• Verkocht

Pastoor van Akenstraat 24 5251 BE Vlijmen Vlijmen-Dorp

Uitgelichte kenmerken

  • 261 m² wonen
  • 691 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 600.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 april 2021
Verkoopdatum
3 juni 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Goed afgewerkte en instapklare bedrijfswoning met een oase aan ruimte: een woonkeuken, een inpandig zwembad, een bedrijfsruimte met diverse ruimtes, een garage en een tuin met tuinhuis en tuinkeuken.

Locatie:
In Vlijmen-dorp is deze sfeervolle, zeer royale woning gelegen aan een rustige straat met uitzicht op de kerk die in het centrum is gelegen. Winkelcentrum ’t Plein is dan ook binnen enkele minuten bereikbaar. Ook diverse speeltuintjes en de basisschool zijn op korte loopafstand dus kindvriendelijkheid ten top! Een park met vijver ‘De Haverkampen’ is op 7 minuten loopafstand gelegen voor een leuke wandeling. De uitvalsweg richting de A59 ligt op 1 minuut afstand dus zelfs hartje centrum ’s-Hertogenbosch is nabij gelegen!

Indeling:
Begane grond:
Werkelijk alles aan deze woning is royaal te noemen. Aan de linkerzijde van de woning ligt het brede garagepad waar ruimte is voor meerdere auto’s, waarachter de garage is gesitueerd welke tevens geschikt is voor meerdere auto’s. De garage heeft een grote roldeur en een reguliere toegangsdeur. De garage die voorzien is van dakisolatie, heeft elektra en een waterpunt. In de garage is een Nefit Excellent combi ketel aanwezig en klimaatbeheersing ten behoeve van het inpandige zwembad in het bedrijfspand. De woning heeft een achterom en is uiteraard ook via de voorzijde toegankelijk waar de entree met meterkast direct naar de woon/eetkamer 1 leidt. De woon/eetkamer is voorzien van een tegelvloer en een sfeervolle gashaard. In de woonkamer is een afgesloten trapopgang naar de 1e verdieping waar onder de trap een handige bergkast is gerealiseerd. De woon/eetkamer geniet van veel lichtinval van de voorzijde maar ook van een extra raam aan de zijde van het garagepad.

De woonkamer heeft een deur naar de woonkeuken waar genoten kan worden van veel ruimte en een grote keuken. De keuken uit 2016 is voorzien van inbouwspotjes in het plafond en heeft diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi oven, vaatwasser en 5 pits gas kookplaat. De tegelvloer in de bijkeuken, badkamer en toilet is voorzien van vloerverwarming. De keuken heeft onder de trap een handige kelder voor bijvoorbeeld etenswaren en een deur naar het portaal waar ook een wasmachine aansluiting is. Het grote portaal heeft tevens ruimte voor een droger en heeft lichtinval middels de zijramen, een deur naar het garagepad en geeft toegang naar een kast, een tweede kast met geiser en de badkamer met hoekbad, douche, kast en dubbele wastafel. Achter het portaal ligt de bedrijfsruimte.

Eerste verdieping:
Via de afgesloten trapopgang in de woonkamer is de hal op de 1e verdieping bereikbaar die toegang geeft tot alle slaapkamers. De slaapkamers zijn allen voorzien van een airconditioning. De rustig gelegen grote slaapkamer, die voorzien is van vloerbedekking, aan de voorzijde van de woning is boven de garage van de buren gesitueerd. Vanaf de buitenzijde van de woning is een puntdak in het midden van de twee woningen te zien, waar dus deze slaapkamer in is gerealiseerd. Slaapkamer 2 is voorzien van een inbouwkast, is voorzien van een laminaatvloer en heeft een zijraam. Slaapkamer 3 heeft tevens een laminaatvloer, heeft twee inbouwkasten en een zijraam. Deze verdieping heeft ook een toiletruimte met fonteintje en een wenteltrap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Via de vaste wenteltrap is een ruimte met CV-ketel (Nefit Turbo uit +/- 1997) bereikbaar waar voldoende opbergmogelijkheden zijn. De zolder heeft 2 dakramen, een inbouwkast, een vast bureau en een mogelijkheid voor slaapkamer 4.

Bedrijfsruimte:
Vanuit het portaal in de woning is de bedrijfsruimte bereikbaar waar een deur naar de kantoor/werkruimte is. Deze nette en royale ruimte is uiteraard voorzien van elektra en biedt plaats aan vele werkplekken. Vanuit hier is er toegang tot de tweede bedrijfsruimte c.q. showroom met een grote deur en 2 ramen er lang voor de lichtinval. Deze ruimte fungeert nu als een zitgedeelte met tafel en stoelen en met grote, lage kasten. Het kan bijvoorbeeld ook dienen als hobbyruimte; multifunctioneel dus! Vanuit hier is toegang tot de eerder beschreven grote garage en is er toegang tot een heerlijke relaxruimte.

De relaxruimte heeft dak- en muurisolatie en is een grote, aangename ruimte waar gezellig rondom gezeten kan worden met uitzicht via glazen wanden op het inpandige zwembad. De woonkamer heeft een tweede meterkast met 10 groepen en 2 aardlek schakelaars. De relaxruimte en het zwembad zijn voorzien van vloerverwarming en een natuurstenen vloer.
Het verwarmde inpandige zwembad is royaal en heeft een separate doucheruimte. Er is vanuit hier zicht op de achtertuin die via openslaande deuren toegankelijk is.

Achtertuin en tuinhuis:
De onderhoudsvriendelijke tuin heeft mooie grote, lichtgrijze tegels die handige looppaden vormen en aan de achterzijde van de tuin een groot terras. De leibomen zorgen in de zonnige maanden voor privacy. De tuin is voorzien van elektra en een sproei installatie. Het tuinhuis heeft een mooie tegelvloer, stalen glaswanden en openslaande deuren. In het tuinhuis is een openhaard met smeedijzeren deuren en een keuken met gasplaat, gootsteen, losstaande koelkast en afzuigkap.
Vanuit de achtertuin is er toegang tot een berggang die maar liefst 11,7 meter diep is.

GOED OM TE WETEN:
Een hypotheek voor een woning die naast een woonbestemming ook een zakelijke bestemming heeft kan niet bij elke geldverstrekker afgesloten worden. Onze financieel adviseurs kunnen hierbij helpen en hebben aanstellingen met geldverstrekkers waar dit wel mogelijk is. U dient rekening te houden met aanvullende voorwaarden. In de basis is het namelijk toegestaan om maximaal 80% van de waarde van het woongedeelte als particuliere hypotheek af te sluiten. Dit houdt in dat er 20% van het woongedeelte zelf ingebracht dient te worden (denk hierbij bijvoorbeeld aan eigen geld of overwaarde vorige woning).

Bijzonderheden:
- Zeer royale woning (1938), inclusief – deels omgebouwde – bedrijfsruimte met inpandig zwembad en heerlijke tuin met tuinhuis;
- Rolluiken aanwezig;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.299
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
261 m²
Overige inpandige ruimte
157 m²
Externe bergruimte
27 m²
Perceel
691 m²
Inhoud
1.900 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, rolluiken, rookkanaal, TV kabel en zwembad

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)

Kadastrale gegevens

VLIJMEN L 1438
Kadastrale kaart
Oppervlakte
691 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
140 m² (10 meter diep en 14 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.