• Verkocht

Fransetuinlaan 8 3452 RW Vleuten Vleuterweide-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 177 m² wonen
  • 245 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 745.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 januari 2021
Verkoopdatum
23 januari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE FANTASTISCHE 2/1 KAPWONING!

Uitgebouwde en strak afgewerkte 2/1 kapwoning (ca. 177 m² woonoppervlakte / bouwjaar 2015), gelegen op een perceel eigen grond van 245 m², voorzien van een aangebouwde stenen berging, een eigen oprit en een verzorgde achtertuin gesitueerd op het Zuidoosten! De woning ligt aan een verkeersluwe en kindvriendelijke straat in de populaire woonwijk “De Tuinen van Vleuten”. Kenmerkend voor de woning is het superstrakke afwerkingsniveau (u kunt de woning werkelijk zo betrekken), de praktische indeling in een ruime zitkamer (tuingericht) en een comfortabele woonkeuken (straatgericht), de luxe en complete keukenopstelling met watereiland, de fraaie PVC-vloer met vloerverwarming op alle (!) woonlagen, de verzorgde en complete badkamer met ligbad en inloopdouche, de volwaardige maatvoering van de 4 slaapkamers, de praktisch ingedeelde tweede verdieping v.v. airconditioning en een dakkapel aan de voorzijde, alsmede de heerlijke tuin met gunstige zonligging die volop ruimte en privacy biedt. Verder is de woning gebouwd in een aantrekkelijke bouwstijl (o.a. speelse erker, groot zadeldak met dakoverstekken, aansprekende gevelsteen, mooie raampartijen met roedeverdeling). De woning kent een centrale ligging in een jonge moderne woonwijk, nabij alle wenselijke voorzieningen; Winkelcentrum Vleuterweide, het fraaie Maximapark & ‘t Lint, aantrekkelijke sportfaciliteiten, leuke restaurantjes, kinderopvang, onderwijsvoorzieningen, Treinstation Vleuten, de buslijn naar Utrecht, de snelwegen A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht op ca. 30 minuten fietsen.

Indeling
Begane grond:
Entree, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fontein, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegangsdeur tot de zitkamer en woonkeuken, welke worden gescheiden door een mooie zwart glazen pui. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de uitgebouwde en tuingerichte woonkamer. Deze woonkamer is lekker groot, laat zich op meerderen manieren indelen en is voorzien van een moderne gashaard en openslaande deuren naar de tuin.

Aan de voorzijde van de woning is een comfortabele woonkeuken gesitueerd waar een riante eettafel geplaatst kan worden. Middels de erker heeft u een leuk uitzicht op de straat en de directe omgeving. De moderne en strakke keuken, geplaatst in L-vorm met kastenwand en een groot watereiland, is uitgevoerd in een smaakvolle (wit/hout) kleurstelling en een fraai grijs composiet werkblad. De keuken is voorzien van alle wenselijke Bosch inbouwapparatuur, zoals; combioven, heteluchtoven, koel-/ vriescombinatie, 4-pits gasfornuis met wokbrander, een strakke afzuigkap en een vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een strakke PVC-vloer met vloerverwarming (= hoofdverwarming), alsmede een strakke glasvlies wandafwerking.

Eerste verdieping:
Ruime lichte overloop met een praktische inbouwkast, trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 ruime slaapkamers die een leuk uitzicht bieden op de straat en de directe omgeving. Aan de achterzijde nog is er nog een ruime slaapkamer en een moderne badkamer, beiden met uitzicht op de tuinen. De luxe en complete badkamer, uitgevoerd in een neutrale vloer- en wandbetegeling, is voorzien van een ligbad, inloopdouche, strak wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegelkast, alsmede een handdoekradiator. De raampartij zorgt voor daglichttoetreding en ventilatie. De gehele eerste verdieping is voorzien van een mooie PVC- vloer met vloerverwarming (= hoofdverwarming) en een nette behangwandafwerking.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping vindt u een grote praktisch ingedeelde woonlaag. De verdieping is ingedeeld in ruime overloop en een grote slaapkamer aan de voorzijde, welke is voorzien van een grote dakkapel (kunststof v.v. draai-/kiepramen) en airconditioning (geplaatst in 2019). Veel ruime opbergruimtes. Deze verdieping leent zich er uitstekend voor om een extra slaapkamer aan de achterzijde te creëren. Ook is op deze verdieping een aparte wasruimte waar de was-/droogopstelling zich bevinden. De mogelijkheid bestaat om hier een tweede badkamer te realiseren. Ook deze woonlaag is voorzien van een nette wandafwerking en een PVC-vloer met vloerverwarming (= hoofdverwarming).

Tuin:
Deze comfortabele achtertuin is verzorgd onder ontwerp/architectuur aangelegd en voorzien van 2 zonneterrassen, bloemborders en een gazon (kunstgras). Verder heeft u de beschikking over een aangebouwde stenen berging en maar liefst 2 parkeerplekken op de eigen oprit. Tevens heeft de berging een loopdeur naar de tuin, alsmede een overheaddeur aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2015;
- woonoppervlakte 177 m², inhoud 712 m³;
- perceeloppervlakte 245 m² eigen grond;
- CV-combiketel (bouwjaar 2015);
- aangebouwde stenen berging en eigen oprit met plaats voor 2 auto’s;
- maar liefst 4 ruime multifunctionele slaapkamers, 5 slaapkamers eenvoudig mogelijk;
- zolder(kamer) voorzien van airconditioning (2019);
- mogelijkheid tot creëren extra slaapkamer (vijfde slaapkamer) op tweede verdieping;
- grote uitbouw en speelse erker;
- moderne en complete woonkeuken met watereiland v.v. luxe Bosch inbouwapparatuur;
- gehele woning is voorzien van PVC-vloeren;
- alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming;
- luxe en complete badkamer v.v. ligbad en separate inloopdouche;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 745.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.209
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
177 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Perceel
245 m²
Inhoud
712 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

VLEUTEN E 7618
Kadastrale kaart
Oppervlakte
245 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
85 m² (9,32 meter diep en 9,11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Blauwe Eik Makelaardij

Bel 030-8893330

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.