van Viandenstraat 1 3132 VR Vlaardingen Wetering

4 kamer (hoek) appartement op de 1e etage, gelegen nabij recreatiegebied “De krabbeplas” en recreatiegebied “De Broekpolder”. Het appartement is aan het einde van galerij gelegen waardoor er geen sprake is van een doorloop van overige bewoners. Het appartement dient volledig te worden gemoderniseerd.

Indeling:
Toegang via het gezamenlijke portiek, welke erg goed onderhouden is. Via de portiek is de berging in de onderbouw te bereiken. De achteruitgang van het portiek geeft toegang tot het gezamenlijke grasveld gelegen aan de achterkant van het appartementen complex.
Hal van ca. 1,5 vierkante meter.
Keuken van ca. 6 vierkante meter voorzien van basic keukenblok met geiser. Betegeld in cremé kleur.
Toilet van ca. 1 vierkante meter. Cremé betegeld.
Badkamer van ca. 4 vierkante meter. Cremé betegeld. Voorzien van wasbak. Warmwater middels de geiser.
Overloop naar woon en slaapkamer van ca. 6,5 vierkante meter.
Eerste slaapkamer gelegen aan de voorzijde van ca. 6,5 vierkante meter.
Tweede en derde slaapkamer gelegen aan de galerijkant.
De lichte ruime woonkamer van ca. 30 vierkante meter is gelegen aan de straatzijde met toegang tot het balkon. Via de woonkamer is de extra ruimte in de onderbouw en de inpandige berging te bereiken. De berging is ook te bereiken via het portiek.

Algemeen:
- Winkels, scholen en openbaar vervoer in de wijk.
- Actieve vereniging van Eigenaren. Bijdrage € 153,-- per maand.
- Gelegen op erfpachtgrond met een jaarlijkse bijdrage van € 59,00. Het recht van erfpacht loop tot 1 juni 2055
- Woonoppervlak 66 vierkante meter.
- Bergruimte 16 vierkante meter.

Oplevering: in overleg

Woonoppervlakte: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule: Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht: Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.