van Maerlantlaan 43 3132 PR Vlaardingen Hoogkamer

In de Zuidwijk gelegen 3 kamer tussenwoning met een heerlijke op het zuiden gelegen tuin. De woning heeft op de begane grond een ruime woonkamer met open keuken met inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer loopt u zo de zonnige op het zuidwesten gelegen tuin in. De tuin is voorzien van een houten berging.
Op de 1e verdieping is een ruime overloop en een grote masterbedroom over de gehele breedte van de woning. De 2e slaapkamer is ook mooi groot van afmeting (voorheen 2 kamers).
De ruime vergrootte badkamer is uitgevoerd met wit/blauwe betegeling en voorzien van een ligbad, een douche, een zwevend toilet, een wastafelmeubel en afzuiging.

De woning is rustig gelegen nabij het winkelcentrum aan de Dr. Wiardi Beckmansingel, het openbaar vervoer (bus en metro) en de scholen.

Bent u nieuwsgierig geworden? Dan zien wij u graag voor een bezichtiging bij deze leuke eengezinswoning!

Indeling:
Entree, ruime hal met een vaste kast en de meterkast (5 groepen en aardlekschakelaar). Keurige toiletruimte met wit/blauwe betegeling, een zwevend toilet, een fonteintje en de wasmachine-aansluiting.
Mooie ruime keuken met een witte klassieke inrichting met een donker aanrechtblad en voorzien van een 5 pits RVS gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een oven en een close-in boiler. Op de vloer ligt een grijze tegelvloer.
De woonkamer is een fijne zonnige kamer met een lichte laminaatvloer en een deur naar de heerlijke tuin.

De tuin is gelegen op het zuidwesten en heeft bestrating met groene borders en een houten berging.

1e verdieping:
Ruime overloop met de opstelling van de c.v. combiketel. Mooie grote slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. De afmeting van deze kamer is 4.80 x 2.84m.
Aan de voorzijde ligt de 2e grote slaapkamer (voorheen 2 kamers) met een afmeting van ca. 4.80 x 3.23/3.00m. Beide slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer.

De moderne badkamer heeft wit/blauwe betegeling en is voorzien van een ligbad, een douche, een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een afzuiging.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 80m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 262 m³
- Bouwjaar 1960
- Gelegen op 100 m² erfpachtgrond, recht lopend tot en met 30-04-2060, canon € 69,88 per jaar
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel en HR++ (achtergevel) beglazing.
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Vaillant, 2016)
- Energielabel C, geldig tot 11-12-2033
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 275.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.