• Verkocht

Hofsingel 29 3134 VE Vlaardingen Oostbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 132 m² wonen
  • 119 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 479.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 oktober 2020
Verkoopdatum
23 november 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Op de hoek van Hofsingel en Callenburgstraat vindt u deze charmante en mooi afgewerkte hoekwoning uit 1898. Deze woning ademt sfeer en dat begint al aan de buitenzijde! De fraaie trapgevel met de mooie bovenramen en dan de ligging aan één van de mooiste singels van Vlaardingen met direct zicht op park ‘t Hof…. Hier wilt u nooit meer weg…!
De knusse en omsloten tuin is gelegen op het zuiden met genoeg ruimte voor gezellig eten aan tafel en onder het terras is een sfeervolle luifel waar je al vroeg in het jaar van de zon kunt genieten! Ook binnen is de woning goed onderhouden en voorzien van een ruime doorzon woonkamer met prachtige raampartijen en een moderne keuken. Op de slaapverdieping vindt u 4 ruime slaapkamers en een keurige badkamer.
Wilt u wonen in een mooi stukje Vlaardingen met alle voorzieningen van het centrum van Vlaardingen en zelfs het metrostation op loopafstand? Komt u dan gerust kijken en wie weet wordt u net zo verliefd op de woning als de eigenaar ook werd!

Indeling:
Mooie entree met ruime vestibule met marmeren vloertegels en marmeren wandafwerking. Dubbele tussendeur met gebrand glaswerk naar de ruime gang die is voorzien van sfeervolle zwart/wit vloertegels. De mooie trappartij naar de slaapverdieping is indrukwekkend!
Geheel betegelde toiletruimte met staand closet en fontein. Dubbele openslaande deur naar de woonkamer. Als u deze kamer binnenstapt wordt u gegrepen door de ruimte en de fantastische lichtinval door de grote raampartijen! Deze zijn voorzien van dubbele beglazing en de bovenlichten ademen sfeer. De plafonds zijn voorzien van lijsten, er ligt een mooie parketvloer met hoge plinten en een dubbele vaste kast geeft extra ruimte. De muren zijn voorzien van voorzetwanden.

Via de dubbele openslaande deuren bereikt u de achtertuin. Deze stadstuin is ruim en toch onderhoudsvriendelijk en door de ligging op het zuiden is er veel zon. Er is een heerlijk terras onder het dakterras van de 1e verdieping waar je beschut kunt zitten en achterin in de tuin staat de grote eettafel. Genoeg ruimte om heerlijk privé in de tuin te zitten! Er is een zijpoort en een stenen berging voor de fietsen.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd met een hoogglans witte hoekopstelling met zwart hardstenen blad, koelkast, vriezer, keramische kookplaat, oven, afzuigvlakscherm, vaatwasser en bovenkasten. Doorloop naar de aangrenzende bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine, droger en Cv-ketel. Ook hier weer een dubbele vaste kast voor extra bergruimte en een boerendeur naar de tuin.

1e verdieping:
Via de prachtige trap loopt u naar de 1e verdieping waar u uitkomt op de ruime overloop met dakraam en vaste kast. Alle deuren op deze verdieping zijn uitgevoerd in paneeldeuren, op de vloer vindt u hier overal een strakke, zwarte linoleumvloer en alle wanden zijn glad afgewerkt.
Apart toilet voorzien van witte wandtegels, zwart/wit betegelde vloer, staand closet en fontein.
De geheel betegelde badkamer is in dito stijl uitgevoerd en geeft voldoende ruimte aan een ruime, glazen douchehoek met stortdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en een raam met rolluik.
Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde. Deze fijne kamer geeft toegang tot het terras van ruim 23m² aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een rolluik.
Slaapkamer II, deze tussenkamer met vaste kast is thans in gebruik als kastenkamer.
Slaapkamer III en IV aan de voorzijde met leuk zicht op het park.

Op de overloop vindt u een luik naar de bergvliering welke boven de gehele 1e verdieping is gelegen.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1898;
-Woonoppervlakte: 131,5 m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 478 m³;
-Gelegen op 119 m² eeuwigdurend erfpachtgrond met een lage vast jaarlijkse canon van € 10,80;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Intergas, 2013);
-De woning is voorzien van een alarminstallatie met mogelijkheid tot doorschakeling naar centrale;
-Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2019 grotendeels uitgevoerd, er zal nog deels verder schilderwerk worden uitgevoerd;
-Centrale ligging nabij park, centrum en zelfs metrostation op loopafstand;
-Oplevering per 1 augustus 2021.

Vraagprijs € 479.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 479.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.629
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1898
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
119 m²
Inhoud
478 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Alarminstallatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

VLAARDINGEN B 8959
Kadastrale kaart
Oppervlakte
119 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
€ 10,8 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
26 m² (4,32 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaardij Thuis

Bel 010 4743771

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.