Annie Romein-Verschoorkade 18 3137 TS Vlaardingen

In de mooie Holywijk (Vaart-Noord) gelegen zeer ruime 6-kamer eengezinswoning op EIGEN GROND met een recent uitgebouwde 2e verdieping waar een extra slaapkamer en een 2e badkamer zijn gerealiseerd. De woning heeft een moderne keuken met veel SIEMENS inbouwapparatuur, een keurige moderne badkamer met ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en toilet. De mooie ruime woonkamer heeft een grote schuifpui naar de heerlijke op het westen gelegen zonnige tuin. De achtertuin is in 2018 opnieuw aangelegd met mooie grote grijze keramische tuintegels en
sfeervolle borders.

De woning is rustig gelegen nabij de natuur van de Broekpolder en het Midden-Delfland, de scholen, het openbaar vervoer en het winkelcentrum De Loper. Voor de woning is voldoende parkeergelegenheid voor twee of meer auto’s.
Plan nu een bezichtiging en wij leiden u graag rond in deze mooie ruime moderne eengezinswoning!

Indeling:
Modern aangelegde voortuin met tuinverlichting.
Hal met meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar). Ruime garderobenis met spotverlichting.
Keurige toiletruimte met zwart/witte betegeling, een duoblok en een fonteintje.
Mooie lichte en ruime woonkamer met een lichte houtlook laminaatvloer, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een grote schuifpui naar de op het westen gelegen achtertuin. De tuin is in 2018 opnieuw aangelegd met mooie grijze keramische tegels, groene borders en tuinverlichting. Achterin de tuin staat een gemetselde berging en is er een poort naar de steeg.

De moderne keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een aluminium kleur met een natuurstenen aanrechtblad en de volgende SIEMENS inbouwapparatuur: een 5-pits RVS gaskookplaat, een RVS afzuigkap met glas, een koelkast, een vaatwasser (2019), een stoomoven, een combi-oven, een magnetron, een Etna vriezer en een close-in boiler.

1e verdieping:
Ruime en lichte overloop met vide naar de keuken en ruimte voor een werkplek. Deze gehele verdieping heeft een donkere houtlook laminaatvloer.
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde van de woning met een afmeting van ca. 2.97 x 3.00m.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, afm. ca. 4.00 x 2.61m
Slaapkamer III, eveneens gelegen aan de achterzijde en een afm. van ca. 4.00 x 2.49m.
Ruime moderne badkamer met wit/zwarte betegeling en voorzien van een ligbad met ingebouwde convectorverwarming, een douchehoek met schuifwand, een zwevend toilet met een grijze mozaïek achterwand, een wastafelmeubel en een spiegelkast.

2e verdieping:
In 2019 is deze verdieping uitgebouwd waardoor er nu 2 ruime slaapkamers en een 2e badkamer zijn ontstaan. De uitbouw is zeer goed geïsoleerd met extra muurisolatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
De moderne 2e badkamer heeft antraciet en witte wand- en vloertegels, een mooie douchehoek met nissen, een zwevend toilet met een grijze mozaïek achterwand, een wastafelmeubel met spiegelkast en een designradiator. Voor de badkamer bevindt zich de wasruimte met tegelvloer, aansluiting voor een wasmachine en droger, een wastafel en de opstelling van de CV-combiketel (Vaillant 2006).

Slaapkamer IV heeft een afmeting van ca. 5.17 x 3.80/3.00m en mag door de ruime afmeting een Master Bedroom worden genoemd.
Slaapkamer V heeft een afmeting van ca. 3.83 x 3.00m en vanuit deze nieuwe slaapkamer is het dakterras te bereiken.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 147,2 m², gemeten volgens NEN2580 norm (overloop/werkruimte niet meegerekend)
- Inhoud ca. 482,3 m³
- Bouwjaar 1993
- Gelegen op 131 m² EIGEN GROND
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Vaillant 2006)
- Energielabel B
- De buitenzijde van de woning zal nog op kosten van de huidige eigenaar worden geschilderd
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 400.000,- k.k.

NEN2580 norm:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.