtgrond, recht lopend tot en met 13-03-2065 canon € 94,- per jaar
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha Tzerra, 2019, eigendom)
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen in dubbele beglazing
- Actieve VvE, bijdrage € 227,80 per maand
- De betonnen balustrade op de galerij zal vervangen worden door een glazen balustrade
- In de onderbouw is een berging aanwezig
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 269.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.