Zwembaan 126 3134 KN Vlaardingen Vijfsluizen

Zwembaan 126, 3134 KN VLAARDINGEN

Wij bieden een mooie, ruime 5 kamer woning aan van 135m2 GBO, type Hofwoning, bouwnummer 21, net opgeleverd (november 2023).
Deze prachtige woning maakt deel uit van het nieuwbouw project Park Vijfsluizen.
Park Vijfsluizen is een plek met een rijke geschiedenis als sportpark van de Koninklijke Shell. Nu wordt het een verrassend woonpark, waarin verschillende buurtjes met unieke, duurzame woningen zijn gepland. Volop groene ruimte om met je buren te delen. En overal waar je kijkt water en bomen, die koelte en beschutting brengen. Park Vijfsluizen gaat verder dan alleen wonen, het is een manier van leven, duurzame en ecologische inpassingen dragen daaraan bij.

ALGEMEEN:
In het park liggen wadi’s die overtollig regenwater opvangen en afvoeren. Alle huizen hebben een duurzaam energiesysteem. Hierdoor maak je als bewoner gebruik van hernieuwbare energie: schoon, duurzaam en onuitputtelijk. Een natuurlijk koelsysteem dat koud water door de vloeren pompt, maakt airconditioning haast overbodig. De ruimte rondom de woning is klimaat adaptief ingericht. Met onder meer halfverharde parkeerplaatsen, die hemelwater absorberen en hittestress helpen tegengaan. Straten en parkeerplaatsen worden zoveel mogelijk onverhard, zodat het water er doorheen kan. Een grote stuw houdt het water, dat anders het gebied uit zou stromen, tegen. Op verschillende plekken in het park komen wadi’s, helofytenfilters en grindkoffers te liggen, die water bergen. Een deel van de huizen wordt uitgerust met regentonnen. De mogelijkheden van een circulair watersysteem, dat regenwater opvangt en bewaart voor tijden van droogte, worden momenteel nog onderzocht. Deze maatregelen zorgen ervoor dat Park Vijfsluizen een plek wordt die klaar is voor de toekomst. Een plek waar het straks veilig en aangenaam wonen is voor bewoners. En waar professionals komen om inspiratie op te doen over klimaat adaptief wonen.

LOCATIE:
De woning ligt op enkele minuten loopafstand van winkel centrum Hogendorp Kwartier en metrostation Vlaardingen Oost en Vijfsluizen (Schiedam). Binnen 15 minuten zit je op het strand of loop je in de Koopgoot van Rotterdam. Ook het centrum van Vlaardingen met allerlei horecagelegenheden, sportscholen, bioscoop, scholen, supermarkten, weekmarkt en diverse andere winkels liggen binnen handbereik. Wilt u even ontspannen en relaxen dan wandelt u zo naar het park 't Nieuwelant met o.a. een natuurspeeltuin. Ook de snelwegen A4, A20 en A15 zijn binnen 2 minuten te bereiken.

TYPE HOFWONING:
De architect heeft met natuurlijke materialen en aardse tinten een aansluiting weten te maken met de omgeving. En doordat de houten pergola of het balkon aan de voorzijde steeds dichter begroeid raakt, zal je woning met de jaren alleen maar méér opgaan in het groen. Onder die pergola of balkon is een heerlijke beschutte plek om te zitten. Achter het huis loopt een riante privétuin vloeiend over in gemeenschappelijke buitenruimte, wat een groot gevoel van vrijheid geeft. Ook hier bieden houten klimrekken alle ruimte voor je planten om tegen je gevel aan te groeien en bloeien. Dit groen zuivert de lucht en trekt vogels en vlinders aan.

INSTALLATIES:
De woning is voorzien van een warmtepomp (vloerverwarming en vloerkoeling), na-regeling van temperatuur in slaapkamers, warmte terugwin unit (buitenlucht wordt gefilterd en voorverwarmd).

PLATTEGROND:
Voor alle maten en oppervlakten verwijzen wij naar de plattegronden.

INDELING WONING

Begane grond:
Entree, gang, vrij hangend toilet met hand wasbakje. Inbouwkast met warmte pomp. Meterkast. Riante woonkamer inclusief keuken van ca. 46,3m2. De woonkamer is voorzien van een uitbouw, trapkast en biedt via de schuifpui toegang naar de tuin. De keuken dient nog door de koper te worden geplaatst. Diverse aansluitingen zijn aanwezig.

1e verdieping:
Overloop, badkamer voorzien van een ligbad, vrij hangend toilet, wastafel, inloopdouche, designradiator en mechanische ventilatie.
Drie slaapkamers: kamer I van ca. 12,5m2, kamer II van ca. 11,6m2, kamer III van ca. 6,8m2.

2e verdieping (zolder):
Ruim zolderkamer van ca. 26m2 met een dakraam en een nokhoogte van 4,3m. Afgesloten technische ruimte met aansluiting voor de wasmachine en opstelling van de balans ventilatie (WTW-unit). Onder het dak (knieschotten) bevindt zich extra bergruimten.

Achtertuin:
Nog in te richten achtertuin met een maximale diepte maat van ca. 9,6m en 8,5m breed. De tuin is voorzien houten schuttingen en een houten berging (3m x 2m) met elektra.

Plattegrond en maten:
Voor alle maten en oppervlakten van de woning en tuin verwijzen wij naar de plattegrondtekeningen.

Overige:
-Oplevering in overleg, kan per direct;
-Vloerverwarming en vloerkoeling;
-Warm water middels elektrische boiler (warmtepomp is voorzien van tapwatervat van circa 178 liter);
-Bouwjaar 2023;
-Energielabel A+++;
-Eigen grond;
-Voldoende bergruimte met inpandige bergruimtes, bergruimte achter de schotten op zolder en berging in de achtertuin;
-Voldoende gratis parkeermogelijkheid voor de deur en in de wijk;
-Aan de buitenzijde zijn de aansluitkabel aanwezig voor het plaatsen van elektrische rolluiken. Aan de binnenzijde zijn de schakelaars aanwezig;
- De aansluitkabels voor een elektrisch zonnescherm bij de schuifpui zijn aanwezig;
-Extra optie dakraam is geplaatst;
-Zolder is voorzien van een afgesloten technische ruimte (wasmachine/droger, WTW unit);
-De keuken is casco, wel voorbereid met betrekking tot alle aansluitingen/afvoeren ed;
-Badkamer is net afgewerkt met lichte grijze vloertegels, witte wandtegels, ligbad, inloopdouche, vrijhangend toilet, designradiator (elektrisch);
-Toilet is net uitgevoerd met lichte grijze vloertegels, witte wandtegels, vrijhangend toilet en een handwasbakje;
-Alle deuren zijn vernieuwd in luxe uitgevoerde paneeldeuren;
-Tuin heeft een zuidenligging met zicht op en naar de vijver. Berging in de tuin van ca. 6m2;
-Perceel is ca. 129m2;
-GBO wonen is ca. 135m2 (Woning is 2,4m uitgebouwd aan woonkamer zijde);
-De (geluid)wallen wordt voorzien van beplanting;
-Op enkele minuten loopafstand van metrostation Vlaardingen Oost met metroverbinding de Hoekse Lijn om uit te komen van Rotterdam tot Hoek van Holland en snelweg A20, A15, A4;
-Op korte afstand gelegen van winkelcentrum Hogendorpkwartier met diverse supermarkten, drogist en speciaalzaken (slager, poelier, kaasboer, bakker, slijterij);
-GBO gebruiksoppervlakte van 135,3m2 (nennorm 2580);
-Inhoud 528,5m3 (nennorm 2580);
-Perceeloppervlak 129m2 (kadaster).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. U kunt indien gewenst de woning voor het tekenen van de koopakte zelf inmeten en controleren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.